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東莞出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政 購房前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年

  • 2021年8月2日 LiuMingYue來源:一財(cái)網(wǎng) 觀點(diǎn)地產(chǎn) 1224 79
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東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,其中提到,將加大稅收調(diào)節(jié)力度,借鑒部分房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市做法,將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年;新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的

東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,其中提到,將加大稅收調(diào)節(jié)力度,借鑒部分房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市做法,將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年;新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件:1.在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年;在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的,一經(jīng)查實(shí),撤銷其合同備案,已辦理不動產(chǎn)登記的,按規(guī)定更正撤銷。自撤銷合同備案或更正撤銷不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)禁止在我市購買商品住房。

2021年一線城市房價(jià)如何?70城市新建住宅同比平均漲幅回落,一線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)悉,6月70個大中城市新建商品住房價(jià)格同比綜合平均漲幅為4.30%,漲幅較上月下降0.17個百分點(diǎn)。一線城市價(jià)格同比平均漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,上漲6.15%,較上月擴(kuò)大0.23個百分點(diǎn);二、三線城市分別上漲4.76%、3.68%,漲幅較上月分別收窄0.25個和0.15個百分點(diǎn)。

2020年1—12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1—11月份提高0.2個百分點(diǎn),比上年回落2.9個百分點(diǎn)。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個百分點(diǎn),比上年回落6.3個百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱,長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營,合計(jì)占比達(dá)58.4%,僅長三角占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求,超出2個百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動能。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米,同比增長10.2%。其中,住宅施工面積617480萬平方米,增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米,增長3.8%。其中,商品房面積75515萬平方米,增長5.5%。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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