二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告發(fā)布 二三線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速有所提升

• 2021年7月23日 LiuMingYue來源：自然資源部 騰訊網(wǎng) 714 42
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中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布的《2021年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，第二季度全國(guó)總體地價(jià)增速微幅上升，商服地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)4個(gè)季度保持上升，住宅地價(jià)環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升，一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，各用途地價(jià)同比增速持

中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布的《2021年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，第二季度全國(guó)總體地價(jià)增速微幅上升，商服地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)4個(gè)季度保持上升，住宅地價(jià)環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升，一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。具體來看，粵港澳大灣區(qū)各用途地價(jià)同、環(huán)比增速上升;長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)商服地價(jià)同、環(huán)比增速上升，住宅地價(jià)同、環(huán)比增速放緩。東中西部地區(qū)商服地價(jià)環(huán)比增速上升，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速下降;除西部工業(yè)地價(jià)外，東中西部地區(qū)各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，二三線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速有所提升;地價(jià)同比增速變化各異。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳新房住宅成交僅2677套，環(huán)比下滑23.6%;成交面積為26.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑24.9%，一手住宅成交量跌至近一年來最低值。此外，5月深圳二手住宅成交3027套，環(huán)比減少38%，同比大幅減少65%。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。6月份新房上漲城市數(shù)量為年內(nèi)首次下降;二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比有48個(gè)城市上漲，為年內(nèi)最低值。數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少7城;持平城市3個(gè)，與上月一致;下跌城市12個(gè)，較上月增加7城。

從年初深圳房地產(chǎn)開始實(shí)施成交指導(dǎo)價(jià)，到成都、上海、西安等房?jī)r(jià)上漲的熱門城市也紛紛開始實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)。但從58同城、安居客日前發(fā)布的《2021樓市半年報(bào)》來看，上半年二手房找房熱度同比上漲了1.7%;新房市場(chǎng)訪問熱度同比上漲5.9%，新房市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康發(fā)展。

截至4月末，房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.5%，增速創(chuàng)8年新低;房地產(chǎn)信托余額和投向房地產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模持續(xù)下降，其中投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模同比下降36%。

廣東省統(tǒng)計(jì)局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購(gòu)置費(fèi)占投資比重隨之上升，助推住房?jī)r(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控帶來不小壓力。其中，深圳房?jī)r(jià)漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購(gòu)房者壓力巨大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳房地產(chǎn)新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

財(cái)政部釋放明確信號(hào)，將按房屋評(píng)估價(jià)征收。據(jù)了解，財(cái)政部也釋放了明確信號(hào)，未來房產(chǎn)稅將會(huì)“這樣”征收。今年11月中旬，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆撰寫了《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》文章，詳解“十四五”時(shí)期財(cái)稅改革任務(wù)。

不論是新房還是二手房，從上半年的情況來看，下半年的房貸的申請(qǐng)難度也不會(huì)低。

城市進(jìn)化過程中，隨著人口增長(zhǎng)紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級(jí)浪潮。而與此同時(shí)，進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競(jìng)爭(zhēng)格局也面臨著重構(gòu)。如此一來，消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開始成為房地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。

更多行業(yè)市場(chǎng)前景分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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