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未來炒房的風險會越來越大 中國房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展前景預測

  • 2021年7月16日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1083 69
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中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛7月15日在2021年中經(jīng)濟形勢分析會上提醒,未來炒房的風險會越來越大。

未來炒房的風險會越來越大

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛7月15日在2021年中經(jīng)濟形勢分析會上提醒,未來炒房的風險會越來越大。一是炒房的空間在壓縮,隨著保障房比例提升,人口流入地區(qū)的住房供給增加,供求基本面正發(fā)生巨大變化。二是違規(guī)炒房一旦被查處,將會受到嚴厲處罰。三是政策漏洞會逐步填補,若想利用政策漏洞來炒房,可能會無法脫手。四是一些重大的基礎制度創(chuàng)新將陸續(xù)出臺,市場總體形勢會發(fā)生重大變化。購房須謹慎。

近年來共享、智能、文化體驗、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領域,商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關注,也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領域的發(fā)展息息相關。當下商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀頗為尷尬,一方面是商業(yè)地產(chǎn)交易活躍特別是外資投資行為,另一方面則是商業(yè)地產(chǎn)庫存問題待解。

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進,隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來,招商要重點轉(zhuǎn)向新零售品牌為主,并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊,而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多,物業(yè)就像硬件,沒有軟件的驅(qū)動就是一個爛殼沒有價值。

傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關店潮會加速,一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會更慘烈,三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商,幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力,銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產(chǎn),資產(chǎn)證券化的路線在這些市場也無法跑通,開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸,這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè),中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力,在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn),要么抵債成不良資產(chǎn),只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

想要了解更多中國房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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《2021-2026年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》


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