海南深圳或?qū)?yōu)先推行房地產(chǎn)稅 “十四五”規(guī)劃將積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法改革

• 2021年5月13日 WuYaNan來(lái)源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 324 14
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落實(shí)“房住不炒”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展理念。房地產(chǎn)稅改革或?qū)⒂瓉?lái)大動(dòng)作!房地產(chǎn)稅是包括開(kāi)發(fā)、交易、持有三個(gè)環(huán)節(jié)稅收的總稱，房產(chǎn)稅則側(cè)重在持有環(huán)節(jié)，之前相對(duì)重開(kāi)發(fā)輕持有，我認(rèn)為房地產(chǎn)稅改革是從重開(kāi)發(fā)、交易，向持有轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)稅進(jìn)一步推廣的可能性比之前更

落實(shí)“房住不炒”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展理念。房地產(chǎn)稅改革或?qū)⒂瓉?lái)大動(dòng)作!房地產(chǎn)稅是包括開(kāi)發(fā)、交易、持有三個(gè)環(huán)節(jié)稅收的總稱，房產(chǎn)稅則側(cè)重在持有環(huán)節(jié)，之前相對(duì)重開(kāi)發(fā)輕持有，我認(rèn)為房地產(chǎn)稅改革是從重開(kāi)發(fā)、交易，向持有轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)稅進(jìn)一步推廣的可能性比之前更大。

5月11日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽(tīng)取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。此次座談會(huì)，是今年以來(lái)官方第四次提及“房地產(chǎn)稅”。會(huì)上，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控思路看，“解決大城市住房問(wèn)題”成為今年的發(fā)展思路，或意味著大城市先行試點(diǎn)的可能性最大。2020年至2021年，杭州、成都、深圳、上海、南京、東莞等城市的樓市再度火爆，隨著房產(chǎn)調(diào)控的收緊，市場(chǎng)熱度并未減少，未來(lái)這些城市或?qū)?yōu)先試行房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅到底怎么算?

計(jì)算稅收的依據(jù)可以是從價(jià)或從租兩種方式。如果從價(jià)計(jì)算稅費(fèi)，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)原始價(jià)值與10%-30%之間的差額計(jì)算，然后根據(jù)每個(gè)地區(qū)的不同規(guī)定，計(jì)算年稅率。所要支付的稅費(fèi)是該房產(chǎn)的原始產(chǎn)值與1-10%或30%的乘積，然后乘以稅率得出最終金額。如果是從租的話，也就是說(shuō)，如果房子是用來(lái)出租的，則按租金計(jì)算。所要繳納的稅款是物業(yè)租金收入與稅率的乘積。

2021年房屋契稅新規(guī)是契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。所以大部分城市還是可以執(zhí)行之前的契稅稅率：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

“十四五”規(guī)劃將積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法改革

11月中旬，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆撰寫(xiě)了《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》文章，詳解“十四五”時(shí)期財(cái)稅改革任務(wù)。其中在談及進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度時(shí)提到未來(lái)房產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅。

在4月22日全國(guó)人大常委會(huì)公布的2021年度立法工作計(jì)劃中，房地產(chǎn)稅立法并未被提及。不過(guò)，根據(jù)“十四五”規(guī)劃“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”，著眼的是整個(gè)“十四五”時(shí)期，即2021年到2025年，未來(lái)幾年推出將是大概率事件。

一季度我國(guó)商品房銷售金額達(dá)3.8萬(wàn)億元

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度我國(guó)商品房銷售面積達(dá)3.6億平方米，銷售金額達(dá)3.8萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)63.8%和88.5%，較2019年同期分別增長(zhǎng)20.7%和41.9%。全國(guó)住房均價(jià)在一季度首次邁上萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10658元/平方米，去年全年均價(jià)則為9859元/平方米。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書(shū)》。

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