深圳戶籍人口增長或面臨失控局面 深圳人口引進(jìn)政策調(diào)整在即

• 2021年4月15日 WuYaNan來源：新浪 1151 74
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一直以來深圳入戶政策都較為寬松，據(jù)悉，深圳戶籍遷入政策執(zhí)行以來，戶籍人口迅猛增長，至2020年末，全市在冊(cè)戶籍人口達(dá)到587.4萬，較2015年增長217.8萬，增長58.9%。2017年至2020年這三年，深圳累計(jì)引進(jìn)39.69萬人。

深圳戶籍人口增長或面臨失控 深圳入戶政策或有變

一直以來深圳入戶政策都較為寬松，據(jù)悉，深圳戶籍遷入政策執(zhí)行以來，戶籍人口迅猛增長，至2020年末，全市在冊(cè)戶籍人口達(dá)到587.4萬，較2015年增長217.8萬，增長58.9%。2017年至2020年這三年，深圳累計(jì)引進(jìn)39.69萬人。近日，深圳市發(fā)改委答復(fù)市代表建議時(shí)坦言，深圳入戶政策已覆蓋所有群體，作為超大城市，戶籍人口增長或?qū)⒚媾R失控局面，造成人口劇增，因此不宜再放寬。

事實(shí)上，深圳市人才引進(jìn)積分審批業(yè)務(wù)去年暫停后，有關(guān)深圳入戶政策調(diào)整的話題就備受關(guān)注。稍早前的3月下旬，深圳市人社局在回應(yīng)市民疑問時(shí)亦承認(rèn)，“人才引進(jìn)積分審批”業(yè)務(wù)確已暫停，待人才引進(jìn)政策修訂完善后才會(huì)重啟，而來自深圳警方的消息稱，受名額限制，近兩年父母隨遷入戶亦有積壓。深圳人口引進(jìn)政策調(diào)整在即!

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測(cè)，十四五時(shí)期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測(cè)出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負(fù)增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟(jì)成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

而2021年，全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

“十四五”住房、租賃市場(chǎng)將迎來重大變革

國家發(fā)展改革委近日印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，有序放開放寬城市落戶限制。各類城市要根據(jù)資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際需求，合理確定落戶條件，堅(jiān)持存量優(yōu)先原則，推動(dòng)進(jìn)城就業(yè)生活5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)城的人口等重點(diǎn)人群便捷落戶。城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策，實(shí)行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。城市落戶政策要對(duì)租購房者同等對(duì)待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

年輕人買房問題，一直都是備受關(guān)注的民生熱點(diǎn)。隨著租售同權(quán)的政策實(shí)施，人們對(duì)租房所抱有的偏見也逐步下降了。租房市場(chǎng)上的主力主要有兩種人，一種人是在城市中打工的工薪一族，以年輕人為主要群體;另外一種人是實(shí)行租售同權(quán)以后，希望自己的孩子能夠在對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)上學(xué)，從而租下學(xué)校附近房子的人。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的2021年一季度市場(chǎng)季報(bào)，可以看出在春節(jié)過后租房市場(chǎng)迎來了旺季，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%，今年一季度，全國重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。貝殼研究院預(yù)計(jì)二季度的租房市場(chǎng)仍將維持熱度上漲的趨勢(shì)，而租金水平將總體保持穩(wěn)定。

在全球各大城市，由于高房價(jià)以及頻繁的人口流動(dòng)，住房租賃市場(chǎng)十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長。一份針對(duì)7萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長達(dá)5年以上，超過6成的租房人租住時(shí)間超過3年。這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺(tái)各種政策推動(dòng)存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)帶來了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競(jìng)爭分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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