房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地生效，3月一線城市及熱點(diǎn)二線城市對(duì)于違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的排查更加嚴(yán)格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。
在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。
房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地生效，3月一線城市及熱點(diǎn)二線城市對(duì)于違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的排查更加嚴(yán)格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。
3月60城中，10個(gè)城市首套、二套利率均上升，如中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長(zhǎng)三角城市及開(kāi)封、洛陽(yáng)等中原區(qū)域城市。貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場(chǎng)景氣度均在60以上，市場(chǎng)熱度較高;中山、珠海景氣度也持續(xù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)熱度提高背景下銀行上調(diào)房貸利率，中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個(gè)基點(diǎn)及以上，提升幅度較大。69個(gè)城市中，僅沈陽(yáng)房貸利率水平下降。
近期，監(jiān)管層對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴(yán)查消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題貸款立刻要求客戶提前還款;深圳地區(qū)在對(duì)經(jīng)營(yíng)貸貸后資金流向進(jìn)行嚴(yán)格追蹤的同時(shí)，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。
信貸環(huán)境趨緊，熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。隨著樓市調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升。目前局部城市市場(chǎng)熱度較高，在市場(chǎng)調(diào)控壓力下，銀行或進(jìn)一步上調(diào)貸款利率。
總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)金融調(diào)控相當(dāng)于給房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行定向加息，房貸利率水平存在進(jìn)一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)的樂(lè)觀預(yù)期增強(qiáng)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率水平出現(xiàn)上升趨勢(shì)，各類金融資產(chǎn)定價(jià)利率存在趨升壓力。另一方面，目前局部城市市場(chǎng)熱度較高，在市場(chǎng)調(diào)控壓力下，銀行也將進(jìn)一步上調(diào)貸款利率，帶動(dòng)整體房貸利率繼續(xù)增長(zhǎng)。
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2020-2025年住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告
在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...
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廣東部分銀行房貸考核上限提高2個(gè)點(diǎn)以上 2021住房貸款行業(yè)前瞻研究 
