近日，蛋殼公寓關聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司被北京市東城區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經營異常名錄，原因為公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假。自蛋殼公寓暴雷以來，紫梧桐(北京)資產管理有限公司多次被列為被執(zhí)行人，其法定代表人高靖被限制消費。
近日，蛋殼公寓關聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司被北京市東城區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經營異常名錄，原因為公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假。自蛋殼公寓暴雷以來，紫梧桐(北京)資產管理有限公司多次被列為被執(zhí)行人，其法定代表人高靖被限制消費。
“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。
近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的標配。2019年是長租公寓行業(yè)回歸理性之年。在經歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認識到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴張步伐，企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵市場發(fā)展的同時更多著墨于規(guī)范市場、整治亂象、防范風險。在政府主導推進下，我國長租公寓市場正在逐步規(guī)范，市場規(guī)模上了很大一個臺階，參與主體、房源、相關用地供應規(guī)模均有大幅提升。2019年以來，長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。
相關數據顯示，2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質企業(yè)集中。
當年乘著政策東風涌入市場的長租公寓，過去一年經歷波折和行業(yè)洗牌，中小品牌公司立足愈發(fā)困難，行業(yè)亂象也頻發(fā)。長租公寓行業(yè)在2019年呈現明顯的分化狀態(tài)，既有青客公寓成為行業(yè)內上市第一股，緊隨其后蛋殼也在今年年初登陸資本市場，但更多的小公寓企業(yè)都遭遇了資金鏈斷裂的危機。一場突如其來的疫情，也成了長租公寓的“試金石”，在這場大考下，幾乎沒有一家企業(yè)能通過。頭部的上市企業(yè)也不能幸免，在這次疫情期間，沒有強大資金實力支撐的長租公寓企業(yè)幾乎都陷入了更深的輿論漩渦。
在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國內TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。
2019年，在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經營質量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領先優(yōu)勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。
在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長租公寓整體風格偏謹慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉化方面。據悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業(yè)規(guī)模增幅達到79.6%。截至2019年，國內TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。
2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，2019年底中央經濟工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。想要了解更多關于長租公寓行業(yè)具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
產業(yè)現狀我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓2...
查看詳情
中研網
發(fā)現資訊的價值
研究院
掌握產業(yè)最新情報
中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
最新消息，Keep正式宣布完成3.6億美元F輪融資，公司估值達20億美元。彭博社報道，Keep最快有望今年IPO。新一輪融資后K...
蔚來市值突破千億美元截至北京時間1月11日22：32，蔚來汽車漲9.62%，目前市值為1009.31億美元。此前，蔚來推出首款轎...
近幾年，隨著互聯(lián)網產業(yè)高速發(fā)展，消費者對于地圖導航服務需求日益強烈，極大地推動導航電子地圖廠商在服務方式、核心...
不良貸款轉讓試點正式擴圍獲悉，征求意見半年后，銀保監(jiān)會近日發(fā)布《關于開展不良貸款轉讓試點工作的通知》，正式批準...
近年來，隨著社會信息化日益深入，導航終端價格大幅下降，終端功能日益豐富，導航電子地圖產業(yè)相關技術水平日新月異，...
三亞與支付寶共建數字城市據三亞發(fā)布，1月12日上午，中共三亞市委宣傳部和支付寶簽訂“數字城市”創(chuàng)建與推廣協(xié)議。雙q...
酒店式公寓投資價值分析 2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現狀及前景預測 
