蛋殼公寓App下架所有房源 多地強(qiáng)化規(guī)范住房租賃市場

• 2020年12月26日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1408 93
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蛋殼公寓App房源信息已經(jīng)全部下架。目前，搜索北上廣深等多地的房源，均無房源信息。回首2020年初，蛋殼公寓于1月17日順利上市，這家成立于2015年的長租公寓品牌，一路高增長快擴(kuò)張，僅耗時(shí)5年時(shí)間便實(shí)現(xiàn)了如此壯舉。

12月25日，蛋殼公寓App房源信息已經(jīng)全部下架。目前，搜索北上廣深等多地的房源，均無房源信息。回首2020年初，蛋殼公寓于1月17日順利上市，這家成立于2015年的長租公寓品牌，一路高增長快擴(kuò)張，僅耗時(shí)5年時(shí)間便實(shí)現(xiàn)了如此壯舉。

「蛋殼公寓」的興起，在當(dāng)時(shí)看來既是給那些努力在大城市打拼的年輕人一個(gè)“家”的慰藉，也穩(wěn)定保證了諸多房東、保潔阿姨們、裝修工人們賺錢收入的來源。然而，光鮮亮麗的背后卻是血淋淋的慘痛教訓(xùn)。

根據(jù)蛋殼公寓此前所發(fā)布財(cái)報(bào)，截止2020年Q1季度，蛋殼擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅8.26億元，而總負(fù)債卻高達(dá)90.27億元，如此高昂的負(fù)債率，蛋殼資金鏈斷裂只是早晚的事。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

租房市場日前備受關(guān)注。一方面，以北京為代表的部分地區(qū)發(fā)文規(guī)范租賃市場，提前控制租賃市場可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。另一方面，蘇州等部分地區(qū)則采取租房落戶的形式，悄然加入“搶人大戰(zhàn)”，引發(fā)市場熱議。業(yè)內(nèi)人士指出，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議頻繁提到租房市場規(guī)范和發(fā)展問題，2021年，租賃市場關(guān)注度有望持續(xù)提升。

多地強(qiáng)化規(guī)范

12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市公安局、北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、北京市文化和旅游局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》(簡稱《通知》)。《通知》明確，北京市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚锥脊δ芎诵膮^(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。允許經(jīng)營短租房的區(qū)域，小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營的，需符合本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。《通知》自2021年2月1日起施行。

據(jù)了解，短租住房是指利用本市國有土地上的居住小區(qū)內(nèi)的住房，按日或者小時(shí)收費(fèi)，提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營場所。也就是說，這里所指的短租住房限定為人們通常所說的有物業(yè)管理的居住小區(qū)，鄉(xiāng)村民宿和城市四合院并不包含在此范圍內(nèi)。

值得注意的是，《通知》還對(duì)入住人員進(jìn)行了規(guī)范。短租住房出租人、短租住房經(jīng)營者將房屋出租給無身份證件的人或未按規(guī)定登記相關(guān)信息的，由公安等有關(guān)部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國反恐怖主義法》的相關(guān)規(guī)定處罰;互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)未要求房源發(fā)布者提供真實(shí)身份信息或者向不提供真實(shí)身份信息的用戶提供相關(guān)服務(wù)的，由公安、網(wǎng)信等有關(guān)部門依照《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》《中華人民共和國反恐怖主義法》《中華人民共和國電子商務(wù)法》的相關(guān)規(guī)定處罰;互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)未履行核驗(yàn)短租住房經(jīng)營者提交的相關(guān)材料的，由有關(guān)部門依照《中華人民共和國電子商務(wù)法》相關(guān)規(guī)定處罰;短租住房存在其他違法情形或安全隱患的，依照相關(guān)法律法規(guī)查處。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策對(duì)短租房這一新業(yè)態(tài)給予了管理。當(dāng)前，租賃市場發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)結(jié)合緊密，上述政策出臺(tái)，有助于管控短租房面臨的各類亂象。短租房的形成讓很多小區(qū)人員變得十分復(fù)雜，也加大了物業(yè)管理壓力。政策出臺(tái)有利于緩和這些矛盾，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)后續(xù)也需要強(qiáng)化此類房源的審核。

下半年以來，由于部分長租公寓“爆雷”引發(fā)租客及房東均受損失。杭州、上海、成都等城市紛紛發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，警示租房過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)規(guī)范住房租賃市場行為。此外，近期部分地區(qū)疫情出現(xiàn)反復(fù)，對(duì)租客摸排和管理的重要性進(jìn)一步突出，也使得租賃市場面臨更大的考驗(yàn)。

想了解更詳實(shí)的中國長租公寓行業(yè)未來趨勢(shì)及發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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