世界最大民宿短租公司愛彼迎上市 中國(guó)政府加速民宿短租行業(yè)規(guī)范發(fā)展

• 2020年12月11日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 772 46
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Airbnb 上市之路可謂是一波三折。關(guān)于這家公司何時(shí)能上市的疑問已經(jīng)飄蕩了近三年。最焦灼的可能是它的員工，因?yàn)閱T工期權(quán)多數(shù)在 2020 年 11 月至 2021 年中期陸續(xù)到期。這意味著如果 Airbnb 不在這段時(shí)間內(nèi) IPO，這些期權(quán)將變得一文不值。

Airbnb 在納斯達(dá)克上市。開盤價(jià)每股 146 美元，較發(fā)行價(jià) 68 美元翻倍。截止收盤，市值 863 億美元(約合 5600 億人民幣)，是萬(wàn)豪的兩倍，希爾頓的三倍。

Airbnb 上市之路可謂是一波三折。關(guān)于這家公司何時(shí)能上市的疑問已經(jīng)飄蕩了近三年。最焦灼的可能是它的員工，因?yàn)閱T工期權(quán)多數(shù)在 2020 年 11 月至 2021 年中期陸續(xù)到期。這意味著如果 Airbnb 不在這段時(shí)間內(nèi) IPO，這些期權(quán)將變得一文不值。

根據(jù)中研普華出版告《2020-2025年版民宿產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析顯示：

截止到 2020 年 9 月 30 日，Airbnb 虧損累計(jì) 21 億美元。疫情期間，因所處的旅游行業(yè)遭受重創(chuàng)，Airbnb 有大量訂單被取消，Q2 營(yíng)收為 3.35 億美元，相較去年同期下滑 72%。為了活下去，它將斧子「砍」向了自己，裁掉了四分之一的員工。得益于成本縮減和策略調(diào)整，三季度業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了反彈，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 2.19 億美元。不過 Airbnb 也警示稱，預(yù)計(jì)未來(lái)增長(zhǎng)將繼續(xù)放緩。

民宿短租業(yè)務(wù)發(fā)展歷程

自誕生起，信任爭(zhēng)議和監(jiān)管約束就緊緊伴隨著這家公司。雖然在「民宿短租」領(lǐng)域站穩(wěn)了腳跟，Airbnb 還在不斷拓展業(yè)務(wù)邊界，試圖成為一家提供全方位旅游服務(wù)的公司。

「民宿短租」這個(gè)概念在 Airbnb 之前就出現(xiàn)了。成立于 2004 年的 HomeAway 就是一家假日房屋租賃平臺(tái)。但是切斯基表示，最初他們十分明確只想做房屋共享——房東把自己所住公寓里空余的空間出租。

當(dāng)時(shí)正值金融危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，切斯基認(rèn)為千禧一代需要一種既便宜、又真實(shí)的旅行方式，這是一個(gè)巨大的、未被傳統(tǒng)酒店開發(fā)的市場(chǎng)。除此之外，任何人可能因此有了新的收入來(lái)源。

2009 年，Airbnb 完成了 100000 次「住宿」記錄，在增加了托管支付和專業(yè)攝影等服務(wù)，以及不同類型的空間之后(比如整套公寓、城堡、樹屋等等)，增長(zhǎng)開始加快。

從三個(gè)床墊開始到現(xiàn)在，Airbnb 已經(jīng)擁有超過 400 萬(wàn)名房東，740 萬(wàn)可預(yù)定房源。

雖然疫情期間公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)都有所收窄，但是切斯基表達(dá)了不同觀點(diǎn)，「這代表著一個(gè)新趨勢(shì)的到來(lái)，我們應(yīng)該順勢(shì)而為。現(xiàn)在的旅游業(yè)消極表現(xiàn)，只是我們以前認(rèn)知的旅游形式結(jié)束了，但不代表旅游業(yè)結(jié)束了?！?/p>

他認(rèn)為，疫情后，旅行的形式會(huì)完全改變，前往主要旅游城市和旅游區(qū)的次數(shù)將會(huì)減少，人們傾向于選擇前往知名度較低或者在更近一點(diǎn)的地方發(fā)現(xiàn)新的旅游地。這一判斷或許意味著 Airbnb 會(huì)因此探索出新的業(yè)務(wù)模式，比如針對(duì)周邊游等短途出行開發(fā)新的體驗(yàn)性產(chǎn)品。以及遠(yuǎn)程工作在疫情之后得以延續(xù)，Airbnb 房屋比傳統(tǒng)酒店更加適合遠(yuǎn)程辦公。

民宿短租市場(chǎng)監(jiān)管

游離在“灰色地帶”的城市民宿短租如今有望迎來(lái)最嚴(yán)監(jiān)管。8月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于對(duì)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見稿)》公開征求意見的公告(以下簡(jiǎn)稱“《征求意見稿》”)，擬明確短租房經(jīng)營(yíng)條件、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)信息核驗(yàn)要求、屬地監(jiān)管責(zé)任及違規(guī)處罰。

《征求意見稿》同時(shí)還對(duì)經(jīng)營(yíng)短租房屋提出要求，明確短租需征得樓內(nèi)居民同意，并要求經(jīng)營(yíng)短租房屋符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件。一系列擬出臺(tái)的措施也被視為北京將啟動(dòng)最嚴(yán)民宿監(jiān)管的信號(hào)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，《征求意見稿》中的舉措如果未來(lái)出臺(tái)并得以實(shí)施，將對(duì)北京城市民宿短租業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范，同時(shí)也讓民宿行業(yè)真正做到了有法可依。此外，該政策一旦落地，短期內(nèi)北京短租民宿領(lǐng)域或?qū)⒂瓉?lái)部分調(diào)整，一些不符合條件的民宿將被淘汰，城市民宿數(shù)量也可能相應(yīng)減少，但長(zhǎng)期來(lái)看，則有利于民宿市場(chǎng)進(jìn)一步凈化。

加速行業(yè)規(guī)范發(fā)展

擬出臺(tái)的新規(guī)有望讓野蠻生長(zhǎng)的城市民宿帶上“緊箍咒”。近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的興起，城市民宿、“短租房”發(fā)展迅速，大量居住小區(qū)內(nèi)的民宅以民宿、“短租房”等形式對(duì)外出租。在趙慶祥看來(lái)，與酒店、旅館相比，民宿、“短租房”等產(chǎn)品分布廣泛且多為成套住宅，雖然能夠滿足多人出行住宿需求，且價(jià)格普遍低于酒店，但同時(shí)這類產(chǎn)品又存在諸多問題，也給城市安全管理帶來(lái)重大挑戰(zhàn)，也嚴(yán)重影響小區(qū)住戶的正常居住生活。

“一方面，‘一人預(yù)訂、多人入住’的現(xiàn)象非常普遍，經(jīng)營(yíng)主體既不辦理房屋出租登記，也不按照旅館業(yè)要求進(jìn)行信息登記，一些房東與租客都不見面，到底什么人入住，房東與短租平臺(tái)都不掌握，給流動(dòng)人口管理、治安管理帶來(lái)重大安全隱患。同時(shí)，近年來(lái)短租房中的違法犯罪案件時(shí)有發(fā)生，一些隱匿在住宅小區(qū)的短租房成為不法分子等藏污納垢之所，嚴(yán)重危及小區(qū)和城市安全。另一方面，分散在居民樓內(nèi)的民宿‘短租房’由于旅客入住時(shí)間不定、人員混雜、夜間活動(dòng)等，擾民現(xiàn)象頻發(fā)，引發(fā)了小區(qū)住戶大量投訴舉報(bào)?！壁w慶祥還表示。

雖然新規(guī)的出臺(tái)將加速民宿行業(yè)駛?cè)胍?guī)范化的快車道，不過短期來(lái)看，一些城市民宿也面臨較大的調(diào)整。短期內(nèi)，一些不符合條件的城市民宿將逐漸退出市場(chǎng)，甚至一些民宿迫于溝通成本的考慮，將轉(zhuǎn)做長(zhǎng)租民宿。

想了解更詳實(shí)的民宿行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)及發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年版民宿產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  2020-2025年版民宿產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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