中西部18城房價(jià)過萬 2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)研究

• 2020年12月7日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 265 9
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統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有18個(gè)中西部地級(jí)以上(含地級(jí))城市房價(jià)超過萬元大關(guān)，其中房價(jià)位列前三的城市分別是武漢、成都和合肥。另外，中西部的強(qiáng)省會(huì)城市長沙房價(jià)較低，成為樓市調(diào)控的模范生。需要說明的是，這里的價(jià)格是平均單價(jià)的概念，是全市范圍的價(jià)格。

中西部18城房價(jià)過萬

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有18個(gè)中西部地級(jí)以上(含地級(jí))城市房價(jià)超過萬元大關(guān)，其中房價(jià)位列前三的城市分別是武漢、成都和合肥。另外，中西部的強(qiáng)省會(huì)城市長沙房價(jià)較低，成為樓市調(diào)控的模范生。需要說明的是，這里的價(jià)格是平均單價(jià)的概念，是全市范圍的價(jià)格。

數(shù)據(jù)顯示，中西部地區(qū)中，房價(jià)位居前十的城市分別是武漢、成都、合肥、西安、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧和蘭州。這其中，當(dāng)前中西部經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的七個(gè)城市(武漢、成都、重慶、西安、長沙、鄭州和合肥)中，有武漢、成都、合肥、西安、和鄭州位居前十。其中，武漢以每平方米19533元的平均單價(jià)位居中西部第一，并且逐漸接近兩萬元大關(guān)。

2020年房價(jià)走勢(shì)最新消息

到2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

2019年我國房子的價(jià)格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內(nèi)的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進(jìn)行房屋投資獲利的，而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費(fèi)的情況下已經(jīng)沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，房子就會(huì)慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當(dāng)中，我國房屋30%的空置率也會(huì)慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對(duì)而言房子的價(jià)格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因?？梢哉f，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲(chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者，而在中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2019年的主基調(diào)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會(huì)繼續(xù)管控，或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)下行，房地產(chǎn)項(xiàng)目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時(shí)間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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