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北京二手房市場(chǎng)11月網(wǎng)簽17268套 全國樓市分化現(xiàn)象越來越明顯

  • 2020年12月4日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1042 66
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11月份,北京二手房市場(chǎng)交易活躍,成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月,北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套,環(huán)比10月增長20.5%,同比2019年增長40.44%。

北京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖,11月網(wǎng)簽量同比增長40.44%。業(yè)界認(rèn)為,北京二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好,疫情帶來的沖擊已經(jīng)消弭,預(yù)計(jì)未來北京二手房市場(chǎng)平穩(wěn)狀態(tài)仍將延續(xù)。

根據(jù)中研普華《2020-2025年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告》分析:

北京二手房市場(chǎng)交易活躍

11月份,北京二手房市場(chǎng)交易活躍,成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月,北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套,環(huán)比10月增長20.5%,同比2019年增長40.44%。

與2019年相比,今年下半年北京二手房市場(chǎng)明顯好于去年同期,但月均價(jià)格并未超過“3·17新政”后的最高點(diǎn)。而且北京二手房網(wǎng)簽量自5月以來,已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月保持在1.6萬套以上,市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好,疫情沖擊已經(jīng)消弭。

從二手房價(jià)格來看,成交均價(jià)微漲,價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示,11月份,北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米59118元(人民幣,下同),較10月增長1.08%。

數(shù)據(jù)還顯示,今年前11個(gè)月,北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米56864元,同比增長0.93%。

值得關(guān)注的是,遠(yuǎn)郊區(qū)二手房成交均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn),而中心區(qū)域則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示,11月份,北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在西城、海淀、朝陽、豐臺(tái)、石景山、昌平這六個(gè)區(qū)。其中,西城區(qū)、石景山區(qū)跌幅超過2%。而遠(yuǎn)郊區(qū)大興、順義、房山則出現(xiàn)環(huán)比上漲,其中房山區(qū)漲幅最大,達(dá)到1.85%。

針對(duì)未來北京二手房市場(chǎng)走勢(shì),12月北京二手房網(wǎng)簽量將穩(wěn)中有升,成交均價(jià)繼續(xù)持平,但市場(chǎng)也存在年底翹尾的可能。預(yù)計(jì)12月過后房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入春節(jié)前的淡季,市場(chǎng)下行趨勢(shì)將會(huì)加強(qiáng)。

全國樓市分化現(xiàn)象

隨著市場(chǎng)進(jìn)入年底沖刺階段,全國樓市分化現(xiàn)象越來越明顯,部分城市面臨下行壓力,陸續(xù)出臺(tái)“救市”政策,也有城市在年底顯現(xiàn)“翹尾”行情。

數(shù)據(jù)顯示,11月29個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交2801萬平方米,環(huán)比上升4%,同比增長16%, 在成交增長的同時(shí),重點(diǎn)城市的庫存面積環(huán)比漲跌參半,五成以上重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比有所回升,去庫存壓力加劇。

今年受疫情影響,整體推盤節(jié)奏后移,一季度商品住宅供應(yīng)持續(xù)低位運(yùn)行,4月隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn),供應(yīng)探底反彈,同比由負(fù)轉(zhuǎn)正,增長11%,5-6月,隨著年中業(yè)績沖刺期到來,房企供貨節(jié)奏加快,供應(yīng)穩(wěn)中有升。

7、8月,總體供應(yīng)規(guī)模相較于二季度月均穩(wěn)中有降,但同比仍維持9%的正增長。

9月進(jìn)入傳統(tǒng)營銷旺季,房企加快了推盤節(jié)奏,重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積環(huán)比大幅增長37%,同比基本持平,不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著分化行情。

10月,各大房企并未如預(yù)期那般集中入市潮,重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積環(huán)比“腰斬”,大幅下跌了53%,同比下降17%。

進(jìn)入11月,受業(yè)績?nèi)セ瘔毫τ绊?,房企推盤積極性再次回升,29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2903萬平方米,環(huán)比增長28%,同比下降20%。

在這其中,一線城市新增供應(yīng)面積360萬平方米,同環(huán)比保持增勢(shì),貨量相對(duì)充足。其中,上海迎來階段性回調(diào),供應(yīng)面積跌至36萬平方米,同環(huán)比分別下跌25%和54%。

二三線城市新增供應(yīng)面積2543萬平方米,環(huán)比上升24%,同比下降23%。武漢供應(yīng)突破200萬平方米,長沙、西安、青島和昆明次之。多數(shù)城市推盤量不及去年同期,分化持續(xù)加劇。

想了解更詳實(shí)的中國二手房行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告》


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