9月首爾公寓樓平均價格首次突破10億韓元，約合人民幣584萬元，是韓國有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來最高紀錄，較兩年前增長近三成。同時，中低端公寓價格同期也增長近四成，增速是高端公寓的兩倍，大幅增加了工薪族的買房負擔。
首爾公寓樓價格漲了近6成。近年來，韓國政府頻頻頒布房地產(chǎn)新政來抑制房價，但是房價卻不降反漲，引發(fā)韓國民眾恐慌性購房潮。上周，韓國京畿道果川市一處擁有1000多套房的公寓樓盤預售時吸引了約47萬韓國民眾前來搶購，平均競爭比例約500:1，熱門戶型最高競爭比例甚至達到1800:1。據(jù)悉，近年來，首爾房地產(chǎn)市場一直供不應求，首爾公寓樓價格同期大幅上漲近60%。
根據(jù)中研普華《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析：
9月首爾公寓樓平均價格首次突破10億韓元，約合人民幣584萬元，是韓國有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來最高紀錄，較兩年前增長近三成。同時，中低端公寓價格同期也增長近四成，增速是高端公寓的兩倍，大幅增加了工薪族的買房負擔。
另一方面，近年來韓國工薪階層工資漲幅僅為3.3%，遠不及房價增速，這也進一步加劇了韓國民眾對實現(xiàn)居住穩(wěn)定的擔憂。
近三年，韓國累計頒布23項房產(chǎn)新政，政策高壓下，首爾公寓樓價格卻大幅上漲52%，是世界上最快的增長速度。新冠疫情之后，首爾更是掀起了“恐慌性購房潮”。
韓國國土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國房產(chǎn)交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平?！ ?月，韓國首爾市內(nèi)一處預售110套房的高層公寓樓盤，吸引了37400多人前來預購，競爭比例高達340:1，刷新了首爾市樓盤預售史上最高紀錄。
在首爾房價“爆炸”現(xiàn)象中，“近三年”這個時間，非常值得注意。文在寅擔任韓國總統(tǒng)的時間，恰好是三年半。
具體來看，文在寅就任總統(tǒng)時，首都首爾住宅的中位數(shù)價格只有6億韓元(約合人民幣349萬元)，三年時間暴漲50%以上，達到9.25億韓元。盡管文在寅一再表示很有“決心”控房價，但顯然收效甚微。
恐慌性購房潮不減，韓國民眾怨聲四起。短短時間內(nèi)，文在寅的民眾支持率從71%懸崖式下滑至38%。
就全球范圍而言，對普通民眾來說，股市、樓市，是最常見的兩種投資渠道。在絕大多數(shù)國家，相比樓市的資金門檻，股市顯然是更普羅大眾、老少皆宜的投資選擇。然而，在韓國，卻反了過來。
韓國股市的痛點，至今仍未解決：財閥集團在整個市場中所占的份額過多。截至2020年3月，僅三星電子就幾乎占了整個韓國綜合股價指數(shù)市值的34%。由此衍伸而來的公司操縱股價等問題層出不窮，韓國民眾對股市的信心十分薄弱。
樓市，成為了韓國民眾最后一個選擇。
而首爾樓市誠不欺韓國民眾，從上世紀80年代開始，首爾樓市就開啟了“傳奇回報”的神話。1977年，一套位于江南區(qū)中心，狎鷗亭的1000平方英尺的公寓約為14000美元;到了2020年，同一套公寓的價值已經(jīng)超過200萬美元;其凈回報率為14286%!在43年間的年化回報率為330%。
2019年數(shù)據(jù)顯示，有超過85%韓國家庭財富中包含非金融資產(chǎn)，主要就是房地產(chǎn)。而相比之下，截至2016年，美國家庭財富中只有35%屬于非金融資產(chǎn);日本這一比例也只有43%。
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2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
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