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27城二手房價(jià)格跌回一年前 2020房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析

  • 2020年9月23日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1200 78
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數(shù)據(jù)顯示,8月,二線城市中的環(huán)京地區(qū)的幾個(gè)重點(diǎn)城市以及山東、河南的幾個(gè)中心城市下滑明顯。

27城二手房價(jià)格跌回一年前

數(shù)據(jù)顯示,8月,二線城市中的環(huán)京地區(qū)的幾個(gè)重點(diǎn)城市以及山東、河南的幾個(gè)中心城市下滑明顯。其中,天津二手房價(jià)格環(huán)比上月下跌0.8%,同比下跌了4.5%;石家莊環(huán)比下跌0.4%,同比下跌3%;濟(jì)南環(huán)比下跌0.5%,同比下跌了2.9%;鄭州環(huán)比下跌0.1%,同比下跌4.4%;此外,太原和青島雖然二手房環(huán)比上漲,但同比也出現(xiàn)下跌。在27座城市中,下跌幅度最大的是黑龍江省的牡丹江。數(shù)據(jù)顯示,8月牡丹江二手房環(huán)比下跌了1.6%,同比下跌了9.3%,下跌幅度近一成。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè),對金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足,融資渠道狹窄,經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率,也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴,可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今,我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng),在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對獨(dú)立出來的原故,因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合,而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān),中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年,是中國城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革,住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因。可以說,房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的,總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中,對國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過二十余年的發(fā)展,中國基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國應(yīng)該對其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場,目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲(chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者,而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步,其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級階段,與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善,所以,若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2019年的主基調(diào),金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會(huì)繼續(xù)管控,或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢已經(jīng)下行,房地產(chǎn)項(xiàng)目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險(xiǎn),金融機(jī)構(gòu)也會(huì)更加審慎選擇,房企融資困難程度將增加。

未來,我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資,從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),其中房地產(chǎn)信貸增長空間大,持續(xù)時(shí)間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快,我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊,產(chǎn)品日益豐富。

欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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