2020年房地產(chǎn)領(lǐng)域市場發(fā)展規(guī)劃及投資前景預(yù)測

• 2020年9月1日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 282 11
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房地產(chǎn)行業(yè)中短期內(nèi)每年仍將維持 13-15萬億的市場銷售規(guī)模，同時考慮到對住房需求上下游產(chǎn)業(yè)鏈的強(qiáng)有力帶動作用，2020年房地產(chǎn)行業(yè)仍將在中國經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮重要基石作用。

2020年是中國全面建成小康社會、GDP比2000年翻兩番的收官之年，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增速將大概率維持在6%左右區(qū)間、2020年GDP規(guī)模將超過100萬億人民幣。同時受全球經(jīng)濟(jì)放緩、中美貿(mào)易關(guān)系不穩(wěn)定、投資需求拉動不足等外部環(huán)境不確定性因素影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然不小。房地產(chǎn)行業(yè)中短期內(nèi)每年仍將維持 13-15萬億的市場銷售規(guī)模，同時考慮到對住房需求上下游產(chǎn)業(yè)鏈的強(qiáng)有力帶動作用，2020年房地產(chǎn)行業(yè)仍將在中國經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮重要基石作用。

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及投資前景預(yù)測報告(共10份)》。

2020房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃及投資前景預(yù)測

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)未來趨勢預(yù)測

1、低收益環(huán)境中，房地產(chǎn)仍具較強(qiáng)保值增值功能

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點(diǎn)。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn)，房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢。

2019年第三季度，全球房地產(chǎn)投資交易較為活躍，交易量同比增長13%，達(dá)到2050億美元;在2019年前9個月，全球房地產(chǎn)總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長了約1%?？梢姡M管目前機(jī)構(gòu)投資者的態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎，但2020年我們?nèi)钥煽吹酱罅客顿Y者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

從區(qū)域角度來看，未來亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%，達(dá)到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達(dá)到了歷史最高水平，總計(jì)1280億美元，較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于：中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達(dá)到了56%的水平。

2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿(mào)易戰(zhàn)及經(jīng)濟(jì)放緩等因素的影響，房地產(chǎn)投資將面臨一定的考驗(yàn)，但是，科技發(fā)展、社會變革及人口結(jié)構(gòu)變化都將為房地產(chǎn)投資帶來新的機(jī)遇。

2、辦公樓供應(yīng)量增長，租賃交易或?qū)⒂兴啪?/p>

2020年，全球辦公樓開發(fā)活動達(dá)到頂峰，預(yù)計(jì)新建辦公面積將接近1900萬平方米。一方面這將為租戶提供更多選擇，另一方面，鑒于竣工量的回升，預(yù)計(jì)2020年全球辦公樓市場空置率將出現(xiàn)上升，至2020年底或?qū)⑦_(dá)到11.7%;此外，這還將導(dǎo)致2020年全球30個主要市場中的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金增長率進(jìn)一步放緩至1.5%左右。

根據(jù)仲量聯(lián)行對全球96個國家及市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年前三季度的全球辦公樓租賃交易量較去年下降了3%。預(yù)計(jì)這一趨勢仍將持續(xù)，2020年全球交易量或?qū)⑦M(jìn)一步放緩近10%。

盡管由于經(jīng)濟(jì)不確定性等大環(huán)境的影響，辦公樓租賃市場有放緩跡象，但租戶需求仍具備一定彈性。預(yù)計(jì)未來，金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及科技企業(yè)仍是辦公需求的主要驅(qū)動力，而來源于靈活辦公服務(wù)供應(yīng)商的需求占比將會很小。

3、“最后一英里交付競賽”推動物流市場需求升級

電子商務(wù)企業(yè)及傳統(tǒng)零售商正在上演“最后一英里交付競賽”，他們皆亟需以更快速度將其產(chǎn)品提供給消費(fèi)者。這一態(tài)勢將轉(zhuǎn)化為新的需求——企業(yè)需重構(gòu)供應(yīng)鏈，轉(zhuǎn)向全渠道分銷模式，并升級物流倉儲空間以提高效率——這將有助于推動全球物流地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模達(dá)到更高水平。雖然供應(yīng)規(guī)模將面臨大幅上升，但由于凈吸納量和預(yù)租率亦處于高位，因此未來物流市場的空置率仍可保持相同水平，甚至出現(xiàn)下降。

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本報告組包括有房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、智能樓宇、建筑信息模型(BIM)、智慧園區(qū)、輕鋼別墅、地下空間、廉租房、數(shù)字化城市等行業(yè)研究咨詢報告。

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