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北京積分落戶申請(qǐng)人數(shù)超12萬(wàn) 2020房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析

  • 2020年8月17日 GuoMeng來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1377 91
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北京市人力資源和社會(huì)保障局今天通報(bào)稱,北京2020年積分落戶申報(bào)階段已于8月15日20時(shí)結(jié)束。今年共有122852人在線提交積分落戶申請(qǐng),與往年基本持平。

北京積分落戶申請(qǐng)人數(shù)超12萬(wàn)

北京市人力資源和社會(huì)保障局今天通報(bào)稱,北京2020年積分落戶申報(bào)階段已于8月15日20時(shí)結(jié)束。今年共有122852人在線提交積分落戶申請(qǐng),與往年基本持平。據(jù)介紹,2020年擬取得積分落戶資格人員名單將自10月15日起在北京市政府“首都之窗”網(wǎng)站公示。屆時(shí),申請(qǐng)人可登錄積分落戶在線申報(bào)系統(tǒng)查看本人積分及排名。本市2020年積分落戶規(guī)模仍為6000人,并實(shí)行同分同落。

那么目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何呢?據(jù)悉,2019年1-12月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元,比上年增長(zhǎng)9.9%; 2019年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)8.7%;商品房銷(xiāo)售和待售情況方面,2019年,商品房銷(xiāo)售面積171558萬(wàn)平方米,比上年下降0.1%,1-11月份為增長(zhǎng)0.2%,上年為增長(zhǎng)1.3%;2019年末,商品房待售面積49821萬(wàn)平方米,比11月末增加600萬(wàn)平方米,比上年末減少2593萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加192萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加105萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加84萬(wàn)平方米。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

2020房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析

一、全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示,2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到8000億美元,同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度,全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元,僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元,讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加,資金量達(dá)到2540億美元,遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

圖表:2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來(lái)源:仲量行,戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度,亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢(shì),亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長(zhǎng)步伐將會(huì)有所放慢,甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門(mén)目的地,也是投資資金的重要來(lái)源地。2019年,北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)5460億美元,同比增長(zhǎng)17%,預(yù)計(jì)2020年為5307億美元,同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù),2019年歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資額達(dá)到2190億歐元,比十年平均水平高出22%,盡管較2018年下降了13%,這是有記錄以來(lái)的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動(dòng)正在為市場(chǎng)提供遠(yuǎn)期融資機(jī)會(huì),2019年增長(zhǎng)尤其突出(增長(zhǎng)8%),而在意大利,年底的投資額與2018年持平。庫(kù)存仍然是投資活動(dòng)的主要挑戰(zhàn)。

目前對(duì)歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁,并繼續(xù)吸引資本,其中50%為跨境。但是,經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治的不確定性加強(qiáng)了人們對(duì)有質(zhì)量活動(dòng)的主要市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)對(duì)質(zhì)量的有意識(shí)的關(guān)注。總體而言,歐洲的投資者需求仍集中在寫(xiě)字樓上,占2019年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

三、全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、低收益環(huán)境中,房地產(chǎn)仍具較強(qiáng)保值增值功能

2019年,全球各地政府債券收益率呈下降趨勢(shì),很多國(guó)家的長(zhǎng)期國(guó)債收益率甚至都處于歷史低點(diǎn)。但是,相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn),房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價(jià),也使得未來(lái)房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢(shì)。

2019年第三季度,全球房地產(chǎn)投資交易較為活躍,交易量同比增長(zhǎng)13%,達(dá)到2050億美元;在2019年前9個(gè)月,全球房地產(chǎn)總交易額則為5500億美元,比2018年同期增長(zhǎng)了約1%。可見(jiàn),盡管目前機(jī)構(gòu)投資者的態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎,但2020年我們?nèi)钥煽吹酱罅客顿Y者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

從區(qū)域角度來(lái)看,未來(lái)亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍度也呈上升趨勢(shì)。2019年第三季度交易量同比增長(zhǎng)18%,達(dá)到了420億美元;2019年前三個(gè)季度的交易量則達(dá)到了歷史最高水平,總計(jì)1280億美元,較去年同期增長(zhǎng)了10%。而推動(dòng)這一增長(zhǎng)趨勢(shì)的主要因素則在于:中國(guó)——其2019年前三季度總交易額同比增長(zhǎng)率達(dá)到了56%的水平。

2020年,雖然受到全球市場(chǎng)不確定性、貿(mào)易戰(zhàn)及經(jīng)濟(jì)放緩等因素的影響,房地產(chǎn)投資將面臨一定的考驗(yàn),但是,科技發(fā)展、社會(huì)變革及人口結(jié)構(gòu)變化都將為房地產(chǎn)投資帶來(lái)新的機(jī)遇。

二、辦公樓供應(yīng)量增長(zhǎng),租賃交易或?qū)⒂兴啪?/p>

2020年,全球辦公樓開(kāi)發(fā)活動(dòng)達(dá)到頂峰,預(yù)計(jì)新建辦公面積將接近1900萬(wàn)平方米。一方面這將為租戶提供更多選擇,另一方面,鑒于竣工量的回升,預(yù)計(jì)2020年全球辦公樓市場(chǎng)空置率將出現(xiàn)上升,至2020年底或?qū)⑦_(dá)到11.7%;此外,這還將導(dǎo)致2020年全球30個(gè)主要市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金增長(zhǎng)率進(jìn)一步放緩至1.5%左右。

根據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)全球96個(gè)國(guó)家及市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年前三季度的全球辦公樓租賃交易量較去年下降了3%。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)仍將持續(xù),2020年全球交易量或?qū)⑦M(jìn)一步放緩近10%。

盡管由于經(jīng)濟(jì)不確定性等大環(huán)境的影響,辦公樓租賃市場(chǎng)有放緩跡象,但租戶需求仍具備一定彈性。預(yù)計(jì)未來(lái),金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及科技企業(yè)仍是辦公需求的主要驅(qū)動(dòng)力,而來(lái)源于靈活辦公服務(wù)供應(yīng)商的需求占比將會(huì)很小。

三、“最后一英里交付競(jìng)賽”推動(dòng)物流市場(chǎng)需求升級(jí)

電子商務(wù)企業(yè)及傳統(tǒng)零售商正在上演“最后一英里交付競(jìng)賽”,他們皆亟需以更快速度將其產(chǎn)品提供給消費(fèi)者。這一態(tài)勢(shì)將轉(zhuǎn)化為新的需求——企業(yè)需重構(gòu)供應(yīng)鏈,轉(zhuǎn)向全渠道分銷(xiāo)模式,并升級(jí)物流倉(cāng)儲(chǔ)空間以提高效率——這將有助于推動(dòng)全球物流地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模達(dá)到更高水平。雖然供應(yīng)規(guī)模將面臨大幅上升,但由于凈吸納量和預(yù)租率亦處于高位,因此未來(lái)物流市場(chǎng)的空置率仍可保持相同水平,甚至出現(xiàn)下降。

欲知更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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