據(jù)說，這位李先生花了35萬購買了一個商鋪，然后將商鋪出租給了一家商業(yè)管理公司。然而讓李先生到了地方感到蒙了!自己好好的商鋪竟然被安裝了七八個便池，竟然被改造成了公共廁所!中介直接掉頭走了!對于這件事，大家怎么看呢?
近日，湖北武漢一位李先生在投資的過程中遇到了讓自己鬧心的事，他把自己新買的商鋪出租給了一家商業(yè)管理公司，但最后發(fā)現(xiàn)自己可能要面臨比收到的租金更大的損失!據(jù)說，這位李先生花了35萬購買了一個商鋪，然后將商鋪出租給了一家商業(yè)管理公司。然而讓李先生到了地方感到蒙了!自己好好的商鋪竟然被安裝了七八個便池，竟然被改造成了公共廁所!中介直接掉頭走了!對于這件事，大家怎么看呢?
商鋪地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，也叫商業(yè)地產(chǎn)。通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。
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據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年第一季度，除辦公樓施工面積和新開工面積同比增加外，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用地的房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積等均同比減少，供給趨緊;辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積和銷售額均下降，需求減少;截止2019年3月末，商業(yè)地產(chǎn)待售存量較2018年末減少26萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量消化階段。
2018年雖然是外資投資國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)年，但這一年也是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入理性調(diào)整期的一年，由于地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限以及土地政策收緊等多因素影響，全國商辦市場投資規(guī)模趨緩，一線城市商辦用地成交面積同比下降10.9%，2018年商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)平均新增商辦用地面積為66.9萬平米，同比下降18%。
以受資金追捧的寫字樓為例，當(dāng)前一方面是寫字樓交易活躍，另一方面卻面臨著寫字樓空置率高的困境。資料顯示，2019年第一季度寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點(diǎn)，特別是一線城市的核心增值型寫字樓項(xiàng)目受投資者追捧。
寫字樓交易活躍伴隨著的是其空置率居高。目前一線城市的寫字樓空置率最低，北京、上海、深圳、廣州的甲級寫字樓空置率都在10%以下;杭州、武漢、成都等地的甲級寫字樓空置率均超過20%;沈陽、重慶、長沙都超過30%;個別三線城市甲級寫字樓市場的空置率超過了50%。
綜合來看，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。盡管目前商業(yè)地產(chǎn)庫存主要集中在二三線城市，但隨著整個社會消費(fèi)形態(tài)的變化與消費(fèi)的升級，商業(yè)地產(chǎn)也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。
以購物中心為例，2018年各大購物中心普遍遭遇“招商難”，服務(wù)內(nèi)容同質(zhì)化以及大型連鎖品牌拓展緩慢，加之電商沖擊以及人工成本、原材料成本、租金成本的上升，運(yùn)營精細(xì)化不足等因素，都成為行業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)。如何拓展新的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)也成為了業(yè)界共同探討的話題。
近年來共享、智能、文化體驗(yàn)、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。
在房地產(chǎn)調(diào)控政策難以放松、住宅市場前景不明的前提下，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起。不少傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，與此同時，寫字樓和商鋪市場發(fā)展勢頭良好。未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)走向多元化、細(xì)分化，以購物中心為核心的城市綜合體發(fā)展尤其迅猛。
未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。
商業(yè)地產(chǎn)帶流量的主力店商超、電影院、KTV、健身廳這些傳統(tǒng)標(biāo)配本身面臨前所未有的關(guān)店潮，家樂福、沃爾瑪、華潤萬家每年在大量的關(guān)店，為什么呢?80、90、00后現(xiàn)在愿意到傳統(tǒng)商超去購物的已經(jīng)很少了，基本上都是手機(jī)下單送貨到家，靠中老年消費(fèi)的傳統(tǒng)商超還能支撐多久?而電影院、KTV、健身廳這些高流量項(xiàng)目盈利效果也大不如前，大面積撤店也是必然的事情。
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2020-2025年商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑...
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