58同城安居客被通報 2020年住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

• 2020年7月3日 LiuMingYue來源：環(huán)渤海新聞網(wǎng) 843 52
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58同城、安居客等租房軟件讓很多市民青睞，7月2日，北京市住建委通報，近期開展深入開展互聯(lián)網(wǎng)平臺新建商品房項目房源展示專項執(zhí)法檢查，58集團(tuán)旗下58同城、安居客2家網(wǎng)站尚未完成整改，被通報批評。

58同城、安居客等租房軟件讓很多市民青睞，7月2日，北京市住建委通報，近期開展深入開展互聯(lián)網(wǎng)平臺新建商品房項目房源展示專項執(zhí)法檢查，58集團(tuán)旗下58同城、安居客2家網(wǎng)站尚未完成整改，被通報批評。為深入貫徹落實中央和市委、市政府關(guān)于新冠肺炎疫情常態(tài)化防控工作部署，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，保障群眾正常生產(chǎn)生活秩序，扎實做好房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓場所常態(tài)化疫情防控，市住建委下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓場所管理的通知》，明確了落實主體責(zé)任、加強(qiáng)現(xiàn)場管理、嚴(yán)控人員聚集、加大科技應(yīng)用、強(qiáng)化監(jiān)督檢查等內(nèi)容。

互聯(lián)網(wǎng)平臺樓盤推廣成主要推廣營銷方式

疫情發(fā)生以來，各互聯(lián)網(wǎng)平臺上的網(wǎng)絡(luò)樓盤、VR看房、直播售樓、線上選房及簽約等逐漸成為在售樓盤主要推廣營銷方式，這些方式受眾面廣，影響力大。但由于網(wǎng)絡(luò)平臺運(yùn)營單位審核把關(guān)不嚴(yán)，部分尚未取得預(yù)(銷)售許可或相關(guān)證照展示不全的項目違規(guī)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)平臺對外推廣宣傳，擾亂了正常的房地產(chǎn)市場秩序。市住建委執(zhí)法部門積極分析互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)市場新生態(tài)，加緊研究部分項目落實法律法規(guī)及政策措施不到位問題，通過引導(dǎo)企業(yè)自查自糾、督促整改、聯(lián)合查處等方式進(jìn)行專項治理，切實為市場主體單位和人民群眾紓困解難，保障交易安全。

截至目前，貝殼找房、新浪、網(wǎng)易、搜房等網(wǎng)站預(yù)(銷)售許可證、營業(yè)執(zhí)照等證照不全的新建商品房項目已基本整改完畢;58集團(tuán)旗下58同城、安居客2家網(wǎng)站尚未完成整改。

2020年住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中國長租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達(dá)到了200億元人民幣。國內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過30家涉足長租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀：老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多，周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看，一室戶型房源供應(yīng)量少，且大多集中在市中心區(qū)域，兩室戶型房源供應(yīng)量最多，也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū)，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象：以中心城區(qū)為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，其中浦東新區(qū)78家門店，閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區(qū)19家，閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數(shù)最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

截止2019上半年，上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產(chǎn)城方有三個在營項目，預(yù)期或已經(jīng)開工的項目五個，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外，還有許多國企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前，已開工項目的國企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開發(fā)集團(tuán)、上海實業(yè)集團(tuán)等，各國企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。

隨著住房租賃行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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