分時度假酒店市場規(guī)模分析 2020年分時度假酒店行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報告

• 2020年7月2日 LiuMingYue來源：百度百科 471 24
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據(jù)了解，分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。

據(jù)了解，分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。在一些發(fā)達國家，“分時度假”已成為普通人生活中旅游休閑的重要組成部分，但對于多數(shù)中國老百姓來說，這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。

分時度假酒店市場規(guī)模分析

最常見的住宿設(shè)施是自助式公寓，公寓內(nèi)裝修較好、布置有家具，特別是有廚房和衛(wèi)生問。分時度假交換系統(tǒng)對于加入系統(tǒng)的房產(chǎn)有明確的要求。如對于房間大小的一般規(guī)定是：度假飯店房間不小于18.6平方米;供兩人住宿的套房在23.5平方米以上;供4人住宿的套房在41.8平方米以上;供6人住宿的套房60.4平方米以上;所有房間都必須備有單獨衛(wèi)生間，6人套房必須平均擁有1.5個衛(wèi)生間。

目前我國分時度假行業(yè)發(fā)展處于初級階段，市場規(guī)模較小，并且缺乏法律規(guī)范和政策標準。但我國飯店行業(yè)的市場規(guī)模約在700億左右，中國星級飯店數(shù)量10488家，如果按全國飯店50%參與分時度假行業(yè)，市場規(guī)模將達到上百億元。根據(jù)測算，2016年，中國分時度假行業(yè)的市場規(guī)模約為40億人民幣，2017年預(yù)計將達到56億元。

據(jù)中研研究院《2020-2025年中國分時度假酒店行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報告》顯示

2020年分時度假酒店行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報告

從我國旅游市場和飯店發(fā)展及需求情況來看，分時度假在我國有良好的發(fā)展?jié)摿?，因為我國中產(chǎn)階級的數(shù)量在不斷擴大，旅游消費市場需求空間較大，而分時度假的運行模式可以很好的滿足中產(chǎn)階級有消費需求。

隨著我們的黃金周以及帶薪休假制度的推行，越來越多的中國家庭，開始享受著度假的氛圍。我們看到周邊游、出境游的市場蓬勃增長，這些其實都為分時度假錯峰出行的產(chǎn)業(yè)帶來了很好的絕無僅有的市場機遇。當然通過一次性地以分時度假的形式售賣未來某個度假村、度假酒店或者度假公寓的未來時間段的一次性預(yù)付的住宿權(quán)。這無疑對于旅游地產(chǎn)的一些開發(fā)商、運營商來說是一個很好的提前收回投資回報的商業(yè)模式。

世界上已有60多家“分時度假酒店”集團，4500多個采用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權(quán)，分時度假房產(chǎn)業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。隨著越來越多的中國人旅游消費方式從“走馬觀花”步入“娛樂休閑”，中國巨大的“分時度假”消費市場潛力正日益突現(xiàn)。

旅游方面的專家說，我國有7000多家星級酒店，12000多家度假村，適時引進“分時度假”方式，不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題，還可盤活上億元的資產(chǎn)。

可見，分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權(quán)，一個是度假時段的交換。

分時度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時空經(jīng)濟學(xué)原理，對旅游業(yè)、產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現(xiàn)了資源共享。

第一、可以用低廉的價格購買到居住條件很好的房屋。如果沒有這種銷售方式，有的人買了別墅實際上一年也只能住幾個星期，其它時間都是空置，還要雇人看房。更多的人則買不起第二套房屋;

第二、可以享受到良好的酒店式服務(wù)和適宜的旅游服務(wù)，不用再付住店的費用，而且有住在自己家里的良好心理感覺;

第三、這種“第二套住宅”是居民家庭財產(chǎn)的一部分，其使用權(quán)(有的是分割的產(chǎn)權(quán))可以抵押或繼承，也可以出售或轉(zhuǎn)讓。

“分時度假”和“產(chǎn)權(quán)酒店”這兩種銷售方式的共同點，是適應(yīng)購買者不需要去長期居住、只需要每年短期居住使用的要求，把房屋使用時間分割使用。不同點在于“產(chǎn)權(quán)酒店”購買者擁有房屋產(chǎn)權(quán)，他們購買目的主要是長線投資、減輕資金負擔、財產(chǎn)保值增值和今后可以長期擁有與使用;“分時度假”購買者的購買目的主要是為每年短期居住使用，并有交換使用的靈活性，比每次租房要方便和便宜，也有財產(chǎn)保值增值的可能。

隨著分時度假酒店行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國分時度假酒店行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報告》。

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