2020旅游綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月18日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1006 63
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旅游綜合體作為休閑度假平臺(tái)，需要適宜休閑度假的空間環(huán)境及主題意境，還需要匯聚人氣，集聚財(cái)氣，支撐旅游綜合體項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)和遠(yuǎn)景發(fā)展。而這些正是一個(gè)成熟景區(qū)所具備的基本特征。

2020旅游綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

旅游綜合體作為休閑度假平臺(tái)，需要適宜休閑度假的空間環(huán)境及主題意境，還需要匯聚人氣，集聚財(cái)氣，支撐旅游綜合體項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)和遠(yuǎn)景發(fā)展。而這些正是一個(gè)成熟景區(qū)所具備的基本特征。憑借景區(qū)優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建旅游綜合體的關(guān)鍵在于挖掘資源價(jià)值、構(gòu)建特定主題、規(guī)劃項(xiàng)目布局、整合產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面。

具體來說，旅游綜合體選擇依托景區(qū)有以下三大理由。其一，景區(qū)能夠提供旅游綜合體所需的生態(tài)宜人的度假環(huán)境。其二，景區(qū)能夠提供旅游綜合體所需的獨(dú)特文化載體。其三，景區(qū)能夠提供旅游綜合體所需的強(qiáng)有力的市場(chǎng)號(hào)召力。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國(guó)旅游綜合體行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

旅游綜合體是指在特定區(qū)域內(nèi)，以一定的旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，將休閑、度假、商務(wù)、會(huì)展、娛樂、購(gòu)物等主要功能進(jìn)行有機(jī)結(jié)合所形成的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、功能互補(bǔ)的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。它融合了旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài)，有效整合了旅游業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

以不同驅(qū)動(dòng)力為基礎(chǔ)，旅游綜合體的發(fā)展模式可劃分為三類，即以旅游景區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)為驅(qū)動(dòng)力的旅游綜合體、以地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力旅游綜合體和以城市特定階段的發(fā)展要求為驅(qū)動(dòng)力的旅游綜合體。但無論是哪一種發(fā)展模式，目前發(fā)展成熟完善的旅游綜合體并不多。

旅游綜合體發(fā)展容易遇到的問題主要有以下四個(gè)方面：一是盲目模仿與復(fù)制，地域特色不突出;二是前期規(guī)劃不科學(xué)，業(yè)態(tài)布局不合理;三是目標(biāo)與定位不明確，規(guī)劃建設(shè)隨意性強(qiáng)，缺乏過程控制;四是投資后勁不足，影響項(xiàng)目的滾動(dòng)發(fā)展。旅游綜合體必須打造自身特色，構(gòu)造合理的運(yùn)營(yíng)和營(yíng)利模式，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

首先，在市場(chǎng)規(guī)則的作用下，旅游綜合體的發(fā)展必須順應(yīng)時(shí)代的需求，打造自身特色。目前，在自駕游、自助游快速發(fā)展的情況下，旅游綜合體在服務(wù)旅游團(tuán)的同時(shí)，必須重視吸引散客，打造自身旅游特色，提供個(gè)性化服務(wù)，建設(shè)專業(yè)隊(duì)伍為散客提供專業(yè)的定制服務(wù)。

其次，打造旅游綜合體，必須在規(guī)劃中充分考慮開發(fā)環(huán)境、地域特點(diǎn)、合理配置資源和土地、準(zhǔn)確定位客源市場(chǎng)，延伸大旅游產(chǎn)業(yè)和泛旅游產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)架，構(gòu)造合理的運(yùn)營(yíng)和營(yíng)利模式。

以御金街為例，其在前期招商中過于依賴“看得見的手”，忽略了“看不見的手”。通過行政命令來要求景區(qū)、旅行社等在御金街內(nèi)設(shè)點(diǎn)接待，且不說各景區(qū)和旅行社等是否愿意配合，其中涉及的人工成本，利益分配，運(yùn)營(yíng)權(quán)責(zé)等方面的問題就十分現(xiàn)實(shí)。

旅游綜合體依托景區(qū)的開發(fā)，是休閑度假與旅游觀光的互動(dòng)依存，兩者共贏發(fā)展。景區(qū)可以游客引進(jìn)來，旅游綜合體可以把游客留下來;景區(qū)形成旅游吸引核心，旅游綜合體則構(gòu)成休閑度假平臺(tái)，兩者互動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展，共同構(gòu)成綜合型旅游目的地，促進(jìn)區(qū)域旅游大發(fā)展，引導(dǎo)和推動(dòng)區(qū)域旅游整體發(fā)展。

旅游綜合體的打造可適當(dāng)引進(jìn)各個(gè)業(yè)態(tài)的龍頭企業(yè)，帶動(dòng)各個(gè)業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展，增強(qiáng)自身后續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，保證項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。例如，可采取捆綁型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，即開發(fā)商選擇同質(zhì)性較強(qiáng)、可復(fù)制性較高的一批商業(yè)項(xiàng)目，建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系;在項(xiàng)目的開發(fā)初期，使這批合作商家提前介入項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)，提供標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖紙;項(xiàng)目拿地之后，即與一攬子品牌商家集體簽約，進(jìn)行訂單式合作，確保綜合體的后續(xù)營(yíng)運(yùn)和輻射力。

中研普華旅游綜合體行業(yè)研究報(bào)告對(duì)中國(guó)旅游綜合體及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、新成果與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)旅游綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)旅游綜合體行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的旅游綜合體行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)旅游綜合體行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是旅游綜合體開發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)，科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前旅游綜合體業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。欲了解關(guān)于旅游綜合體行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國(guó)旅游綜合體行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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