2020文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1376 90
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近年來(lái)，隨著相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)政策的陸續(xù)出臺(tái)，我國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)獲得了進(jìn)一步的發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)開始出現(xiàn)新一波投資熱潮。

2020文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

近年來(lái)，隨著相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)政策的陸續(xù)出臺(tái)，我國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)獲得了進(jìn)一步的發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)開始出現(xiàn)新一波投資熱潮。開發(fā)商們自然也不甘落后，在政府與地產(chǎn)商的雙重努力下，一些文化地產(chǎn)項(xiàng)目成為了區(qū)域性的地標(biāo)，如上海新天地、城隍廟、杭州萬(wàn)科良渚文化村、北京798藝術(shù)區(qū)等。

文化地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上，文化地產(chǎn)應(yīng)該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

中國(guó)房地產(chǎn)的新趨勢(shì)和最大的特點(diǎn)將不再是住宅、商業(yè)地產(chǎn)，而是文化地產(chǎn)——即披著文化外衣的商業(yè)項(xiàng)目。文化地產(chǎn)還將成為中國(guó)老百姓生活當(dāng)中非常重要的一件事情。當(dāng)下能否將文化地產(chǎn)的外衣實(shí)質(zhì)化，將是未來(lái)需要研究的東西。開發(fā)商做文化地產(chǎn)時(shí)如果把內(nèi)外、形、神還有質(zhì)結(jié)合好，處理好，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益將得到很大的提升和保證。同時(shí)對(duì)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)，對(duì)中國(guó)人們的素質(zhì)也將有很大改變。

如今文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時(shí)代中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。

2019年上半年，以特色小鎮(zhèn)、文旅綜合體、度假區(qū)、景區(qū)、主題樂(lè)園為目的建設(shè)的文旅地產(chǎn)投資，新簽約、開工項(xiàng)目104個(gè)，項(xiàng)目涉及的總投資金額8301.95億元。當(dāng)中，新簽約項(xiàng)目83起，涉及投資金額6507.15億元;新啟動(dòng)開工項(xiàng)目21個(gè)，涉及投資總金額1794.8億元。

文旅產(chǎn)業(yè)最新成績(jī)單依然亮眼。文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國(guó)5.6萬(wàn)家規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62187億元，同比增長(zhǎng)7.6%;國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到45.97億人次，同比增長(zhǎng)8.8%。文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在百?gòu)?qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。

國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快美麗小鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，提出，到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富友獲利的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動(dòng)全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)，不斷提高建設(shè)水平和發(fā)展質(zhì)量。

中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過(guò)多種方式促進(jìn)了對(duì)各類文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由此可推斷，目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

目前中國(guó)已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長(zhǎng)三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長(zhǎng)沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產(chǎn)。地產(chǎn)文化是地產(chǎn)與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產(chǎn)，正是這樣一種以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，它正以獨(dú)有的魅力走進(jìn)尋常百姓的視界中。遠(yuǎn)觀整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境，已經(jīng)有越來(lái)越多的開發(fā)商開始關(guān)注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢(shì)，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對(duì)文化地產(chǎn)的追求形成一種狂熱。未來(lái)，中國(guó)文化地產(chǎn)項(xiàng)目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。

隨著消費(fèi)者觀念的改變，房子對(duì)于消費(fèi)者已經(jīng)不僅僅是一個(gè)能遮風(fēng)擋雨的場(chǎng)所，還代表著一種生活方式;買房子也不僅僅是買建筑，還包含了環(huán)境和服務(wù)，更有文化。文化地產(chǎn)以“文化和生活方式、居住理想”為指向標(biāo)，用文化提升固化建筑價(jià)值。在“限購(gòu)、限貸、限外、限價(jià)”為特點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入階段性低迷期。如此大環(huán)境下，怎樣更好地讓地產(chǎn)和文化“聯(lián)姻”，或許就是房地產(chǎn)下一個(gè)方向和目標(biāo)。

中研普華文化地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析文化地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘文化地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測(cè)未來(lái)文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找文化地產(chǎn)行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了文化地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為文化地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。欲了解更多文化地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展深度調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  2019-2025年文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。文化地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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