建議住房公積金由強(qiáng)制轉(zhuǎn)向自愿 2020年房貸新政 2020住房貸款行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

• 2020年5月25日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1459 97
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一線城市人口流動(dòng)性大，對(duì)于這部分外出務(wù)工人群，可能在一個(gè)城市待幾個(gè)月就又要換到另外一個(gè)城市，公積金雖然可以轉(zhuǎn)移，但對(duì)于這部分人群來說如果回到農(nóng)村，公積金貸款這個(gè)功能實(shí)用性并不高，對(duì)于這個(gè)問題，在今年兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、四川大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng)徐玖平強(qiáng)調(diào)，

一線城市人口流動(dòng)性大，對(duì)于這部分外出務(wù)工人群，可能在一個(gè)城市待幾個(gè)月就又要換到另外一個(gè)城市，公積金雖然可以轉(zhuǎn)移，但對(duì)于這部分人群來說如果回到農(nóng)村，公積金貸款這個(gè)功能實(shí)用性并不高，對(duì)于這個(gè)問題，在今年兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、四川大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng)徐玖平強(qiáng)調(diào)，住房公積金制度已經(jīng)到了非改不可的地步，改革的正確方向就是建立國(guó)家政策性住房金融機(jī)構(gòu)，核心是實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)制”向“自愿”的制度轉(zhuǎn)換。那么，今年房貸市場(chǎng)將如何變化呢？

公積金繳存市場(chǎng)現(xiàn)狀：

徐玖平介紹，住房公積金作為企業(yè)成本的構(gòu)成要素之一，對(duì)建制企業(yè)來講肯定會(huì)加重企業(yè)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。絕大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)由于客觀上難以承受，不得不選擇逃避強(qiáng)制繳存法定義務(wù)，而越來越多的企業(yè)同時(shí)也面臨因欠繳住房公積金產(chǎn)生的職工投訴，大量民企在是否繳存的生存壓力與違法風(fēng)險(xiǎn)間陷入兩難。

除此之外，公積金繳存收益率較低這一問題，也遭到多位專家詬病。每年數(shù)千億公積金余額隔離在消費(fèi)之外。當(dāng)前，由于住房問題大多已逐步得到解決，住房公積金實(shí)際上已經(jīng)蛻變?yōu)榕c住房無關(guān)的剛性福利。而真正擁有巨大住房消費(fèi)需求的新市民，則很多都未能納入住房公積金制度覆蓋，合理的住房剛需受到抑制。這是對(duì)社會(huì)資源的嚴(yán)重錯(cuò)配和閑置浪費(fèi)。

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

關(guān)于住房公積金貸款相關(guān)問題：

一、公積金貸款年限是怎么計(jì)算?

1.住房公積金個(gè)人貸款期限最短不得少于1年;

2.貸款期限最長(zhǎng)不超過30年;

3.貸款期限不得超過借款申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。男性職工、干部為60周歲，女性職工干部統(tǒng)一按55歲(縣處級(jí)以上干部為60歲)計(jì)算;

4.貸款期限不得超過房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。

二、公積金貸款放款時(shí)間是什么時(shí)候?

公積金完成審批一般需要2-3個(gè)月，住房公積金貸款規(guī)則要求不能大于三個(gè)月放款。其時(shí)間進(jìn)程：

1.公積金貸款如果無需復(fù)議，一般在提交材料后需要半個(gè)月左右可以審批通過。

2.審批通過后要辦理過戶，在過戶手續(xù)辦完之后大約7-10天放款。

三、租房提取的額度怎么計(jì)算?

職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，每年可申請(qǐng)?zhí)崛?次，每次提取須間隔12個(gè)月以上。職工每次提取金額不得超過近12個(gè)月實(shí)際匯繳額的50%，因賬戶合并、轉(zhuǎn)移、補(bǔ)繳、結(jié)息等產(chǎn)生的12個(gè)月匯繳額以外的金額不計(jì)入提取額度內(nèi)。

2020年房貸新政策

第一，從2020年1月1日起，所有的金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。

第二，從2020年3月1日起，將原合同約定的利率定價(jià)，只能轉(zhuǎn)換一次，且要以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，此外，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月底之前完成。

第三，除了商業(yè)性的個(gè)人住房貸款，存量浮動(dòng)利率有借貸雙方協(xié)商確定。第四就是重新定價(jià)的周期最短為一年。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元，同比增長(zhǎng)23.22%，增速比上半年有所提升，營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

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  2020-2025年住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

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