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北京21家房產(chǎn)中介被查處 二手房市場前景如何?2020房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及趨勢分析

  • 2020年5月21日 WuYaNan來源:東方財富網(wǎng) 587 33
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近期,市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合東城住建委、西城房管局、朝陽房管局、海淀房管局等10個區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查,嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區(qū)房”,以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為,21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)被查處


2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達101486.41萬平方米,較2016年同期下降4.4%。其中,商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米,較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米,較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達12670.26萬平方米,較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達30483.78萬平方米,較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米,較2016年同期增長7.66%。其中,商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米,較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米,較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米,較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復合增速達8.9%,到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米,較2017年同期增長2.9%。

中國房產(chǎn)交易市場現(xiàn)狀

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計,在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個,中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口,整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已達2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構(gòu)已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢姡覈康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表:2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二手房行業(yè)前景如何

在北京、上海等一線城市,樓市早已從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變,二手房交易成為房產(chǎn)市場的主要組成部分,代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態(tài),交織構(gòu)建出一個真實的上海。

首先大家對于二手房的稅費,為什么很多人要買滿五年的,因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的,這個增值稅基本上都要買家承擔,不論總價的5.5%,還是差價的5.5%,都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬,一次性付出造成這些因素的,無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

2019年的二手樓市回暖一個核心原因也是二手房價回調(diào)。增加服務元素,很多二手房的命門在服務,物業(yè)弱,沒有會所,社區(qū)配套也沒有,這一塊不是二手房的問題,在很長一段時間是開發(fā)商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素,同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調(diào)控都是如此,那么這就是一個不可逆的趨勢,就是大量的二手房在成本和產(chǎn)品力上無限的接近一手房,這會對一手房市場產(chǎn)生極大的沖擊。

房產(chǎn)中介行業(yè)研究報告中的二手房行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎,采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式,利用科學的統(tǒng)計分析方法,在描述行業(yè)概貌的同時,對房產(chǎn)中介行業(yè)進行細化分析,重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式,直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等,是企業(yè)了解二手房行業(yè)市場狀況必不可少的助手。在形式上,報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的行業(yè)全景圖。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面,房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多,市場正面臨著供給與需求的不對稱,房地產(chǎn)中介行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求,但是在一些房地產(chǎn)中介細分市場仍有較大的發(fā)展空間,信息化技術(shù)將成為核心競爭力。更多詳細分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》。



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