2019北京房價經(jīng)歷最長下滑周期 目前北京二手房市場行情如何？北京房價走勢預(yù)測

• 2019年12月10日 WuYaNan來源：搜狐 854 52
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今年7月到10月，北京二手住宅成交均價連續(xù)四個月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來，北京二手房價經(jīng)歷的最長下滑周期。

都說今年放假遇“寒冬期”，而這一表現(xiàn)最符合的城市就是北京了，近幾個月北京二手房均價持續(xù)下跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價連續(xù)四個月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來，北京二手房價經(jīng)歷的最長下滑周期。那么，今年北京房價到底下跌了多少呢？目前二手房市場行情如何？我們來看看。

今年北京房價下跌了多少

比如，位于豐臺區(qū)四環(huán)內(nèi)，屬于地鐵剛需上車盤，3月份以330萬出售，而近期，相似戶型成交價格僅為290萬元左右。這意味著，時隔9個月，這套房跌了近40萬，單價下跌近6000元/平方米。目前單價已經(jīng)不足5萬元/平米。

北京二手房目前行情如何

記者從多位房地產(chǎn)中介處了解到，除了極個別稀缺的項目，目前北京總價千萬左右的二手房源均有約10%左右的議價空間。即使一些房東不愿意下調(diào)中介平臺上的掛牌價格，但在實際成交中讓步的幅度也在加大。

多位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，現(xiàn)在只有價格降到位了，房子才好賣。

北京放價下跌原因是什么？北京未來五年放價走勢

因北京限競房政策發(fā)布后，出現(xiàn)了“井噴式”的集中供應(yīng)和成交。除限競房外，大量共有產(chǎn)權(quán)住房在此期間集中成交，也造成了一定的影響。

北京是最早出臺房價調(diào)控政策的，而嚴控杠桿、增加供應(yīng)是北京市房地產(chǎn)市場迅速降溫的主要原因。

兩年多的嚴格調(diào)控，已經(jīng)把房價一直漲的預(yù)期給打掉了，部分購房者由于資金實力不夠放棄了購房，還有部分購房者則轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)。博弈的天平開始逐步向購買者傾斜，房東降價的案例正在增加。

由此可見，北京未來房價將進一步調(diào)控，而隨著調(diào)控的不斷升級，對于早前入手的一手房東來說，出售將更加困難，虧損會繼續(xù)增加。因此，在接下來幾年，房價基本上已經(jīng)沒有太大的上漲空間，部分地區(qū)可能出現(xiàn)下跌。

北京二手房買賣稅費是多少

二手房中僅有滿五唯一(產(chǎn)證時間5年且為家庭或個人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得稅待遇。不符合滿五唯一條件的二手房交易都將征收增值部分的20%差額所得稅。

而獲得產(chǎn)證不滿兩年的二手房還要在此基礎(chǔ)上征收5.3%-5.6%的增值稅及其附加。目前交易中，稅費一般由買家承擔，但賣家就需要下調(diào)成交價格作為稅費的彌補。

那么，隨著房產(chǎn)銷量的減少，房產(chǎn)經(jīng)紀公司的收入可能也相對減少，那隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展，資本市場對經(jīng)紀行業(yè)的青睞，對經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展金融延伸服務(wù)是必然的。據(jù)統(tǒng)計，近年來，世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀機構(gòu)紛紛推出金融產(chǎn)品，并提供金融服務(wù)。

關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)你了解多少呢？根據(jù)《2019-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預(yù)測分析報告》顯示，

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。

而眾多的房產(chǎn)經(jīng)紀公司除了房產(chǎn)交易外，還提供了免費經(jīng)紀咨詢服務(wù)。經(jīng)紀機構(gòu)可定期在社區(qū)舉辦專題講座，開設(shè)論壇或沙龍，為消費者免費提供房地產(chǎn)交易稅費、按揭貸款、政策解讀、房屋價值估算、投資組合等方面的專業(yè)咨詢，通過社區(qū)服務(wù)加深消費者對經(jīng)紀行業(yè)的了解與認同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的投資商機。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)企業(yè)和科研單位等的實地調(diào)查，對國內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展狀況、市場消費變化等進行了分析。

那想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專業(yè)分析請關(guān)注中研普華研究報告《2019-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預(yù)測分析報告》

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