2019土地增值稅政策：土地增值稅擬立法 土地增值稅稅率怎么算

• 2019年7月29日 LiuMingYue來源：證券日報 央廣網(wǎng) 1458 96
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財政部公布《土地增值稅法(征求意見稿)》，向社會公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉穼⒓w房地產(chǎn)納入了征稅范圍，同時，擬取消土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負擔總體穩(wěn)定。

2019土地增值稅政策：土地增值稅擬立法 土地增值稅稅率怎么算

財政部公布《土地增值稅法(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。財政部有關(guān)負責人表示，為了建立土地增值收益分配機制，使稅制與建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的土地制度改革相銜接，《征求意見稿》將集體房地產(chǎn)納入了征稅范圍，同時，擬取消土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負擔總體穩(wěn)定。

與《條例》相比，《征求意見稿》主要有以下變化：集體房地產(chǎn)納入征稅范圍;稅收優(yōu)惠政策調(diào)整，增加地方政府對普通住宅、集體房地產(chǎn)享受減免稅的權(quán)限;明確納稅義務(wù)發(fā)生時間和申報納稅期限，清算環(huán)節(jié)由應(yīng)清算與可清算合并為應(yīng)清算;征收管理模式變?yōu)楹罄m(xù)管理。

《征求意見稿》調(diào)整了稅收優(yōu)惠政策，增加地方政府對普通住宅、集體房地產(chǎn)享受減免稅的權(quán)限。

在中央稅收優(yōu)惠層面，延續(xù)了現(xiàn)行的免稅政策：建造增值率低于20%的保障性住房;因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。在地方稅收優(yōu)惠層面：將建造增值率未超過20%的普通住宅免稅的規(guī)定，授權(quán)省級政府結(jié)合本地實際情況決定減征或是免征;就集體房地產(chǎn)，賦予了省級政府對房地產(chǎn)市場較不發(fā)達、地價水平較低地區(qū)減征或免征土地增值稅的權(quán)限。

土地增值稅稅率怎么算

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

土地增值稅計算方法

和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。

增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

土地增值稅納稅地點

土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。

“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。

土地增值稅納稅申報

土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

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