農(nóng)村荒地可以建設(shè)開發(fā)搞項目嗎?現(xiàn)在農(nóng)村土地能買賣嗎?

• 2018年12月6日 WangYu來源：土流網(wǎng) 487 26
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進則退。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游情報分析把握有力發(fā)展方向！

  休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)村風(fēng)貌、鄉(xiāng)土文化、農(nóng)民生活和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要吸引力，以當(dāng)?shù)剞r(nóng)民為主要經(jīng)營者，以周邊城鎮(zhèn)居民為主要服務(wù)對象，滿足旅游消費者觀光度假、健身娛樂和養(yǎng)生康體等需求的旅...

農(nóng)村的荒山、荒地屬于“四荒地”范疇，目前是支持個人以除家庭承包方式之外的其他方式進行承包，那么根據(jù)當(dāng)前四荒地政策，如何承包農(nóng)村“四荒地”?在農(nóng)村承包的荒山荒地，可以建設(shè)開發(fā)搞創(chuàng)業(yè)項目嗎?

農(nóng)村的荒山、荒地，可以建設(shè)開發(fā)搞創(chuàng)業(yè)項目嗎?

農(nóng)村的荒山、荒地屬于“四荒地”范疇，目前是支持個人以除家庭承包方式之外的其他方式進行承包，那么根據(jù)當(dāng)前四荒地政策，如何承包農(nóng)村“四荒地”?在農(nóng)村承包的荒山荒地，可以建設(shè)開發(fā)搞創(chuàng)業(yè)項目嗎?

一、“四荒地”可以建設(shè)開發(fā)搞創(chuàng)業(yè)項目嗎?

近年來國家對于農(nóng)村四荒地的開發(fā)利用政策有突破性地放開，不再像之前一樣嚴格規(guī)定必須用于農(nóng)業(yè)用途。

1、用四荒地可以開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項目

在《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中就有提到，各地方政府要鼓勵和支持四荒地承包人員利用四荒地來開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項目，比如農(nóng)家樂、休閑養(yǎng)老、民宿、特色農(nóng)莊等。

2、利用四荒地開發(fā)旅游類型的種養(yǎng)殖業(yè)

在《關(guān)于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見》中，表示不管是四荒地承包個人還是村集體都可以結(jié)合地方實際針對四荒地進行旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，重點集中在旅游型種植、養(yǎng)殖業(yè)，比如采摘園、捕撈園等。

綜上所述，對于現(xiàn)在想要去農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的人群來說，在土地這一塊又有了更多的選擇，畢竟流轉(zhuǎn)承包地有政策要求只能農(nóng)地農(nóng)用，而四荒地則可以用地建設(shè)用地，省去了不少繁瑣審批程序。

二、如何承包農(nóng)村“四荒地”?

農(nóng)村的“四荒地”所有權(quán)歸屬當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟組織，其承包方式通常類似國有土地的出讓，即通過招標、拍賣或者公開協(xié)商的方式獲得承包權(quán)。

具體流程如下：

1、找到看重地塊的發(fā)包方協(xié)商承包事宜

協(xié)商內(nèi)容主要包括：

(1)所要承包的四荒地的面積及四至(東西南北邊界);

(2)承包費用是每年每畝多少錢，以及支付方式(按年支付，還是一次性支付或者其他);

(2)承包年限是多久，從什么時候開始算起;

(3)承包方式是招標、拍賣還是公開協(xié)商;

(4)承包期間雙方的權(quán)利與義務(wù)，比如承包人對于土地用途的使用，發(fā)包人應(yīng)協(xié)調(diào)好土地之間的關(guān)系以及不能擅自收回等;

2、簽訂四荒地承包合同

在上述幾大要點都協(xié)商清楚之后，就可以簽訂承包合同了。

現(xiàn)在農(nóng)村土地能買賣嗎?這10種情況屬于違法行為!

近幾年，國家正著力推進農(nóng)村土地制度還給和產(chǎn)權(quán)制度改革，現(xiàn)在已經(jīng)在全國進行了為期4年的試點。然而關(guān)于農(nóng)村土地買賣問題成了農(nóng)民最關(guān)心的，那么現(xiàn)在農(nóng)村土地能進行買賣嗎?需要具備哪些條件?據(jù)了解，農(nóng)村土地出現(xiàn)這10種情況下屬于違法行為!

一、現(xiàn)在農(nóng)村土地能進行買賣嗎?

1.關(guān)于土地能不能買賣的問題已經(jīng)沒有什么懸念，國家法律法規(guī)規(guī)定農(nóng)村土地所有權(quán)是屬于集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)好熱占有權(quán)，所以是不可進行買賣的。

2.如果農(nóng)戶私下對土地進行買賣一經(jīng)查處就會受到處罰，比如把土地買賣給本集體經(jīng)濟組織成員用來建房，沒有通過正規(guī)的手續(xù)流程，一經(jīng)查處就會把房屋拆除并沒有任何的經(jīng)濟補償，你的土地有可能就會被收回。鄉(xiāng)政府也會受到一定的處罰，是政府管理部門不嚴造成的。

3.但是，當(dāng)前國家鼓勵包括流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓在內(nèi)的各種形式土地交易，當(dāng)前正在進行的土地確權(quán)登記頒證、宅基地和房產(chǎn)頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書，就是為土地交易做準備、打基礎(chǔ)。下一步，各地還將建立各種形式的土地流轉(zhuǎn)交易市場和交易中心，將進一步促進土地交易的規(guī)范化、活躍化。所以未來土地在合法、規(guī)范的情況下還是可以交易的。

二、農(nóng)村土地出現(xiàn)這10種情況就屬于違法行為!

1.私下買賣或者以非法形式轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地行為屬于違法;

2.超過批準的數(shù)量占用土地(耕地)的行為屬于違法;

3.因搞開發(fā)造成土地荒漠化、鹽漬化的行為屬于違法;

4.超越批準權(quán)限非法批準占用土地的行為屬于違法;

5.違反法律規(guī)定的程序批準占、征地的行為屬于違法;

6.不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的行為屬于違法;

7.未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的行為屬于違法;

8.無權(quán)批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的行為屬于違法;

9.侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用的行為屬于違法;

10.非法占用耕地建房、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的行為屬于違法。

三、未來農(nóng)村土地交易需要什么條件?

未來農(nóng)村土地進入市場交易肯定是需要有一定條件限制的，不然就會變成土地買賣亂象的情況，這樣不符合國家有關(guān)政策規(guī)定。

1.農(nóng)村土地交易條件必須要做到既能活躍土地交易，又能促進土地資源有效利用和發(fā)揮最大效益化。

2.農(nóng)村土地交易條件必須要保證農(nóng)村土地的集體所有，保證土地管理的正常秩序，這需要進一步研究和明確。

總結(jié)：現(xiàn)在雖然國家再全國范圍內(nèi)推行土地三權(quán)分置政策，這并不代表土地可以買賣了，所以農(nóng)民朋友一定要注意，不然會造成土地的損失。本文綜合于網(wǎng)絡(luò)。

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