收回國有土地使用權(quán)的條件有哪些?征收補償分為哪幾種情況?

• 2018年12月4日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1018 64
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因城市建設(shè)、房地產(chǎn)商品房建設(shè)等而需要將城市老舊的建筑物給拆遷掉,此時就涉及到國有土地使用權(quán)的收回，那么收回國有土地使用權(quán)的條件有哪些?

收回國有土地使用權(quán)的條件有哪些?

因城市建設(shè)、房地產(chǎn)商品房建設(shè)等而需要將城市老舊的建筑物給拆遷掉,此時就涉及到國有土地使用權(quán)的收回，那么收回國有土地使用權(quán)的條件有哪些?

一、收回國有土地使用權(quán)的條件

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

另外，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

二、收回國有土地使用權(quán)如何補償?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

溫馨提示：對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

土地使用權(quán)征收補償分為哪幾種情況?

在土地問題上，個人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權(quán)，因此在國家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會對涉及到的相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)進行征收，那么具體來講，土地使用權(quán)征收補償分為哪幾種情況?

一、國有土地使用權(quán)征收

國有土地征收一般是依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》，并針對征收地的片區(qū)綜合地價及項目內(nèi)容綜合制定征地拆遷方案，來對地上的國有土地使用權(quán)進行征收。

國有土地使用權(quán)征收補償主要包括以下幾個方面：

1、地上房屋補償：會請專業(yè)的評估機構(gòu)對地上房屋的價值作出評估，并制定補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、安置補償：這里指的是在征地拆遷過程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費。

3、停業(yè)停產(chǎn)補償：涉及到停業(yè)停產(chǎn)的，還需要根據(jù)該企業(yè)收入情況制定停業(yè)停產(chǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，現(xiàn)在不少地方對于積極響應(yīng)征地拆遷，按期搬遷的土地使用權(quán)擁有人給予一次性搬遷獎勵。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收

1、征收流程

結(jié)合目前正在實施的土地管理法、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農(nóng)村土地承包法修正草案來看，如果是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)進行征收，那么是需要經(jīng)過以下流程的。

(1)市、縣級國土資源部門：征地前張貼擬征地公告;

(2)市、縣級國土資源部門+鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：征詢村民(村委會)意見;

(3)市、縣級國土資源部門+村委會+被征地人:對被征收土地實地勘察，并制表簽字;

(4)市、縣級國土資源部門：擬定建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案進行上報;

(5)市、縣級國土資源部門：征地批準(zhǔn)后，在村里張貼土地征收公告、安置補償方案公告，有不同意見的需要召開聽證會，無異議之后進行報批;

(6)村委會+被征地人：辦理土地補償?shù)怯浭掷m(xù);

(7)市、縣級國土資源部門：支付補償安置費用;

(8)被征地人：領(lǐng)取補償款后按期交付土地。

2、補償事宜

農(nóng)村集體土地征收的補償安置費主要包括土地補償費、安置費、青苗費和地上附著物的費用，部分地區(qū)還補償社保費，具體參考當(dāng)?shù)貓笈恼鞯匮a償方案。

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