房地產(chǎn)火熱，中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與行業(yè)未來(lái)投資戰(zhàn)略分析

• 2018年11月27日 LiuDaiFeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 868 53
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，精裝房企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  精裝房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析精裝房未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘精裝房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)...

中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與行業(yè)未來(lái)投資戰(zhàn)略分析

在過(guò)去的2017年，總體房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺(tái)，已蔓延到三四線城市。目前，全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比2016年增長(zhǎng)0.42%。其中涉及精裝房開(kāi)發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，占比達(dá)到49.72%。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，占比達(dá)到93.78%。其次為港、澳、臺(tái)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占比達(dá)到3.35%。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國(guó)家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。從國(guó)家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，2017年前三季度我國(guó)精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%，TOP50的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目在二三線城市較為集中，非50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商以地方性開(kāi)發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計(jì)到2023年，我國(guó)精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。

一、企業(yè)規(guī)模分析

在過(guò)去的2017年，總體房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺(tái)，已蔓延到三四線城市。目前，全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比2016年增長(zhǎng)0.42%。其中涉及精裝房開(kāi)發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，占比達(dá)到49.72%。

圖表：2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)規(guī)模分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中房網(wǎng)

圖表：2013-2017年中國(guó)精裝房開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)規(guī)模分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中房網(wǎng)

二、企業(yè)類型分析

從2014年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速進(jìn)入精裝房時(shí)代，包括上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南等許多省市，相繼出臺(tái)精裝政策，要求未來(lái)大部分住宅交付是精裝房。這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)影響深遠(yuǎn)，特別是以毛坯新房裝修為主體的中國(guó)家裝企業(yè)沖擊尤其較大。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

三、企業(yè)性質(zhì)分析

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，占比達(dá)到93.78%。其次為港、澳、臺(tái)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占比達(dá)到3.35%。

圖表：2017年中國(guó)精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中房網(wǎng)

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