我國(guó)土地使用權(quán)用地主體是什么?包括房屋嗎?

• 2018年11月20日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 512 27
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土地使用權(quán)是對(duì)土地使用的一種權(quán)利，是土地所有權(quán)的象征。那么我國(guó)土地使用權(quán)用地主體的含義是什么?如何取得土地使用權(quán)?

我國(guó)土地使用權(quán)用地主體的含義是什么?

土地使用權(quán)是對(duì)土地使用的一種權(quán)利，是土地所有權(quán)的象征。那么我國(guó)土地使用權(quán)用地主體的含義是什么?如何取得土地使用權(quán)?

一、出讓土地使用權(quán)的主體

境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個(gè)人可依法取得出讓土地使用權(quán)。但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地，應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)，享有該項(xiàng)權(quán)利。

二、出讓土地使用權(quán)的取得

出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標(biāo)、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

國(guó)家可將出讓土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股作為對(duì)企業(yè)的投資，國(guó)家對(duì)企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益(股權(quán))，企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。

三、出讓土地使用權(quán)的年限

根據(jù)國(guó)務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

此外，開發(fā)國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)50年。

國(guó)有土地所有者代表與用地者可在不超過(guò)最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。

四、農(nóng)村土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

我國(guó)的土地使用權(quán)包括房屋嗎?可以抵押貸款嗎?

在我國(guó)土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種，而國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、公民個(gè)人等具備法定條件的組織團(tuán)體或是個(gè)人對(duì)國(guó)有和集體土地只享有使用權(quán)。那土地使用權(quán)是包括房屋嗎?可以用來(lái)抵押貸款嗎?

一、土地使用權(quán)的介紹

1.土地使用權(quán)是個(gè)人、國(guó)家機(jī)關(guān)和農(nóng)民集體等享有對(duì)國(guó)有土地或是集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，其中所指的土地包括農(nóng)村的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用用地的使用權(quán)。

2.國(guó)有土地的使用權(quán)是通過(guò)劃撥、出讓、出租和入股等方式取得的;而農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。

3.土地使用權(quán)的年限會(huì)根據(jù)土地使用的性質(zhì)不同而不同，其中居住用地(也就是住宅用地)年限為70年;工業(yè)用地的年限為50年、科、教、文、衛(wèi)和體育用地的年限為50年;倉(cāng)儲(chǔ)、綜合或者其他用地的使用年限為50年。

二、土地使用權(quán)是包括房屋嗎?

土地使用權(quán)其實(shí)是不包括房屋的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)只是擁有使用權(quán)的公民個(gè)人、單位組織、集體等等依法按規(guī)定所享有對(duì)土地的占有、利用等權(quán)利，而對(duì)這塊地上的房子并不一定是享有使用權(quán)的，而且土地使用權(quán)里面也并沒有包括房子。

在這里提出土地使用權(quán)是否包括房屋的，可能是部分人對(duì)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別沒搞清楚的，所以下面就來(lái)簡(jiǎn)單的講一講。

1.在城市里購(gòu)買房屋的業(yè)主除了對(duì)自己所購(gòu)買的房屋擁有所有權(quán)之外，還擁有該房屋的國(guó)有土地的使用權(quán)，畢竟房子是建在土地上的。

2.在農(nóng)村宅基地上的房屋和相關(guān)的附屬設(shè)施是合法合規(guī)建造著所有的，但對(duì)于宅基地只有使用權(quán)并不是享有所有權(quán)的。對(duì)于因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的宅基地其使用權(quán)也會(huì)隨著消失。

3.像國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的最大區(qū)別就是年限，房屋所有權(quán)是永久的沒有期限的，只要房屋沒有滅失就可以一直享有(當(dāng)然要是合法合規(guī)的);而土地使用權(quán)是有期限的，從70、50到40年不等。

三、土地使用權(quán)是可以用來(lái)抵押貸款嗎?

如果是通過(guò)合法合規(guī)所取得的土地使用權(quán)是可以辦理抵押貸款的。

1.土地使用權(quán)貸款是房產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)自有的資金獲得土地使用權(quán)后，將取得的使用權(quán)抵押給銀行后獲得貸款的，這是房地產(chǎn)公司融資貸款的主要方式之一。

2.集體土地就只有經(jīng)縣級(jí)土管部門登記過(guò)的集體荒地、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地的使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。

而要將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款的話就要按照以下的流程走：

(1)提交身份證、土地使用權(quán)證和其他所需要提交審核的一切材料進(jìn)行貸款申請(qǐng);

(2)將申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行后，銀行會(huì)對(duì)要抵押貸款的土地進(jìn)行專業(yè)一個(gè)評(píng)估，在評(píng)估后會(huì)出具一份詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。然后再進(jìn)行審核，審核過(guò)告知借款人最終結(jié)果。

(3)若是審核批準(zhǔn)通過(guò)了就會(huì)簽訂合同并進(jìn)行抵押登記，辦完手續(xù)后銀行的貸款就會(huì)下發(fā)至借款人的賬戶了。

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