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2019農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布 自家宅基地如何獲得補(bǔ)償

  • 2018年11月14日 WangYu來源:中國(guó)防指網(wǎng) 829 51
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在2019年最大的機(jī)會(huì)是什么,我的回答一定是“城市化”,而且城市化這件事不僅僅在今年,在未來的2-3年都將是一個(gè)史無前例的巨大機(jī)會(huì)!三農(nóng)要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)富美,就要走現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的道路,農(nóng)民能夠本地就業(yè)、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施要日趨完善、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)要能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)代化

2019農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī):每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1900-3300元,無證房屋全額賠償!

在2019年最大的機(jī)會(huì)是什么,我的回答一定是“城市化”,而且城市化這件事不僅僅在今年,在未來的2-3年都將是一個(gè)史無前例的巨大機(jī)會(huì)!三農(nóng)要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)富美,就要走現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的道路,農(nóng)民能夠本地就業(yè)、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施要日趨完善、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)要能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)代化!那么話又說回來,我們要實(shí)現(xiàn)這些偉大的目標(biāo),還是要從基礎(chǔ)著手,那么什么是基礎(chǔ)?就是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)增值、收益增值!

今天我們給大家說一說2018年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)!可能各個(gè)地區(qū)都有自己的具體規(guī)定,今天拋磚引玉給大家講一講大的趨勢(shì)!

一、2019年開始將實(shí)施新的房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)了。

那么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。5、異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

二、2019年起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了

之前給大家講過在戶籍制度改革之后,要抓緊辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,但是話又說回來,農(nóng)村問題復(fù)雜程度在政策上也不能搞一刀切,農(nóng)村房屋是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn),在這個(gè)問題上更要慎之又慎,有四類房屋可以全額賠償!具體的道哥給大家講一講!第一類房屋:農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。第二類房屋:新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來說,只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。第三類房屋:代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。第四類房屋:因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。

三、中央土地改革!規(guī)模農(nóng)業(yè)釋放紅利!

說到了規(guī)模農(nóng)業(yè),就不得不提土地改革?,F(xiàn)有一些土地政策對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展是有制約的,所以就一定要從根本上除去這些制約,這就是土地改革的目的。土地改革主要注意這幾項(xiàng),對(duì)我們影響最大:一是三權(quán)分置:三權(quán)分置后,土地權(quán)責(zé)更清楚了,該是誰的權(quán)利一定要弄清,該確權(quán)的一定要確權(quán),別吃虧。承包者拿到承包權(quán),經(jīng)營(yíng)者拿到經(jīng)營(yíng)權(quán),之后還會(huì)有一系列政策出臺(tái),去針對(duì)每個(gè)權(quán)利還有更多延伸政策。二是三塊地改革:包括土地退出、農(nóng)地入市等都是與資金直接相關(guān)的,涉及的貸款、建設(shè)用地、養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑園區(qū)等,從事這方面的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

自家宅基地上的房屋如何獲得合理拆遷補(bǔ)償?

近年來,因?yàn)槌鞘谢l(fā)展的需要,很多農(nóng)村地區(qū)都面臨著拆遷。由于拆遷的補(bǔ)償款非??捎^,很多朋友甚至?xí)谛睦锬矶\“快來拆我家”。但是,如果拆遷真的到來了,大家家里宅基地上的房屋是否符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件呢?

首我們要明確,補(bǔ)償是補(bǔ)給被拆遷的房屋所有權(quán)人的。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況,目前農(nóng)村房屋所有權(quán)人大致分為四類。這四類不同的所有權(quán)人情形,在拆遷過程中面臨的問題和應(yīng)對(duì)措施都各不相同。

第一種情形:宅基地使用權(quán)為自己所有,并且自己也是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。

我們通俗地講,這種情形就是說,你們村要拆遷了,家里宅基地的使用權(quán)是你,你的戶口本和身份證上寫著你是你們村的農(nóng)民。

如果是這種情況,那么是完全符合拆遷補(bǔ)償條件的。即使被征收人在沒有辦理任何申請(qǐng)或做相應(yīng)變更手續(xù)的情況下翻蓋過自家的房子,也能獲得賠償。需要做的,只是把相應(yīng)的手續(xù)補(bǔ)全,靜待拆遷就好。

第二種情形:宅基地使用權(quán)為自己所有,但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶,甚至戶口已經(jīng)不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)。

這種情形是說,你們村要拆遷了,你家的宅基地使用權(quán)是你,但是你的戶口本和身份證上已經(jīng)不是你們村的農(nóng)民了,而是市里的城鎮(zhèn)戶口了。

在這種情況下,無論被征收人是在遷戶口后蓋好了房子還是準(zhǔn)備蓋房子,正常的申請(qǐng)建房手續(xù)都行不通了,村集體收回宅基地使用權(quán)是合法的。

這時(shí)候被征收人要做的是,回到村里找村干部協(xié)商,讓村委會(huì)出具同意蓋房的書面憑證,去找村長(zhǎng)、書記簽字加蓋村委會(huì)章,最好還要去鄉(xiāng)里、縣里的相關(guān)部門蓋章。如果遇到征收拆遷,把同意蓋房的憑證一拿,往往也能夠獲得補(bǔ)償。

第三種情形:宅基地使用權(quán)人是他人且沒有親屬關(guān)系,但自己是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。

這就是說,如果你們村要拆遷了,但你家的宅基地使用權(quán)不是你的而是別人的,但你的戶口本和身份證上還是你們村的農(nóng)民。要怎么辦呢?

法律規(guī)定宅基地在本村內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的,所以此時(shí)你要做的,就是去當(dāng)?shù)貒?guó)土部門詢問宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程和所需材料,盡快完成宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)。

第四種情形:房屋和宅基地是買來的,宅基地使用權(quán)人是他人且沒有親屬關(guān)系,并且自己也不是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員。

這就是說,你買了李村的宅基地和房屋,但是你的戶口本和身份證上顯示你不是李村人,而宅基地使用權(quán)也不是你。

面對(duì)這種情況就要提前做好準(zhǔn)備,在購(gòu)買宅基地前跟原宅基地使用權(quán)人簽訂協(xié)議,明確說明,遇到拆遷時(shí)原宅基地使用權(quán)人不得分享拆遷補(bǔ)償款。否則就很難獲得補(bǔ)償了。

由于各種歷史遺留原因和法律法規(guī)的不健全,我國(guó)的拆遷領(lǐng)域尤其是農(nóng)村的拆遷實(shí)踐中,常常出現(xiàn)一些難以依靠幾條簡(jiǎn)單的標(biāo)準(zhǔn)來做出判斷的復(fù)雜情形。遇到這些情況就需要專業(yè)征收維權(quán)律師的介入來幫助大家作出判斷,制定有針對(duì)性的維權(quán)策略,爭(zhēng)取公平、合理的征收補(bǔ)償。


農(nóng)業(yè)企業(yè)當(dāng)前如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇?

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