2019農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布 自家宅基地如何獲得補(bǔ)償

• 2018年11月14日 WangYu來源：中國(guó)防指網(wǎng) 829 51
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  農(nóng)業(yè)機(jī)械供需格局迎變局，如何對(duì)需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場(chǎng)十分重要！

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

在2019年最大的機(jī)會(huì)是什么，我的回答一定是“城市化”，而且城市化這件事不僅僅在今年，在未來的2-3年都將是一個(gè)史無前例的巨大機(jī)會(huì)!三農(nóng)要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)富美，就要走現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的道路，農(nóng)民能夠本地就業(yè)、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施要日趨完善、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)要能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)代化

2019農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)：每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1900-3300元，無證房屋全額賠償!

在2019年最大的機(jī)會(huì)是什么，我的回答一定是“城市化”，而且城市化這件事不僅僅在今年，在未來的2-3年都將是一個(gè)史無前例的巨大機(jī)會(huì)!三農(nóng)要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)富美，就要走現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的道路，農(nóng)民能夠本地就業(yè)、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施要日趨完善、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)要能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)代化!那么話又說回來，我們要實(shí)現(xiàn)這些偉大的目標(biāo)，還是要從基礎(chǔ)著手，那么什么是基礎(chǔ)?就是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)增值、收益增值!

今天我們給大家說一說2018年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)!可能各個(gè)地區(qū)都有自己的具體規(guī)定，今天拋磚引玉給大家講一講大的趨勢(shì)!

一、2019年開始將實(shí)施新的房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)了。

那么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。5、異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

二、2019年起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了

之前給大家講過在戶籍制度改革之后，要抓緊辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但是話又說回來，農(nóng)村問題復(fù)雜程度在政策上也不能搞一刀切，農(nóng)村房屋是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)問題上更要慎之又慎，有四類房屋可以全額賠償!具體的道哥給大家講一講!第一類房屋：農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。第二類房屋：新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來說，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。第三類房屋：代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。第四類房屋：因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

三、中央土地改革!規(guī)模農(nóng)業(yè)釋放紅利!

說到了規(guī)模農(nóng)業(yè)，就不得不提土地改革?，F(xiàn)有一些土地政策對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展是有制約的，所以就一定要從根本上除去這些制約，這就是土地改革的目的。土地改革主要注意這幾項(xiàng)，對(duì)我們影響最大：一是三權(quán)分置：三權(quán)分置后，土地權(quán)責(zé)更清楚了，該是誰的權(quán)利一定要弄清，該確權(quán)的一定要確權(quán)，別吃虧。承包者拿到承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)者拿到經(jīng)營(yíng)權(quán)，之后還會(huì)有一系列政策出臺(tái)，去針對(duì)每個(gè)權(quán)利還有更多延伸政策。二是三塊地改革：包括土地退出、農(nóng)地入市等都是與資金直接相關(guān)的，涉及的貸款、建設(shè)用地、養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑園區(qū)等，從事這方面的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

自家宅基地上的房屋如何獲得合理拆遷補(bǔ)償?

近年來，因?yàn)槌鞘谢l(fā)展的需要，很多農(nóng)村地區(qū)都面臨著拆遷。由于拆遷的補(bǔ)償款非?？捎^，很多朋友甚至?xí)谛睦锬矶\“快來拆我家”。但是，如果拆遷真的到來了，大家家里宅基地上的房屋是否符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件呢?

首我們要明確，補(bǔ)償是補(bǔ)給被拆遷的房屋所有權(quán)人的。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，目前農(nóng)村房屋所有權(quán)人大致分為四類。這四類不同的所有權(quán)人情形，在拆遷過程中面臨的問題和應(yīng)對(duì)措施都各不相同。

第一種情形：宅基地使用權(quán)為自己所有，并且自己也是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。

我們通俗地講，這種情形就是說，你們村要拆遷了，家里宅基地的使用權(quán)是你，你的戶口本和身份證上寫著你是你們村的農(nóng)民。

如果是這種情況，那么是完全符合拆遷補(bǔ)償條件的。即使被征收人在沒有辦理任何申請(qǐng)或做相應(yīng)變更手續(xù)的情況下翻蓋過自家的房子，也能獲得賠償。需要做的，只是把相應(yīng)的手續(xù)補(bǔ)全，靜待拆遷就好。

第二種情形：宅基地使用權(quán)為自己所有，但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶，甚至戶口已經(jīng)不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)。

這種情形是說，你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權(quán)是你，但是你的戶口本和身份證上已經(jīng)不是你們村的農(nóng)民了，而是市里的城鎮(zhèn)戶口了。

在這種情況下，無論被征收人是在遷戶口后蓋好了房子還是準(zhǔn)備蓋房子，正常的申請(qǐng)建房手續(xù)都行不通了，村集體收回宅基地使用權(quán)是合法的。

這時(shí)候被征收人要做的是，回到村里找村干部協(xié)商，讓村委會(huì)出具同意蓋房的書面憑證，去找村長(zhǎng)、書記簽字加蓋村委會(huì)章，最好還要去鄉(xiāng)里、縣里的相關(guān)部門蓋章。如果遇到征收拆遷，把同意蓋房的憑證一拿，往往也能夠獲得補(bǔ)償。

第三種情形：宅基地使用權(quán)人是他人且沒有親屬關(guān)系，但自己是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。

這就是說，如果你們村要拆遷了，但你家的宅基地使用權(quán)不是你的而是別人的，但你的戶口本和身份證上還是你們村的農(nóng)民。要怎么辦呢?

法律規(guī)定宅基地在本村內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的，所以此時(shí)你要做的，就是去當(dāng)?shù)貒?guó)土部門詢問宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程和所需材料，盡快完成宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)。

第四種情形：房屋和宅基地是買來的，宅基地使用權(quán)人是他人且沒有親屬關(guān)系，并且自己也不是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員。

這就是說，你買了李村的宅基地和房屋，但是你的戶口本和身份證上顯示你不是李村人，而宅基地使用權(quán)也不是你。

面對(duì)這種情況就要提前做好準(zhǔn)備，在購(gòu)買宅基地前跟原宅基地使用權(quán)人簽訂協(xié)議，明確說明，遇到拆遷時(shí)原宅基地使用權(quán)人不得分享拆遷補(bǔ)償款。否則就很難獲得補(bǔ)償了。

由于各種歷史遺留原因和法律法規(guī)的不健全，我國(guó)的拆遷領(lǐng)域尤其是農(nóng)村的拆遷實(shí)踐中，常常出現(xiàn)一些難以依靠幾條簡(jiǎn)單的標(biāo)準(zhǔn)來做出判斷的復(fù)雜情形。遇到這些情況就需要專業(yè)征收維權(quán)律師的介入來幫助大家作出判斷，制定有針對(duì)性的維權(quán)策略，爭(zhēng)取公平、合理的征收補(bǔ)償。

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