2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：炒房客逐漸消失 三四線程城市房?jī)r(jià)迎大跌

• 2018年11月13日 WuYaNan來(lái)源：深圳房產(chǎn)信息網(wǎng) 372 17
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

2018年10月受監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市成交面積環(huán)比下降5.91%。詳細(xì)的數(shù)據(jù)中顯示，一二線城市成交面積都普遍下跌，但奇怪的是有8個(gè)三線城市的成交面積相比上個(gè)月居然上升了21.6%。

距離2018年年底還有兩個(gè)月，很多開(kāi)發(fā)商迫于回款壓力紛紛提出降價(jià)銷(xiāo)售的優(yōu)惠政策，其中價(jià)格固然很吸引人，但是因?yàn)橘I(mǎi)漲不買(mǎi)跌的理論作祟，廣大的購(gòu)房者依然不敢貿(mào)然出手。

2018年10月受監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市成交面積環(huán)比下降5.91%。詳細(xì)的數(shù)據(jù)中顯示，一二線城市成交面積都普遍下跌，但奇怪的是有8個(gè)三線城市的成交面積相比上個(gè)月居然上升了21.6%。

再看二手房市場(chǎng)，也是同樣的命運(yùn)，易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，10月份，北京、杭州、深圳等受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬(wàn)套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。開(kāi)發(fā)商房子降價(jià)仍然沒(méi)有取得滿意的效果，曾經(jīng)高價(jià)拿的地王如今所有的后果只能自己承擔(dān)，真的是當(dāng)初犯下的錯(cuò)，咬碎牙也只能往肚子里咽。

據(jù)悉一個(gè)上市房企，因?yàn)橘Y金問(wèn)題只能不斷的裁員，甚至有數(shù)據(jù)顯示其三天之內(nèi)就裁掉了上千人!一個(gè)小鎮(zhèn)集團(tuán)直接裁掉400多人，導(dǎo)致小鎮(zhèn)集團(tuán)幾乎全軍覆沒(méi)。我們深入的分析一下，每個(gè)就業(yè)的背后都是一個(gè)家庭，這次的裁員所造成的影響大家可想而知。作為十強(qiáng)房企居然也會(huì)搞成這個(gè)樣子，真的讓人有些匪夷所思。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，出現(xiàn)這樣的問(wèn)題也是在意料之中，只不過(guò)沒(méi)想到這樣一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的房企也會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題，真的不能不想象現(xiàn)在的樓市環(huán)境是多么的糟糕。

2019年房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)：

1、未來(lái)的房子隨著房主不炒的貫徹落實(shí)，房子的金融屬性必將會(huì)被逐漸隔離開(kāi)來(lái)，現(xiàn)在調(diào)控手段開(kāi)始設(shè)計(jì)到購(gòu)房杠桿，再加上限購(gòu)限售很明顯這些手段就是在去投機(jī)化，讓大家拿出錢(qián)去選擇其他的投資理財(cái)渠道。

所以未來(lái)的房子將會(huì)逐漸和投資分開(kāi)，炒房客甚至也會(huì)慢慢的消失。

2、一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌，但是因?yàn)檎{(diào)控的存在，短期內(nèi)穩(wěn)定下降是必然事件。另外需要注意的是，三四線城市如今在潮水退去之后，大家已經(jīng)逐漸明白其中的危機(jī)所在。

如今棚改貨幣化安置逐漸被實(shí)物安置取消，所以那些產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)單一，人口呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的三四線城市很有可能房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)大跌。

3、最后就是隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立和完善，未來(lái)人人都有房住將不再是幻想。隨著租售同權(quán)的實(shí)施，對(duì)于不想買(mǎi)房居住的也可以采用租房的方式。

除此之外，還有公租房、人才公寓等也都在緊急完善籌備中，這些到時(shí)候都會(huì)分散大部分商品住房需求。

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