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2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè):炒房客逐漸消失 三四線程城市房?jī)r(jià)迎大跌

  • 2018年11月13日 WuYaNan來(lái)源:深圳房產(chǎn)信息網(wǎng) 372 17
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2018年10月受監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市成交面積環(huán)比下降5.91%。詳細(xì)的數(shù)據(jù)中顯示,一二線城市成交面積都普遍下跌,但奇怪的是有8個(gè)三線城市的成交面積相比上個(gè)月居然上升了21.6%。

距離2018年年底還有兩個(gè)月,很多開(kāi)發(fā)商迫于回款壓力紛紛提出降價(jià)銷(xiāo)售的優(yōu)惠政策,其中價(jià)格固然很吸引人,但是因?yàn)橘I(mǎi)漲不買(mǎi)跌的理論作祟,廣大的購(gòu)房者依然不敢貿(mào)然出手。

2018年10月受監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市成交面積環(huán)比下降5.91%。詳細(xì)的數(shù)據(jù)中顯示,一二線城市成交面積都普遍下跌,但奇怪的是有8個(gè)三線城市的成交面積相比上個(gè)月居然上升了21.6%。

再看二手房市場(chǎng),也是同樣的命運(yùn),易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示,10月份,北京、杭州、深圳等受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬(wàn)套,環(huán)比下降25%,同比下降9%。開(kāi)發(fā)商房子降價(jià)仍然沒(méi)有取得滿意的效果,曾經(jīng)高價(jià)拿的地王如今所有的后果只能自己承擔(dān),真的是當(dāng)初犯下的錯(cuò),咬碎牙也只能往肚子里咽。

據(jù)悉一個(gè)上市房企,因?yàn)橘Y金問(wèn)題只能不斷的裁員,甚至有數(shù)據(jù)顯示其三天之內(nèi)就裁掉了上千人!一個(gè)小鎮(zhèn)集團(tuán)直接裁掉400多人,導(dǎo)致小鎮(zhèn)集團(tuán)幾乎全軍覆沒(méi)。我們深入的分析一下,每個(gè)就業(yè)的背后都是一個(gè)家庭,這次的裁員所造成的影響大家可想而知。作為十強(qiáng)房企居然也會(huì)搞成這個(gè)樣子,真的讓人有些匪夷所思。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái),出現(xiàn)這樣的問(wèn)題也是在意料之中,只不過(guò)沒(méi)想到這樣一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的房企也會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題,真的不能不想象現(xiàn)在的樓市環(huán)境是多么的糟糕。

2019年房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì):

1、未來(lái)的房子隨著房主不炒的貫徹落實(shí),房子的金融屬性必將會(huì)被逐漸隔離開(kāi)來(lái),現(xiàn)在調(diào)控手段開(kāi)始設(shè)計(jì)到購(gòu)房杠桿,再加上限購(gòu)限售很明顯這些手段就是在去投機(jī)化,讓大家拿出錢(qián)去選擇其他的投資理財(cái)渠道。

所以未來(lái)的房子將會(huì)逐漸和投資分開(kāi),炒房客甚至也會(huì)慢慢的消失。

2、一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌,但是因?yàn)檎{(diào)控的存在,短期內(nèi)穩(wěn)定下降是必然事件。另外需要注意的是,三四線城市如今在潮水退去之后,大家已經(jīng)逐漸明白其中的危機(jī)所在。

如今棚改貨幣化安置逐漸被實(shí)物安置取消,所以那些產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)單一,人口呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的三四線城市很有可能房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)大跌。

3、最后就是隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立和完善,未來(lái)人人都有房住將不再是幻想。隨著租售同權(quán)的實(shí)施,對(duì)于不想買(mǎi)房居住的也可以采用租房的方式。

除此之外,還有公租房、人才公寓等也都在緊急完善籌備中,這些到時(shí)候都會(huì)分散大部分商品住房需求。


房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力?

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