2019年宅基地出拆遷新規(guī) 將有三大新變化

• 2018年11月9日 WangYu來源：中國防指網(wǎng) 1253 82
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，農(nóng)業(yè)機(jī)械擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

現(xiàn)如今，農(nóng)村生活水平的不斷提高，農(nóng)村宅基地之上的房屋住宅有兩層以上的樓房，也有過去的老房子、祖宅等，房屋類型不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，這直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，因此，隨著農(nóng)房拆遷現(xiàn)象的不斷普及，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的不斷升級(jí)，國家針對(duì)宅基地拆遷也出臺(tái)

2019年宅基地拆遷新規(guī)：房屋沒有證件也能補(bǔ)償!

現(xiàn)如今，農(nóng)村生活水平的不斷提高，農(nóng)村宅基地之上的房屋住宅有兩層以上的樓房，也有過去的老房子、祖宅等，房屋類型不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，這直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，因此，隨著農(nóng)房拆遷現(xiàn)象的不斷普及，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的不斷升級(jí)，國家針對(duì)宅基地拆遷也出臺(tái)了一系列的新政，將于2019年開始正式實(shí)施，大家也需要早做準(zhǔn)備，了解清楚，進(jìn)行維權(quán)，以免今后被忽悠都不知道!

第一：房屋沒有證件也能補(bǔ)償

在農(nóng)村，其實(shí)很多真正遭遇拆遷的農(nóng)房大都是過去遺留下來的老房子、祖宅等，像這種年代比較久遠(yuǎn)的農(nóng)房，其實(shí)證件都是不全的;所以，可能大家在面臨被拆遷的過程中，會(huì)有相關(guān)人員告訴你說，由于沒有證件，因此不能獲得賠償?shù)?在這里，大家要記住了，老房老規(guī)矩，新房新規(guī)矩;簡單地來說就是，只要房子的建造符合當(dāng)時(shí)的政策要求，那么，就都可以獲得賠付!

第二：拆遷補(bǔ)償新增兩種方式

拆遷補(bǔ)償方式主要有兩種：一種是直接的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民利益的受損程度直接給予金錢補(bǔ)償;一種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則，選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失;這都是由大家自己選擇哪種補(bǔ)償方式，別人是不可以強(qiáng)迫選擇的;

另外，還要注意，在拆遷的過程中，大家可以額外獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，這是新增的補(bǔ)償內(nèi)容，一定要記著!

第三：拆遷補(bǔ)償實(shí)行雙向補(bǔ)償制度

另外，農(nóng)村房屋面臨被拆遷時(shí)，由于宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)民只有房屋所有權(quán)，因此，在獲得補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，只能給擁有房屋拆遷補(bǔ)償;而從明年開始，將實(shí)施雙向補(bǔ)償制度，什么意思呢?就是農(nóng)民既可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償，還可以獲得宅基地拆遷補(bǔ)償;拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅局限于農(nóng)村房屋，還將包括：農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn);農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;其他財(cái)產(chǎn)，例如果園、菜園、水井等;

第四：三種拆遷方式得到嚴(yán)禁

農(nóng)村在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止!

強(qiáng)拆暴拆行為;先拆后補(bǔ)行為;拆遷無公示行為;

在現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)闅v史遺留或者是管理不規(guī)范等原因，農(nóng)村宅基地沒有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象廣泛存在，但是，這就成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩?在這里，大家要注意了，根據(jù)國家發(fā)布的相關(guān)文件內(nèi)容，明確強(qiáng)調(diào)，不能夠?qū)]有辦證的宅基地直接過渡、忽視，一刀切!因此，大家在遇到這種問題時(shí)，要能夠據(jù)理力爭，不要讓自己的權(quán)益受損!

2019年農(nóng)村宅基地將有這三大新變化!

2019年是農(nóng)村宅基地改革最具有期待性的一年，近幾年開始國家正在積極推動(dòng)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作的開展，保障農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益，進(jìn)入到2018年之后國家正在又提出將開展宅基地“三權(quán)分置”改革工作的開展，將宅基地的所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行分置，保障宅基地所有權(quán)為集體所有制，農(nóng)村集體組織成員享受永久的宅基地資格的基礎(chǔ)之上，放活宅基地的使用權(quán)，從而有效提高農(nóng)村宅基地的價(jià)值，而隨著2019年的到來，隨著宅基地“三權(quán)分置”改革以及農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，在2019年農(nóng)村宅基地還將有三大新變化!

1、宅基地管理更嚴(yán)格

目前農(nóng)村宅基地正在確權(quán)登記工作，但是由于在歷史的宅基地使用過程，農(nóng)村宅基地出現(xiàn)了非常多的問題，尤其是現(xiàn)階段農(nóng)村人口大量進(jìn)入到了城市，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地嚴(yán)重閑置，同時(shí)大量的農(nóng)民朋友存在一戶多宅等問題，讓農(nóng)村宅基地資源遭到了浪費(fèi)，所以在新的《土地管理法》修訂案中就明確提出要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的管理，杜絕出現(xiàn)超占、多占以及濫用宅基地等現(xiàn)行，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村宅基地審批制度，未來一戶多宅的居民將不能夠在重新申請(qǐng)宅基地建房!

2、宅基地放權(quán)

宅基地放權(quán)則主要是體現(xiàn)在“三權(quán)分置”工作之中，現(xiàn)階段大量宅基地閑置的主要原因是宅基地并沒有合理的用途，對(duì)于農(nóng)民朋友而言也相當(dāng)雞肋，同時(shí)由于宅基地權(quán)益無法得到保障，農(nóng)民朋友對(duì)于自身宅基地的使用也非常在意，而隨著宅基地確權(quán)工作開展之后，農(nóng)民朋友的宅基地將能夠得到法律的保障，同時(shí)由于宅基地“三權(quán)分置”工作的開展，將在保障宅基地所有權(quán)和資格權(quán)的基礎(chǔ)上，放開宅基地的使用權(quán)，讓宅基地能夠得到更加有效的使用!

3、宅基地提價(jià)

宅基地改革的主要目的在于保障農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益，提高農(nóng)村宅基地的使用效率，同時(shí)提高農(nóng)村宅基地的價(jià)值，隨著宅基地改革工作的開展，尤其是在宅基地入市之后，宅基地的價(jià)值也得到了大幅度的提高。進(jìn)入到2019年之后隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的開展，國家還將不斷完善農(nóng)村閑置宅基地和進(jìn)城農(nóng)民宅基地的相關(guān)政策，通過發(fā)放補(bǔ)貼鼓勵(lì)宅基地有償退出、宅基地參與到新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方式來改善宅基地利用現(xiàn)狀!

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