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2019年宅基地出拆遷新規(guī) 將有三大新變化

  • 2018年11月9日 WangYu來源:中國防指網(wǎng) 1253 82
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現(xiàn)如今,農(nóng)村生活水平的不斷提高,農(nóng)村宅基地之上的房屋住宅有兩層以上的樓房,也有過去的老房子、祖宅等,房屋類型不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同,這直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益,因此,隨著農(nóng)房拆遷現(xiàn)象的不斷普及,農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的不斷升級(jí),國家針對(duì)宅基地拆遷也出臺(tái)

2019年宅基地拆遷新規(guī):房屋沒有證件也能補(bǔ)償!

現(xiàn)如今,農(nóng)村生活水平的不斷提高,農(nóng)村宅基地之上的房屋住宅有兩層以上的樓房,也有過去的老房子、祖宅等,房屋類型不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同,這直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益,因此,隨著農(nóng)房拆遷現(xiàn)象的不斷普及,農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的不斷升級(jí),國家針對(duì)宅基地拆遷也出臺(tái)了一系列的新政,將于2019年開始正式實(shí)施,大家也需要早做準(zhǔn)備,了解清楚,進(jìn)行維權(quán),以免今后被忽悠都不知道!

第一:房屋沒有證件也能補(bǔ)償

在農(nóng)村,其實(shí)很多真正遭遇拆遷的農(nóng)房大都是過去遺留下來的老房子、祖宅等,像這種年代比較久遠(yuǎn)的農(nóng)房,其實(shí)證件都是不全的;所以,可能大家在面臨被拆遷的過程中,會(huì)有相關(guān)人員告訴你說,由于沒有證件,因此不能獲得賠償?shù)?在這里,大家要記住了,老房老規(guī)矩,新房新規(guī)矩;簡單地來說就是,只要房子的建造符合當(dāng)時(shí)的政策要求,那么,就都可以獲得賠付!

第二:拆遷補(bǔ)償新增兩種方式

拆遷補(bǔ)償方式主要有兩種:一種是直接的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民利益的受損程度直接給予金錢補(bǔ)償;一種是等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則,選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失;這都是由大家自己選擇哪種補(bǔ)償方式,別人是不可以強(qiáng)迫選擇的;

另外,還要注意,在拆遷的過程中,大家可以額外獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),這是新增的補(bǔ)償內(nèi)容,一定要記著!

第三:拆遷補(bǔ)償實(shí)行雙向補(bǔ)償制度

另外,農(nóng)村房屋面臨被拆遷時(shí),由于宅基地所有權(quán)歸集體,農(nóng)民只有房屋所有權(quán),因此,在獲得補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí),只能給擁有房屋拆遷補(bǔ)償;而從明年開始,將實(shí)施雙向補(bǔ)償制度,什么意思呢?就是農(nóng)民既可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償,還可以獲得宅基地拆遷補(bǔ)償;拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅局限于農(nóng)村房屋,還將包括:農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn);農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;其他財(cái)產(chǎn),例如果園、菜園、水井等;

第四:三種拆遷方式得到嚴(yán)禁

農(nóng)村在實(shí)際拆遷的過程中,不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇,因此,為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益,國家做出明確指示,以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止!

強(qiáng)拆暴拆行為;先拆后補(bǔ)行為;拆遷無公示行為;

在現(xiàn)實(shí)中,因?yàn)闅v史遺留或者是管理不規(guī)范等原因,農(nóng)村宅基地沒有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象廣泛存在,但是,這就成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩?在這里,大家要注意了,根據(jù)國家發(fā)布的相關(guān)文件內(nèi)容,明確強(qiáng)調(diào),不能夠?qū)]有辦證的宅基地直接過渡、忽視,一刀切!因此,大家在遇到這種問題時(shí),要能夠據(jù)理力爭,不要讓自己的權(quán)益受損!

2019年農(nóng)村宅基地將有這三大新變化!

2019年是農(nóng)村宅基地改革最具有期待性的一年,近幾年開始國家正在積極推動(dòng)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作的開展,保障農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益,進(jìn)入到2018年之后國家正在又提出將開展宅基地“三權(quán)分置”改革工作的開展,將宅基地的所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行分置,保障宅基地所有權(quán)為集體所有制,農(nóng)村集體組織成員享受永久的宅基地資格的基礎(chǔ)之上,放活宅基地的使用權(quán),從而有效提高農(nóng)村宅基地的價(jià)值,而隨著2019年的到來,隨著宅基地“三權(quán)分置”改革以及農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展,在2019年農(nóng)村宅基地還將有三大新變化!

1、宅基地管理更嚴(yán)格

目前農(nóng)村宅基地正在確權(quán)登記工作,但是由于在歷史的宅基地使用過程,農(nóng)村宅基地出現(xiàn)了非常多的問題,尤其是現(xiàn)階段農(nóng)村人口大量進(jìn)入到了城市,導(dǎo)致農(nóng)村宅基地嚴(yán)重閑置,同時(shí)大量的農(nóng)民朋友存在一戶多宅等問題,讓農(nóng)村宅基地資源遭到了浪費(fèi),所以在新的《土地管理法》修訂案中就明確提出要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的管理,杜絕出現(xiàn)超占、多占以及濫用宅基地等現(xiàn)行,同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村宅基地審批制度,未來一戶多宅的居民將不能夠在重新申請(qǐng)宅基地建房!

2、宅基地放權(quán)

宅基地放權(quán)則主要是體現(xiàn)在“三權(quán)分置”工作之中,現(xiàn)階段大量宅基地閑置的主要原因是宅基地并沒有合理的用途,對(duì)于農(nóng)民朋友而言也相當(dāng)雞肋,同時(shí)由于宅基地權(quán)益無法得到保障,農(nóng)民朋友對(duì)于自身宅基地的使用也非常在意,而隨著宅基地確權(quán)工作開展之后,農(nóng)民朋友的宅基地將能夠得到法律的保障,同時(shí)由于宅基地“三權(quán)分置”工作的開展,將在保障宅基地所有權(quán)和資格權(quán)的基礎(chǔ)上,放開宅基地的使用權(quán),讓宅基地能夠得到更加有效的使用!

3、宅基地提價(jià)

宅基地改革的主要目的在于保障農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益,提高農(nóng)村宅基地的使用效率,同時(shí)提高農(nóng)村宅基地的價(jià)值,隨著宅基地改革工作的開展,尤其是在宅基地入市之后,宅基地的價(jià)值也得到了大幅度的提高。進(jìn)入到2019年之后隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的開展,國家還將不斷完善農(nóng)村閑置宅基地和進(jìn)城農(nóng)民宅基地的相關(guān)政策,通過發(fā)放補(bǔ)貼鼓勵(lì)宅基地有償退出、宅基地參與到新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方式來改善宅基地利用現(xiàn)狀!


農(nóng)業(yè)企業(yè)當(dāng)前如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇?

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