深圳上月二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)冷清 什么是二手房？

• 2018年10月12日 YangJinZhu來(lái)源：網(wǎng)易 1243 81
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，建筑裝飾行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)并列為建筑業(yè)的三大組成部分。近年來(lái)，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化步伐加快，中國(guó)房地產(chǎn)、建筑業(yè)...

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，深圳新房市場(chǎng)部分樓盤(pán)推出“特價(jià)房”引起了購(gòu)房者關(guān)注，那么深圳目前二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？近日，記者走訪深圳二手房市場(chǎng)了解到，深圳二手房市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，此前持續(xù)堅(jiān)挺的二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，9月全市二手房成交量?jī)r(jià)齊跌。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，深圳新房市場(chǎng)部分樓盤(pán)推出“特價(jià)房”引起了購(gòu)房者關(guān)注，那么深圳目前二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？近日，記者走訪深圳二手房市場(chǎng)了解到，深圳二手房市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，此前持續(xù)堅(jiān)挺的二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，9月全市二手房成交量?jī)r(jià)齊跌。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月全市二手住宅成交4952套，環(huán)比下跌了近三成。

“近三個(gè)月以來(lái)，深圳新房市場(chǎng)推出的多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格與樓盤(pán)周邊二手房房?jī)r(jià)持平或低于周邊二手房房?jī)r(jià)，這讓很多潛在的購(gòu)房者都把目光轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)，不再關(guān)注二手房市場(chǎng)。”在深圳房產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)13年的二手房中介林先生告訴記者，前兩年，深圳中介店鋪一位中介人員一天的二手房帶看量最多可以達(dá)到10個(gè)左右，今年年初以來(lái)，中介人員的二手房帶看量越來(lái)越少，“國(guó)慶長(zhǎng)假期間，有很多中介人員一次二手房帶看都沒(méi)有，幾乎全是帶著潛在的購(gòu)房者看新房?！?/p>

在南山區(qū)鏈家店鋪門(mén)口，記者遇到正在和二手房中介交談的鄭女士。鄭女士告訴記者，她一直想在南山區(qū)購(gòu)置一套小戶型的學(xué)位房自住，今年年初起每個(gè)月都會(huì)看房，但隨著深圳“731政策”的落地，她已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)有看房了?！艾F(xiàn)在很多新房的價(jià)格比新房周邊二手房的價(jià)格還低、學(xué)位還好，比如說(shuō)像華潤(rùn)城，雖然參與搖號(hào)買(mǎi)房的人很多，但還是有一些概率能中?！编嵟咳缡钦f(shuō)。

記者從深圳市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，9月全市二手住宅成交4952套，環(huán)比下跌了近三成。根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，9月全市二手房樣本樓盤(pán)成交均價(jià)58776元/平方米，環(huán)比下跌0.2%。

深圳貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，深圳二手房成交量低迷的原因一是“731政策”出臺(tái)后，市場(chǎng)觀望持續(xù)存在、成交偏弱，看跌房?jī)r(jià)的預(yù)期增加；二是供不應(yīng)求的矛盾趨向緩和。八九月新增客房比回落，全市庫(kù)存的房源增加，置業(yè)者的選擇擴(kuò)大，性價(jià)比高的房源才能獲得成交；三是現(xiàn)有放盤(pán)遲遲無(wú)法成交。急售業(yè)主擴(kuò)大議價(jià)或降價(jià)較易成交，但是一些優(yōu)質(zhì)的小戶型“上車(chē)盤(pán)”受到剛需置業(yè)者的關(guān)注，業(yè)主報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺。

“深圳二手房樣本樓盤(pán)成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月回落。”深圳貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月深圳二手房成交價(jià)格出現(xiàn)下跌主要是因?yàn)椤?31政策”調(diào)控持續(xù)作用，置業(yè)者觀望依舊濃重，中高端市場(chǎng)低迷；同時(shí)受到“山竹”臺(tái)風(fēng)影響，當(dāng)周二手房看房量、成交量回落；此外9月又有“中秋節(jié)”，弱勢(shì)行情下，假期市民對(duì)樓市的關(guān)注更少。

記者連日走訪福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)多個(gè)二手房中介店鋪了解到，深圳多個(gè)片區(qū)二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下跌?！皩毎矃^(qū)新安西片區(qū)近一個(gè)月二手房報(bào)價(jià)下跌了10%左右。”寶安區(qū)新安西片區(qū)二手房中介朱先生告訴記者，寶安區(qū)新安西片區(qū)下調(diào)二手房報(bào)價(jià)的業(yè)主都是有換房需求的業(yè)主和投資客。“最近幾個(gè)月深圳二手房?jī)r(jià)格整體平穩(wěn)，部分片區(qū)稍有下滑，是換房的好時(shí)機(jī)。但二手房成交著實(shí)低迷，所以有換房需求的二手房業(yè)主都愿意降低報(bào)價(jià)。樓市調(diào)控政策下，投資客普遍不看好后市，離場(chǎng)的很多，也在小批量的拋盤(pán)?！敝煜壬缡钦f(shuō)。

對(duì)于深圳二手房接下來(lái)的市場(chǎng)走向， 深圳貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在二手房成交量方面，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)低量回升。首先，“731政策”已有兩個(gè)月，置業(yè)者已經(jīng)逐步的理解與消化其內(nèi)容，例如出現(xiàn)“筍盤(pán)”時(shí)關(guān)注度會(huì)提高；其次，四季度來(lái)臨，年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的人會(huì)擇機(jī)購(gòu)買(mǎi)“心儀物業(yè)”，如婚房、學(xué)區(qū)房、換房等需求相比八九月份往往有所增加。“若沒(méi)有新的調(diào)控出臺(tái)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月成交低量回升，但是當(dāng)前調(diào)控嚴(yán)厲，成交量會(huì)繼續(xù)偏弱，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)肯定不如去年同期。”在二手房?jī)r(jià)格方面，該負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)，預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)格將分化明顯，一是物業(yè)分化，中高端議價(jià)擴(kuò)大、小戶型相對(duì)堅(jiān)挺；二是業(yè)主分化，持有壓力大的業(yè)主降價(jià)、普通換房業(yè)主價(jià)格穩(wěn)定；三是八九月份在售房源總量增加，置業(yè)的選擇增多，一些業(yè)主預(yù)計(jì)會(huì)“以降價(jià)換成交”。

什么是二手房？

二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買(mǎi)房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。

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