國慶樓市不景氣 黃金周北京深圳成交量降半

• 2018年10月8日 YangJinZhu來源：網易綜合 879 54
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  抓住機遇，加快發(fā)展！寫字樓行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

剛剛過去的這個國慶長假，對于許多房地產開發(fā)商來說，可謂“涼涼涼”。統(tǒng)計數據顯示，一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量，北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，開發(fā)商不斷加大促銷力度，打折、降價、送車等優(yōu)惠措施頻出。

剛剛過去的這個國慶長假，對于許多房地產開發(fā)商來說，可謂“涼涼涼”。統(tǒng)計數據顯示，一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量，北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，開發(fā)商不斷加大促銷力度，打折、降價、送車等優(yōu)惠措施頻出。

北京和深圳是國內樓市最火的兩個城市，但在這個國慶長假里急速降溫，成交量同比下降約一半。

深圳房地產信息網的數據顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分別成交28套、28套、25套、34套、26套。

北京的樓市同樣清冷。由于數據不完整，目前能查到的網易房產的統(tǒng)計數據顯示，10月2日至6日，北京共銷售住宅51套，均價每平方米4萬元左右。其中，10月4日僅成交2套。

相比北京、深圳，上海樓市的成交量要大些。上海網上房地產的數據顯示，10月1日至6日，分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市的樓市也不樂觀。據南京網上房地產的數據，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均價每平方米1.5萬元左右。

據了解，一天兩位數的成交量是這個國慶黃金周一二線城市樓市的常態(tài)。而在三四線城市，除徐州、聊城等少數地市樓市繼續(xù)較熱外，大部分也是成交清淡。

促銷，出貨，似乎成了目前各地樓市的主旋律，降價、打折、送車，甚至一成首付等優(yōu)惠再現(xiàn)。

在深圳，多個樓盤都對價格進行了下調，降價多以特價房的形式出現(xiàn)，均低于目前銷售均價不少。如深圳坪山某新盤，國慶期間推出了“9折”特價房，單價低至“2字頭”。

在北京，至少有6個樓盤進行了降價或者加大了優(yōu)惠的力度。如房山區(qū)某樓盤，以特價房的形式推出優(yōu)惠，均價從每平方米3.89萬元降至3.5萬元。

在上海，不僅有降價的，還有送車的。如松江、嘉定的2個樓盤，在原價基礎上打8.9折，如經公司員工推薦購房還能疊加9.8折優(yōu)惠，再送3萬元購房券。又如寶山某樓盤，則推出了“買房送寶馬”的優(yōu)惠活動，如果不需要汽車，可一次性優(yōu)惠30萬元左右。

二線城市樓市的促銷力度更大。如合肥一樓盤，將大平層的價格從之前精裝每平方米2.2萬元降為毛坯均價1.74萬元，且一成首付就能買，外地客戶還能等社保。此外，東莞、蚌埠等三四線城市，開發(fā)商也在降價促銷。

針對國慶長假樓市成交清淡的情況，中原地產首席分析師張大偉認為，如果調控政策依舊持續(xù)下去，面對年底的資金壓力，更多的開發(fā)商會加入到降價促銷的隊伍中，而且力度可能會越來越大。

宏觀調控：房產稅

其實房產稅是近年來一直備受人們關注的熱門話題，那么房產稅政策出臺對農民們有益嗎？是不是每個人都要上繳房產稅呢？跟著小編一起看看專家怎么說。

一、什么是房產稅？

房產稅是國家即將出臺的房屋產權稅率政策，主要以房屋為征稅對象，按房屋的產權為計稅依據征收房屋財產稅。其目的是政府對房地產公司的宏觀市場調控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房價，保障人們購房公平。房產稅的主要作用是對市場行為的規(guī)范，其中主要是對投資者、購房者、炒房者等加以制約。

二、房產稅對人們有哪些好處？

大家都知道，房子是我們人們生活的必需品，所以房產稅與人們生活息息相關，據知情人士表示：房產稅其一可以打壓房價限制炒房客炒房。其二可以增加政府財政收入，促使我國經濟發(fā)展。其三可以縮小貧富差距，讓農民們買房公平?？梢詮亩鄠€方面影響老百姓生活。

三、房產稅如何計算？

房產稅一般是按照按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，根據房產稅采用比例稅率、從價計征。下面是詳細的房產稅稅率核算。

1.從價計征的計算

從價計征稅率為1.2%：其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2.從租計征的計算

從租計征稅率為12%：其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%

3.房產稅征稅對象

其一征稅對象只是房屋；其二征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；其三區(qū)別房屋的經營使用方式,自用房產按房產計稅余值征收，出租房屋按租金收入征稅。

4.房產稅的征收標準

一是從價計征:其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值;二是從租計征:以房產租金收入為計稅依據。

四、房產稅的計稅依據是什么?

1.房產的計稅余值

房產的計稅余值一般是按稅法規(guī)定，對于企業(yè)的自用房產，應以房產的計稅的余值為計稅的依據，一般是按照房產的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。

2.租金收入

租金收入對于企業(yè)出租的房產，根據房產租金收入為房產稅的計稅依據。根據當地房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

五、房產稅納稅繳費途徑有哪些?

（1）納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。

（2）房產稅辦稅服務廳。

（3）房產稅收賬銀行。

（4）房產稅付費通網站。

六、房產稅出臺對房價有什么影響？

房價是很多人心中的痛點，因為近幾年房價確實高，那么房產稅政策出臺是否真的能影響房價呢？據知情人士表示：房產稅政策出臺可以短時間內，促使房價下行，后期房價可能會因為城市競爭力導致房價上漲，所以各位買房之前一定要慎重考慮

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