百城樓市庫(kù)存跌回 回落到了七年前的水平

• 2018年9月30日 ZhouXun來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào) 光明網(wǎng) 835 51
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，新型組合房屋擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫(kù)存規(guī)模回落到了七年前的水平。

9月29日，易居研究院發(fā)布8月百城住宅庫(kù)存報(bào)告。記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至2018年8月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為42259萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少7.2%。當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅似吣昵暗乃健?/p>

“2018年8月全國(guó)百城庫(kù)存水平繼續(xù)下跌，充分說(shuō)明當(dāng)前庫(kù)存市場(chǎng)正步入到‘缺貨’階段。這也說(shuō)明庫(kù)存市場(chǎng)的基本面在發(fā)生根本性變化?！币拙酉嚓P(guān)研究員向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，目前全國(guó)房企的新開(kāi)工等節(jié)奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預(yù)售證發(fā)放的政策有所放松，這也可以刺激更多房源進(jìn)入市場(chǎng)。所以從這個(gè)角度看，今年第四季度房源相對(duì)會(huì)比較充足。房源充足也利好供求關(guān)系的改善，以及房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線(xiàn)城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，7-8月份繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線(xiàn)城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段。同時(shí)，二線(xiàn)城市同比跌幅最大。

有35個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。同時(shí)，100個(gè)城市中，有65個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、43%和42%。

此外，2018年8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4462萬(wàn)平方米，而成交量為4572萬(wàn)平方米。8月樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢(shì)，目前已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)了此類(lèi)態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，易居報(bào)告顯示，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為9個(gè)月，該數(shù)值相比7月份9.6個(gè)月繼續(xù)下降。

易居相關(guān)研究員向記者分析說(shuō)，2018年下半年三四線(xiàn)城市的棚改政策會(huì)略有調(diào)整，尤其是商品住宅庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市會(huì)面臨更多調(diào)整?；诖祟?lèi)政策判斷，三四線(xiàn)城市的存銷(xiāo)比探底已完成，四季度將面臨反彈的可能。

杭州二手房?jī)r(jià)開(kāi)跌

數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時(shí)，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

成交量跌入谷底以后，二手房的價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。

記者采訪了杭州多個(gè)板塊二手房中介門(mén)店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%～10%左右，個(gè)別小區(qū)甚至超過(guò)30%。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，在市場(chǎng)剛開(kāi)始下行的時(shí)候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關(guān)注。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。

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