海南“金九銀十”風(fēng)光不再 后市仍充滿變數(shù)

• 2018年9月25日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 292 11
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)...

海南“金九銀十”風(fēng)光不再，后市仍充滿變數(shù)。

后市仍充滿變數(shù)

今年7月底舉行的中共中央政治局會(huì)議提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”

堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，使得政策意圖更加明顯和堅(jiān)決，不希望房價(jià)繼續(xù)上漲，要讓房地產(chǎn)逐步去杠桿化、去投機(jī)化。至此，各地在房價(jià)問題上，也開始有所忌憚。

海口市在一系列文件的基礎(chǔ)上，對房企進(jìn)行了更嚴(yán)苛的“口頭”指導(dǎo)，要求房價(jià)超過每平方米17300元將不予網(wǎng)簽備案，引發(fā)了市場一陣“哀號(hào)”，一些企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們正想通過促銷方式，利用“金九銀十”實(shí)現(xiàn)一次放量成交，但如今看來，這可能會(huì)成為一場夢。

“市場的不確定性不僅來自于政策，市場自身的焦慮情緒也會(huì)較為強(qiáng)烈地影響后市走向。”海口市一家房企負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在不僅購房者開始觀望，連房企也出現(xiàn)了明顯的分化。

一位長期耕耘三亞房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在市場上買不到房，一方面是少數(shù)企業(yè)試圖捂盤，但更多的是源頭的有效供給不足，一旦供給增加，供需趨于平衡甚至供略大于求，房價(jià)由于透支太多，出現(xiàn)回落不是沒有可能。

針對?？诘炔糠质锌h土地市場的松動(dòng)，海南省國土資源廳會(huì)同海南多個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)文件明確提出，海南將實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，將設(shè)定單位土地投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)用地效益指標(biāo)作為土地供應(yīng)的門檻，并約定履約要求和土地退出機(jī)制。其中，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議對產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的用地轉(zhuǎn)讓和股權(quán)變更提出了一定的限制性要求，堅(jiān)決遏制炒買炒賣土地行為。

從目前節(jié)奏來看，海南省各級主管部門的監(jiān)管政策只會(huì)更嚴(yán)，海南省物價(jià)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對海南省目前房地產(chǎn)市場價(jià)格情況，物價(jià)部門將重點(diǎn)加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域市場價(jià)格監(jiān)管，密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)、中介公司及住房租賃相關(guān)企業(yè)價(jià)格行為，嚴(yán)厲整治房租價(jià)格串通、囤積出租房源、捏造炒作虛假信息哄抬房租、以捆綁房屋方式亂收費(fèi)、發(fā)布誤導(dǎo)性價(jià)格信息、不明碼標(biāo)價(jià)等價(jià)格違法行為，加大對在售樓盤和房地產(chǎn)中介明碼標(biāo)價(jià)情況的巡查力度。

海南省住建廳聯(lián)合海南省委宣傳部、海南省公安廳、海南省司法廳、海南省稅務(wù)局、海南省工商局、海南銀監(jiān)局、海南保監(jiān)局共8個(gè)部門，印發(fā)了《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)方案》。針對近期房地產(chǎn)市場亂象，通過市縣部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

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