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多地政府出手穩(wěn)房租 深圳醞釀備案管控穩(wěn)定價(jià)格

  • 2018年8月24日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng) 878 54
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易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,政府層面需要加快搭建房源和資金運(yùn)作的共同平臺(tái),同時(shí),平臺(tái)需承擔(dān)房源和客源信用評(píng)級(jí)的功能。政府可借由運(yùn)作公租房等房源,充當(dāng)房租市場(chǎng)的穩(wěn)定器。


深圳醞釀備案管控穩(wěn)定價(jià)格

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道,深圳房租上漲超過(guò)20%。盡管有著暑期畢業(yè)季的傳統(tǒng)因素,但這一漲幅大大超過(guò)往年。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,深圳租房市場(chǎng)規(guī)模超千億,高達(dá)78.2%的年輕人租房,占深圳常住人口的三成。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,在穩(wěn)定租金方面,主管部門(mén)正在先行先試,探索限價(jià)租賃房制度,特別對(duì)于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房,包括一些配建房地產(chǎn)項(xiàng)目。今后將采取限定租金,限定租期的雙限方式來(lái)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)?!氨匾臅r(shí)候,對(duì)于租賃市場(chǎng)的專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu),對(duì)于它的租金價(jià)格我們要進(jìn)行備案管控。像房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于限價(jià)的這些手段,建議用到租賃市場(chǎng)的價(jià)格管控中,這樣防止企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng),哄抬租賃價(jià)格?!彼f(shuō)。

值得一提的是,天津、南京等城市防患于未然,目前整體租金水平保持平穩(wěn)。

據(jù)天津日?qǐng)?bào)8月23日的報(bào)道,將開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng),嚴(yán)查以中介機(jī)構(gòu)名義搶占房源、賺取租金差價(jià),嚴(yán)查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場(chǎng)秩序、不按規(guī)定進(jìn)行房屋租賃登記備案,嚴(yán)查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為。

天津市國(guó)土房管局表示,天津并未出現(xiàn)企業(yè)通過(guò)搶占個(gè)人房源操控市場(chǎng)價(jià)格上漲的現(xiàn)象。

今年以來(lái),天津多措并舉增加租賃住房籌集供應(yīng)。截至7月底,全市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到53萬(wàn)套、3900萬(wàn)平方米。其中,個(gè)人對(duì)個(gè)人的租賃類(lèi)型約占市場(chǎng)總規(guī)模的80%,這類(lèi)住房租金主要受市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié),不可能形成壟斷。由住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)的房源主要來(lái)自于本企業(yè)或從其他企業(yè)收購(gòu)或長(zhǎng)租的整幢房屋,接受個(gè)人委托運(yùn)營(yíng)的分散式租賃住房?jī)H占1%,也難以形成市場(chǎng)壟斷。

8月22日,南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開(kāi)關(guān)于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、穩(wěn)定租金價(jià)格、規(guī)范市場(chǎng)秩序的工作座談會(huì),局領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人出席會(huì)議,南京東南公寓、我愛(ài)我家、南京鏈家、愛(ài)租哪等租賃行業(yè)相關(guān)企業(yè)應(yīng)邀參加會(huì)議。

據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年上半年南京平均租金為39.57元/平方米,同比2017年上半年的37.92元/平方米,上漲4.35%。其中,7月份南京平均租金為42.05元/平方米,環(huán)比上漲7.35%,同比上漲7.77%。會(huì)議指出,規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善民生具有重要意義。租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。針對(duì)目前南京租賃市場(chǎng)季節(jié)性租金上漲情況,要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,穩(wěn)定住房租賃價(jià)格,規(guī)范市場(chǎng)秩序,確保南京住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)各重點(diǎn)城市都將對(duì)租賃市場(chǎng)積極管控。主要有三個(gè)領(lǐng)域,第一是租賃房源的獲取方面,這也是為了防范違規(guī)租金炒作房源的現(xiàn)象出現(xiàn)。第二是租房?jī)r(jià)格的管控,或?qū)⑹窍嚓P(guān)部門(mén)的工作重點(diǎn),這直接關(guān)系租房者的成本。第三是租賃公寓破產(chǎn)等事件,租賃市場(chǎng)背后的金融服務(wù)也是需要管控的。未來(lái),租賃市場(chǎng)的規(guī)范值得期待,積極深化租賃市場(chǎng)改革、增加多層次房源是今年下半年重要內(nèi)容之一。

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