揚(yáng)州開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng) 加快培育住房租賃市場(chǎng)

• 2018年8月23日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 360 16
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

揚(yáng)州開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，揚(yáng)州環(huán)比漲幅2.8，列第6位。

今天（8月22日）下午，揚(yáng)州市房管部門(mén)召開(kāi)“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)”新聞發(fā)布會(huì)。揚(yáng)州市建設(shè)局、公安局、司法局、工商局、物價(jià)局、稅務(wù)局、銀監(jiān)局、公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。會(huì)上，發(fā)布了《揚(yáng)州市區(qū)開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》。

7月份指數(shù)上漲成因分析

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的揚(yáng)州商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)偏高，有內(nèi)外兩個(gè)原因。從外部原因看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)整了統(tǒng)計(jì)口徑和要素，對(duì)揚(yáng)州等城市影響較大。從內(nèi)部原因看，7月份市區(qū)高價(jià)房銷(xiāo)售網(wǎng)簽比例上升，拉高了房?jī)r(jià)指數(shù)。

住建部要求，各地要全面學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于住房和房地產(chǎn)工作的重要講話精神，特別是近期在中央政治局會(huì)議上關(guān)于下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的重要指示精神，進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，提高政治站位，把總書(shū)記的重要指示要求貫徹落實(shí)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展行動(dòng)中，各地要認(rèn)真做好住房發(fā)展規(guī)劃的編制，明確住房發(fā)展目標(biāo)，增加有效供給，調(diào)整住房用地結(jié)構(gòu)，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段來(lái)調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題，要大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。

下一步，將按照上級(jí)要求和揚(yáng)州市委、市政府的部署，會(huì)同相關(guān)部門(mén)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)調(diào)控措施，努力保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。

進(jìn)一步提高政治站位

切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要講話精神上來(lái)，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，精準(zhǔn)施策、綜合施策，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

加強(qiáng)房?jī)r(jià)源頭控制

一是增加市場(chǎng)供應(yīng)，提高普通商品住房和中低價(jià)住房土地合理比例。嚴(yán)格落實(shí)每年市區(qū)公租房、限價(jià)商品房供地比例不少于商品住宅建設(shè)用地10%的供應(yīng)計(jì)劃。二是大力推進(jìn)人才公寓建設(shè)，今年規(guī)劃建設(shè)專(zhuān)家樓、人才公寓20萬(wàn)㎡。三是會(huì)同國(guó)土部門(mén)加大對(duì)超期未開(kāi)發(fā)閑置土地清理整頓力度，推動(dòng)普通商品住房項(xiàng)目早開(kāi)工、早上市、早交付。

堅(jiān)決遏制投機(jī)行為

在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購(gòu)新建商品住房。優(yōu)先保障剛需首套房消費(fèi)者，對(duì)于市區(qū)范圍戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，給予優(yōu)先網(wǎng)簽、優(yōu)惠利率等政策扶持。

繼續(xù)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管

一是按照上級(jí)要求，在全市集中開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，會(huì)同工商、物價(jià)、公安、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)市區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)開(kāi)展拉網(wǎng)式檢查，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，對(duì)于捂盤(pán)惜售、偽造證明材料、虛構(gòu)市場(chǎng)交易情況、進(jìn)行虛假宣傳、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場(chǎng)恐慌、訂立陰陽(yáng)合同等行為，從嚴(yán)從重處罰。二是會(huì)同物價(jià)部門(mén)落實(shí)下一批次備案價(jià)格不高于上一批次同類(lèi)型住房成交均價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案價(jià)格的要求。三是加強(qiáng)輿論和政策宣傳，引導(dǎo)消費(fèi)者樹(shù)立理性的住房消費(fèi)觀念，著力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

建立多渠道保障機(jī)制

制定出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)住房保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》、《揚(yáng)州市市區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施辦法》、《揚(yáng)州市市區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法》。一是結(jié)合市場(chǎng)變化，加大棚改、城中村改造實(shí)物安置比例；二是面向市區(qū)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)、外來(lái)務(wù)工住房困難人員加大公共租賃住房保障；三是今年安排170畝用地建設(shè)限價(jià)商品住房，用于保障市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭的購(gòu)房需求。

加快培育住房租賃市場(chǎng)

制定出臺(tái)《關(guān)于培育和發(fā)展市區(qū)住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，發(fā)揮租賃監(jiān)管信息平臺(tái)和“雙創(chuàng)”信息服務(wù)平臺(tái)作用，有效增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)，支持住房租賃消費(fèi)，重點(diǎn)解決低收入人群、外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生的住房困難。

建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。抓緊編制《揚(yáng)州市2018-2035年住房專(zhuān)項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃》，充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，為實(shí)現(xiàn)總量控制和結(jié)構(gòu)優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。用一年左右的時(shí)間，初步建成“云上揚(yáng)州——城市既有房屋基礎(chǔ)信息系統(tǒng)”，通過(guò)對(duì)市區(qū)既有房屋進(jìn)行全面普查，對(duì)各區(qū)域、各板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)預(yù)警。

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