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房租上漲超20% 深圳租房“雙限”政策或將出臺

  • 2018年8月23日 FanTianQing來源:新浪網 1111 71
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房租上漲超20%,深圳租房“雙限”政策或將出臺。


資本涌入長租公寓“跑馬圈地”,過半房源被壟斷

在房租上漲中,鏈家自如、蛋殼公寓、我愛我家相寓等為代表的長租公寓到底是怎么運作?這背后是誰推高了房租?

記者檢索發(fā)現,自如把該房子裝修后,把客廳隔斷改成5個獨立房間出租,每個房間按照面積大小月租在1800元至2700元之間,加起來每月租金可達到11500元左右。在安居客上查詢得知,上述同等面積,如果帶裝修整套出租目前的市價為每月9500元左右。記者調查發(fā)現,同一個小區(qū),同樣的戶型,裝修差距不大,但中介托管的房源比非托管的房源貴20%左右。

深圳某房地產中介肖超:前兩年,它有可能僅僅是只能回本,或者是不會賺錢。除去所有的裝修成本和一些中間的空租期什么的,其實最賺錢的是后面的三到五年的時間。

據不完全統(tǒng)計,鏈家自如擁有房屋40萬間,8棟自如寓,遍布北京、上海、深圳、杭州、南京,超過100萬租客;蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今,已進入北上廣深等8地,管理超過17萬間公寓;2017年年末,我愛我家旗下相寓共擁有27萬套、55萬間房屋。

中國城市經濟專家委員會副主任宋?。河捎谧赓U市場的大發(fā)展,很多的資本力量,它希望在這個基礎上殺入到租賃市場上來,將來賺這桶金。那怎么賺?現在就搶市場,大家爭奪房源,結果是你也要進,這個資本也要進。進的結果是,把整個的租賃市場的原始價格炒高了。

事實上,除了長租公寓這類的租賃企業(yè)之外,近年來,有著不少機構或者個人也看準租房市場做起了二房東。從事傳統(tǒng)租賃市場多年的肖超告訴記者,直接通過業(yè)主放盤給他們的房源越來越少,目前他手上有60%的房源,都是機構集中收集房源進行裝修,再放到他們中介門店統(tǒng)一收租。

目前在租賃市場的業(yè)務很大部分都是通過各類大小不一的中介機構低價囤房,裝修后高價出租,賺的是租金上漲的差價。業(yè)內人士介紹,當下租賃市場超過一半房源已經被各種租賃代理機構壟斷,最大的租賃機構已經控制幾十萬套房源。

房租上漲引監(jiān)管層關注,深圳租房“雙限”政策或將出臺

在國家政策倡導“租購并舉”之后,長租市場就成為一個被資本競相追逐的風口。與此同時,蛋殼公寓、自如、新派公寓等規(guī)?;赓U企業(yè)的“跑馬圈地”,行業(yè)競爭進入白熱化狀態(tài)。

今年1月份,自如A輪融資40億,估值超過200億元。

目前市場上已有近20家房企成功發(fā)行了住房租賃資本化產品,規(guī)模千億元。

據悉,8月17日,北京市有關監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)負責人。約談會明確要求住房租賃企業(yè):不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

8月19日,北京市房地產中介協會召開座談會,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加,共同承諾落實“三不得”要求,并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

深圳市房地產研究中心主任王鋒:深圳市在7月底出臺了整頓房地產市場亂象的一個通知,將租賃市場的亂象整治也列入房地產市場亂象整治的一個重要措施。在穩(wěn)定租金方面,主管部門現在正在先行先試,探索限價租賃房制度,特別對于新出讓的一些用地建設的租賃住房,包括的一些配建的一些房地產項目,配建的這些租賃住房。那么,今后采取限定租金,限定租期等等,雙限方式來穩(wěn)定租賃市場。

鏈家研究院預測2020年,住宅存量將達2.75億套,且將有8700萬套房流入租賃市場,如此龐大的資產管理需求將利好中介出租企業(yè)。目前我國的租賃市場并不健全,住房租賃市場仍以個體房東為主體,機構參與者缺少,導致專業(yè)租賃經營業(yè)務發(fā)展相對滯后。

深圳市房地產研究中心主任 王鋒:必要的時候,對于這些租賃市場的專營機構,對于它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產市場對于限價的這些手段,建議用到租賃市場的價格管控中,這樣防止企業(yè)惡性競爭,哄抬租賃價格。

其他閱讀:深汕合作區(qū)居民將全部轉成深圳戶籍

“深圳的一個新發(fā)展機遇就是深汕特別合作區(qū),即汕尾劃了486平方公里給深圳規(guī)劃和發(fā)展,目前我們正在規(guī)劃專線高鐵和高速公路直通這里,這個地方的居民也要全部轉成深圳戶籍。 ” 8月22日,深圳市副市長王立新在2018第四屆中國智慧城市國際博覽會的重要活動“粵港澳大灣區(qū)國際論壇”上透露了這一重磅消息。

王立新說,粵港澳大灣區(qū)是我國綜合實力最強、開放程度最高、營商環(huán)境最優(yōu)、創(chuàng)新活力最強的區(qū)域之一。作為大灣區(qū)的重要引擎,深圳地處全國、全省改革開放最前沿,經過38年的發(fā)展,2017年深圳本地生產總值超過2.24萬億元,位居亞洲城市前五,中國大陸是第三。2018年上半年繼續(xù)保持8%的增長率,產業(yè)結構持續(xù)優(yōu)化,去年二三產比例為41.3:58.6,國家高新技術企業(yè)1.12萬家,形成了先進制造業(yè)、現代服務業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)協調發(fā)展的新格局。

“當前各種創(chuàng)新要素正快速向深圳聚集,本土高等教育和高等職業(yè)技術教育也突飛勐進,深圳總共已有13所大學,引進510萬各類人才,有38位全職院士,各個大學、科研機構、研究院所和兩院院士大規(guī)模在深圳建設創(chuàng)新性平臺,現在已達到1100多個,還有全球五位諾貝爾獎獲得者也在深圳建立重點實驗室。 ”

談及粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域合作,王立新除了介紹正在建設的前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)和落馬洲河套地區(qū)的深港科技創(chuàng)新特別合作區(qū)外,還特別透露了深圳一個新的發(fā)展機遇——距離深圳110公里的深汕特別合作區(qū)?!皬V東省在汕尾劃了486平方公里給深圳進行規(guī)劃和發(fā)展,這在國內還比較罕見,我們叫它‘飛地經濟’。我們正在規(guī)劃一條專線高鐵和高速公路直通深汕合作區(qū),這個地方的居民要全部轉成深圳戶籍。 ?”王立新說。

此外,王立新還表示, 為服務粵港澳大灣區(qū),深圳將建更加宜居宜業(yè)的城市,讓天更藍、地更綠、水更清。他直言,過去深圳積累的水污染問題比較嚴重,現在全面推行河長制,“深圳的河流可在明年全部變清,地面上不再有黑臭水體”。

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