多地掀起新一輪樓市調(diào)控 房企迫切需要回籠資金

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：房天下 467 24
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報告

  隨著建筑裝飾材料行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的建筑裝飾材料企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...

南京、重慶等多個城市啟動了又一輪房地產(chǎn)調(diào)控。本輪地方政府的調(diào)控雖然著眼點不同，但對下半年的樓市交易將產(chǎn)生重要影響。

南京、重慶等多個城市啟動了又一輪房地產(chǎn)調(diào)控。本輪地方政府的調(diào)控雖然著眼點不同，但對下半年的樓市交易將產(chǎn)生重要影響。

一家房產(chǎn)機構(gòu)高層指出，上半年不少開發(fā)商對樓市還有較高的預(yù)期，然而經(jīng)過7個月時間以及近期又一輪調(diào)控，開發(fā)商對后期的期待做出了重新調(diào)整。

據(jù)國家統(tǒng)計局今年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，在市場銷售額方面，全國商品房銷售額增速為14.4%，增速環(huán)比擴大1.2個百分點。業(yè)界認為，銷售額增長速度加快，一方面表明銷售市場較好，另一方面也反映出開發(fā)商現(xiàn)金回流的需求?！凹涌烊木€城市項目現(xiàn)金回流的速度，可能會成為不少房企接下來重要的策略。即使利潤低一些，也會加快資金的回籠，以保證資金的安全性?！币患曳慨a(chǎn)機構(gòu)分析師說。

擾亂樓市秩序“違法”

8月13日南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，將在南京全市范圍暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房。南京由此成為繼上海、深圳、杭州、西安等城市之后，第7個暫停企業(yè)購房的城市。

業(yè)界認為，雖然企業(yè)購房的市場有限，然而暫停企業(yè)購房的意義更大，堵住部分投資客入市渠道的時候，也傳遞了調(diào)控不會放松、樓市將繼續(xù)收緊的信號。

南京暫停企業(yè)購房的次日，重慶發(fā)布了新的調(diào)控政策。著眼于整頓房地產(chǎn)銷售秩序，重慶此次的樓市政策還聯(lián)合了公安局，其力度之大為此前所少見。

按重慶市國土房管局聯(lián)合重慶市公安局8月14日的專題會議，房企和中介機構(gòu)如有造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸等行為，可能會被認定為房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規(guī)犯罪行為。此外，通過炒賣房號、違法收取購房人所謂“指標費”“茶水費”等購房款以外的其他費用，也將被認定為非法牟利的行為。

據(jù)福建省住建廳8月9日發(fā)布的信息，福建省住建廳等八部門將展開對福建樓市的整頓。包括房企壟斷房源、捂盤惜售或者變相囤積房源以及操縱房價等22種行為，被列為重點整治對象。而對開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證前，通過認購、認籌、售卡等方式向購房者收取定金等費用的行為，將被認定為違規(guī)以至違法行為。

此外，海南省住建廳在8月16日表示，將盡快出臺地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，使調(diào)控從行政手段向法制化、市場化手段轉(zhuǎn)變。

三四線壓力增大

對于熱點城市展開的新一輪調(diào)控，有開發(fā)商向記者表示，下半年的日子將更加艱難。

一家中型房企市場部經(jīng)理指出，上半年雖然公司也有銷售壓力，但有去年的業(yè)績打底并不會太慌，而且對下半年還有期待。然而下半年對樓市持續(xù)調(diào)控以及不放松，將使已經(jīng)緊繃的資金變得更加緊張。

“一些在上半年還在猶豫等等、看看能不能拿到更高預(yù)售價的項目，下半年恐怕會及早上市。既然拿不到更高的預(yù)售價，樓市銷售行情也不會真正逆轉(zhuǎn)，不如早點出貨回籠資金，以減輕壓力。”前述市場經(jīng)理說。

對后市的預(yù)期，從房企新增拿地熱情出現(xiàn)較明顯降溫中，得到初步表現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年前7個月全國房地產(chǎn)市場土地流標共796宗;這其中一線城市土地流標13宗，創(chuàng)下自2012年以來的新高。

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