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萬科上半年銷售3046.6億元 萬科總裁:資本推高房租是誤會

  • 2018年8月21日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、新浪新聞 312 13
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對于資本的介入會不會推高房租?祝九勝稱,這中間可能存在誤會,機構滲透率最高的北京也達不到5%。

8月21日上午,萬科集團召開2018年中期業(yè)績推介會,萬科總裁祝九勝、首席財務官孫嘉、首席運營官張旭、萬科董秘朱旭出席了此次業(yè)績會議,萬科董事會主席郁亮缺席。面對郁亮的缺席,祝九勝在業(yè)績會上稱,“郁亮沒來,我猜測他的想法是要鍛煉我們幾個人,看我們在沒有他的情況下,能不能做得很好?!?/p>

一線城市銷售金額占比逐步下降

萬科半年報顯示,今年上半年,萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)銷售面積2,035.4萬平方米,銷售金額3,046.6億元。

業(yè)績會上,朱旭表示,萬科的一線城市銷售金額占比在逐年下降,2016年上半年占比26%,2018年上半年僅有18%。

在拿地方面,萬科半年報顯示,萬科秉持理性投資策略,在確保價格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場機會,適時補充項目資源。

上半年萬科共獲取新項目117個,總規(guī)劃建筑面積2,049.1萬平方米,權益規(guī)劃建筑面積1,143.9萬平方米,權益地價總額約578.2億元,均價為5054元/平方米。按建筑面積計算,90.8%的新增項目為合作項目。萬科方面稱集團堅持聚焦城市圈,在深耕現(xiàn)有城市的基礎上,上半年新進入涿州、鹽城、銀川等城市。

可以發(fā)現(xiàn)的是,今年上半年萬科獲取的117個新項目中,僅2個項目位于一線城市—上海。

重點城市調(diào)控措施已有效果,資本介入推高房價是誤會

面對當前各地出臺的密集的樓市調(diào)控政策,祝九勝在回答媒體提問時指出,國家針對重點城市有調(diào)控措施,已經(jīng)出了效果。堅決遏制房價上漲,去掉了“過快”二字,作為行業(yè)的參與者贊同這些方式。畢竟這些措施對整個行業(yè)的長期發(fā)展,建立長效機制,都是很有好處的,萬科也在不斷的調(diào)整自己,適應新的政策,新的要求。當好農(nóng)民種好地,靠自己的勞動創(chuàng)造價值。

半年報顯示,萬科致力于成為全球領先的租賃住宅企業(yè),2014年以來積極布局長租公寓市場,2018年將租賃住宅業(yè)務確立為核心業(yè)務。

業(yè)績會現(xiàn)場,祝九勝稱,租賃是一個古老的行業(yè),歷史上是分散的,提供方與享用方都很分散,這是非常市場化的方式。近段時間有很多資本介入這個行業(yè),現(xiàn)在看占比還是非常低的,如果考察一個機構在一個城市的介入程度,一般會用滲透率指標,從我們的觀察,最集中的城市,機構的滲透率也達不到5%,一般在2%。

祝九勝稱,萬科的租賃是為大眾服務,為普通人服務,這才是我們服務的主渠道。對于租賃住宅,我們有三個定位,第一個是不忘初心,為新進城市的年輕人提供舒適的住宅,給出一個解決方案。第二個是響應號召,整個社會有這個需求,黨中央和政府都把租賃并舉作為一個要求,萬科會響應。第三個是積極探索?!霸谏钲冢f科的萬村業(yè)務也遭到了一些質疑,我們也去積極回應,這都是一個過程,肯定有一些遺憾和不足,希望媒體朋友發(fā)現(xiàn)這些問題,積極告訴我們,我們?nèi)ジ恼??!?/p>

對于資本的介入會不會推高房租?祝九勝稱,這中間可能存在誤會,機構滲透率最高的北京也達不到5%。

萬科上半年?報看點:

8月20日晚間,萬科發(fā)布2018年上半年財務報告。報告期內(nèi),萬科實現(xiàn)銷售金額3046.6億元,同比增長9.9%;實現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元,同比增長51.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元,同比增長24.9%。

眾所周知,今年上半年政策嚴、錢緊張是行業(yè)普遍狀況,且面臨著償債高峰和兌付風險,因此,不少房企提高周轉率,將回款和現(xiàn)金流作為重中之重。萬科亦表示,面對持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境,集團堅持現(xiàn)金為王,強化資金管控,銷售滾動回款率保持在93%以上。

根據(jù)財報,萬科上半年實現(xiàn)新開工面積2321.1萬平方米,同比增長40.2%,占全年開工計劃的65.5%。而去年同期,萬科實現(xiàn)新開工面積1656萬平米,占全年開工計劃的56.6%。2018年上半年,萬科實現(xiàn)竣工面積917.2萬平方米,同比增長44.1%,占全年竣工計劃的34.9%。去年同期,萬科實現(xiàn)竣工面積636.5萬平米,占全年竣工計劃的26.0%。

截至報告期末,萬科持有貨幣資金1595.5億元,凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產(chǎn))為32.7%,繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

在新增土地儲備上,上半年萬科獲取新項目117個,總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米,權益規(guī)劃建筑面積1143.9萬平方米,權益地價總額約578.2億元,均價為5054元/平方米。按建筑面積計算,90.8%的新增項目為合作項目。而去年同期,萬科獲取新項目79個,總規(guī)劃建筑面積1559.8萬平方米,權益規(guī)劃建筑面積983.8萬平方米,權益地價總額約537.9億元,新增項目均價為5467.8元/平方米。按建筑面積計算,其中64.7%的新增項目為通過合作方式獲取。

值得關注的是,2018年上半年,萬科將租賃住宅首次確立為核心業(yè)務。根據(jù)財報,截至今年6月30日,萬科長租公寓已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服務式公寓三類產(chǎn)品,覆蓋30個主要城市,累計獲取房間數(shù)超過16萬間,累計開業(yè)超過4萬間,開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。

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