任志強回應(yīng)：解決房地產(chǎn)泡沫愈演愈烈之勢的可行方法

• 2018年8月16日 YangJinZhu來源：星空地產(chǎn)網(wǎng) 1012 64
• 繁體

• 

  2018-2024年中國智慧城市行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  智慧城市行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析智慧城市未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘智慧城市行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

“忐忑!每天都提心吊膽,糾結(jié)到底該不該買房!”三刻的一個讀者,最近一直說自己失眠很嚴(yán)重,他有兩個兒子,正在讀大學(xué),本想著趕緊買房子準(zhǔn)備讓孩子們成家娶老婆,但看著房價越來越高,到處都在說泡沫很嚴(yán)重。他就特別糾結(jié)!更諷刺的是,周圍的炒房客都在拼命買房,剛需族卻總是觀

“忐忑!每天都提心吊膽,糾結(jié)到底該不該買房!”三刻的一個讀者,最近一直說自己失眠很嚴(yán)重,他有兩個兒子,正在讀大學(xué),本想著趕緊買房子準(zhǔn)備讓孩子們成家娶老婆,但看著房價越來越高,到處都在說泡沫很嚴(yán)重。他就特別糾結(jié)!更諷刺的是,周圍的炒房客都在拼命買房,剛需族卻總是觀望,并且互相嘲笑,這真讓他不知所措。因此,他就想知道自己到底該不該買房。

事實上,這個問題的言外之意就是:“現(xiàn)在買房是否安全?房價是否會暴跌?如果買高了,自己就虧慘了!”那么,相信許多讀者都有類似的疑問。的確,從新華社目前的文章傾向來看,直指三四線樓市成了新的風(fēng)險聚集地,并且明示暗示要把樓市調(diào)控樓市到位,要不然崩盤就麻煩了。所以,在這樣的表態(tài)下,不僅是購房者陷入到了迷茫當(dāng)中,連開發(fā)商也特別糾結(jié):“樓市調(diào)控加碼升級,那樓市還有未來呢?如果真的要出事,就趁早撤離,免得做炮灰啊!”

對此,任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上給出了方案,那就是將樓市的開發(fā)與建設(shè),和城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。他的原話是:“世界發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率普遍是70%以上,而中國只有40%,還有30%的上漲空間?！蹦敲?任志強的畫外音就是:房子定價高一些賣不掉雖然是泡沫集中,但未來可以讓城鎮(zhèn)化來接盤。不要小瞧這30%的城鎮(zhèn)化空間,如果按照9億農(nóng)民這個基數(shù)來計算,那就是3億套房子。所以,房子不僅沒有多余,反而還不夠用啊!

順著這個思路來分析,任志強也提出了自己對于樓市未來的判斷。他認(rèn)為,樓市還能夠紅火20年,讓開發(fā)商們堅定信心。同時,他表示,樓市調(diào)控可能會留有空間,因為現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了各個城市的支柱產(chǎn)業(yè),如果打壓太厲害,經(jīng)濟增長率就難以保住,所以他對未來表示樂觀,并且勉勵在場的開發(fā)商要堅定信心。

那么,任志強提出的方案可行嗎?平心而論,倘若是繼續(xù)把教育、醫(yī)療等資源集中到城市,并且捆綁到房子上面,那么農(nóng)民進(jìn)城定居就是無法避免的趨勢。當(dāng)然,肯定是無法承受這么高的房價,那咋辦呢?三刻想到了專家們過去所說的六個錢包買房理論。事實上,如果要讓農(nóng)民來接盤,那么除了六個錢包之外,還要加上宅基地和承包地,這是農(nóng)民最重要的財富了,也是最值錢的資產(chǎn)了,拿來買房子湊首付,算下來也差不多了。

而一旦現(xiàn)在的樓市泡沫全部轉(zhuǎn)嫁給3億進(jìn)城務(wù)工人員,那肯定是高枕無憂了。畢竟,眾人承擔(dān)總比好過城市里面的剛需族承擔(dān)好一些,爆炸了損傷也不會傷及根本?？扇滔胝f的是,城鎮(zhèn)化這個事情,中國有中國的情況,西方有西方的玩兒法,我們沒有必要盲目追求城鎮(zhèn)化率到底是70%還是40%,關(guān)鍵是要讓老百姓的日子好過一些。倘若讓幾億農(nóng)民拋家舍業(yè)放棄土地進(jìn)城定居,只是為了給房價泡沫找接盤俠,那么似乎有些本末倒置了。

況且,都去了城市之后,農(nóng)村怎么辦呢?數(shù)億農(nóng)民都買房,房價炒到天上去是注定的,可農(nóng)村的土地誰來耕種?難道我們不吃糧食改吃磚頭嗎?不要總是說東北平原的農(nóng)業(yè)機械化,事實上中西部地區(qū)的高山丘陵地帶,只能是人工種植養(yǎng)殖。換句話說,只能靠著農(nóng)民兄弟辛苦勞作才能夠解決糧食自給問題。而一旦農(nóng)村人去樓空地荒,那么恐怕并不是一件好事。

當(dāng)然,任志強是開發(fā)商的代表人物,他沒有義務(wù)考慮全盤,只是為開發(fā)商找出路而已。從這個角度來看,他的觀點無可厚非。不過,作為樓市調(diào)控,顯然要理性思考通盤統(tǒng)籌,而不是為了保住房價就讓無辜的農(nóng)民來接盤。事實上,農(nóng)民很辛苦,我們欠他們很多了。樓市泡沫是炒房客和開發(fā)商自己造的孽,現(xiàn)如今只能自己來承擔(dān),就算爆炸了也要自己扛雷,這就叫做——出來混,總是要還的!

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡