2018下半年樓市三大政策 樓市政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多大

• 2018年8月3日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 924 57
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

當(dāng)下的樓市，讓很多人看不明白。為什么千萬(wàn)人口的一線城市不漲，只有百十萬(wàn)人口的三四五線卻瘋狂上漲?為什么GDP排名前30的蘇州、鄭州、合肥不漲，而GDP排名80開(kāi)外的烏魯木齊卻猶如開(kāi)掛?

當(dāng)下的樓市，讓很多人看不明白。為什么千萬(wàn)人口的一線城市不漲，只有百十萬(wàn)人口的三四五線卻瘋狂上漲?為什么GDP排名前30的蘇州、鄭州、合肥不漲，而GDP排名80開(kāi)外的烏魯木齊卻猶如開(kāi)掛?

2018下半年樓市三大政策

首先，6月底住建部決定從7月初到12月底，在包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的30多個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，將會(huì)聯(lián)合多部門重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房，"黑中介"，違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面，對(duì)于查處到的行為將從嚴(yán)查處;

隨后，7月10日福建寧德發(fā)布了最新樓市調(diào)控政策，對(duì)房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)行嚴(yán)格限制，新房均價(jià)每年漲幅不能超過(guò)6%，2018年下半年漲幅要控制在3%以內(nèi)，這樣具有明確比例的調(diào)控手段在以往還是很少見(jiàn)的，這種方式在調(diào)控房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上對(duì)于當(dāng)?shù)氐貎r(jià)也會(huì)產(chǎn)生影響，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)區(qū)間有了清晰的了解，會(huì)進(jìn)一步減弱房產(chǎn)投資屬性和投資欲望，但是對(duì)于這種調(diào)控手段的長(zhǎng)期性筆者持觀望態(tài)度;

最后，就在7月12日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示未來(lái)將會(huì)因地制宜的推進(jìn)棚改貨幣化安置，對(duì)于庫(kù)存量大的城市繼續(xù)推進(jìn)貨幣化安置，從三四線城市鼓勵(lì)貨幣化到現(xiàn)在因城施策，在說(shuō)明未來(lái)對(duì)于貨幣化安置將會(huì)越來(lái)越緊，這對(duì)于控制房?jī)r(jià)是一個(gè)非常有效的措施。

首套房貸利率持續(xù)走高

雖然降準(zhǔn)和MLF寬松已有多時(shí)，但房貸利率仍在繼續(xù)上行。

據(jù)房貸檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)首套房貸款平均利率達(dá)5.64%,是基準(zhǔn)利率1.151倍。其中，東莞首套房貸利率最高，已達(dá)6.13%。武漢、鄭州、哈爾濱首套利率也突破6%。

從去年1月起，首套房低利率已連續(xù)上漲18個(gè)月。

首套房貸利率暴漲，買房還款的壓力變大，就連剛需也會(huì)遲疑。

這進(jìn)一步阻斷了資金流向樓市，房企的現(xiàn)金流困境仍會(huì)進(jìn)一步加劇。

居民加杠桿空間不足

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年年末，中國(guó)居民杠桿率高達(dá)110.9%，已經(jīng)超越美國(guó)108.1%。

房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)上一輪暴漲，老百姓的儲(chǔ)蓄基本消耗殆盡，而且連消費(fèi)增速都開(kāi)始大幅下滑，居民加杠桿的空間已不足。

要想讓居民繼續(xù)加杠桿，除非降低首付比例、放松現(xiàn)金貸首付貸，不然，任你房?jī)r(jià)漲出“恨天高”，也只能是房地產(chǎn)商的自嗨!

但是從今年國(guó)家政策，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)看，降低首付比例、放松現(xiàn)金貸首付貸可能性不大。

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