還建房和商品房的區(qū)別解析

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 1471 97
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  2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

在房地產(chǎn)交易市場上，房屋的類型有很多，通常我們購買的房屋都是商品房，但有的朋友因?yàn)閮r格等原因，則會考慮還建房。

在房地產(chǎn)交易市場上，房屋的類型有很多，通常我們購買的房屋都是商品房，但有的朋友因?yàn)閮r格等原因，則會考慮還建房。

一、定義上的區(qū)別

一般來說，還建房是指政府或開發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，針對被拆遷戶無房可居時所進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

而商品房則是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等。

二、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

相對于商品房來說，還建房與之在產(chǎn)權(quán)上是有著非常明顯的區(qū)別。一般來說，現(xiàn)在有許多的還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定會具有完全的土地使用權(quán)。

因?yàn)楹芏喟仓梅康耐恋匦再|(zhì)都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進(jìn)行再次交易的話，是必須要補(bǔ)交土地出讓金的。

而商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的。即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易的。

三、交易上的區(qū)別

因?yàn)檫€建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進(jìn)行轉(zhuǎn)手。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，那么就可以進(jìn)行上市交易了。

與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。

四、質(zhì)量上的區(qū)別

商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因?yàn)榻ㄖ麧櫟膯栴}，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

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