房屋過(guò)戶是什么意思 哪些情況導(dǎo)致二手房無(wú)法過(guò)戶

• 2018年7月31日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1256 82
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  2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

房屋過(guò)戶是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。房屋過(guò)戶的辦理機(jī)關(guān)是房產(chǎn)交易中心。

房屋過(guò)戶是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。房屋過(guò)戶的辦理機(jī)關(guān)是房產(chǎn)交易中心。

情況1、賣家無(wú)法提供房產(chǎn)證

只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，到房管局辦不了手續(xù)。如果購(gòu)房者買沒(méi)房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。

情況2、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，房主賣房子一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，購(gòu)房者也只能退房。因此購(gòu)房者過(guò)戶時(shí)，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，可以要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

情況3、房產(chǎn)被有關(guān)部門(mén)查封

購(gòu)房者買被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶。

情況4、房產(chǎn)未解除抵押

現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

據(jù)此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，必須先將抵押權(quán)撤銷以后方能辦理過(guò)戶。所以，購(gòu)房者買此類房子，需要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

情況5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，購(gòu)房者也可能面臨無(wú)法過(guò)戶的情況。那么什么情況才算房屋違建呢?按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的：

(1)屬于違章建筑的;

(2)屬于臨時(shí)建筑的;

(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

提醒購(gòu)房者，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貨款的。

情況6、房屋正在出租

我國(guó)法律規(guī)定“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力任在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。因此建議購(gòu)房者買房時(shí)，首先要求賣家提供出租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買證明，以免無(wú)法過(guò)戶。

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