房屋買賣合同有效時(shí)間是多少？

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 692 40
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房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)益保護(hù)的依據(jù)，在買賣房屋的時(shí)候，針對(duì)合同的內(nèi)容和有效性，買賣雙方都應(yīng)該重視起來。

房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)益保護(hù)的依據(jù)，在買賣房屋的時(shí)候，針對(duì)合同的內(nèi)容和有效性，買賣雙方都應(yīng)該重視起來，買賣雙方也可以將自己的一些要求協(xié)商加入到房屋買賣合同中，這些要求就很有可能會(huì)成為房屋買賣合同無效的可能。

一、房屋買賣合同有效期是多久

1、房屋買賣合同應(yīng)該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的問題。對(duì)于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，即應(yīng)當(dāng)是有效的。

2、現(xiàn)買方反悔，你可以選擇雙方協(xié)議解除合同或要求對(duì)方履行合同，如要求對(duì)方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間;如果對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)仍不履行，你可選擇以訴訟法院的方式與對(duì)方解除，并可以對(duì)方違約為由不退還定金。

二、哪些情況下合同無效

1、由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

3、房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也是屬于無效的行為。

4、房屋所有人賣共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

5、有的單位以個(gè)人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。

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