簽訂房屋買賣合同五個(gè)要點(diǎn)！

• 2018年7月27日 HaoChenChong來源：房天下 417 20
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  2018-2023年版綠色建筑項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年綠色建筑項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)B...

房屋買賣合同看起來雖是薄薄的幾張紙，但卻有不小的“重量”，每當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，買賣合同都是重要的證據(jù)。

房屋買賣合同看起來雖是薄薄的幾張紙，但卻有不小的“重量”，每當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，買賣合同都是重要的證據(jù)。

一、房屋基本情況

1、 房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。

2、 房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。

3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號(hào)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)情況

1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。

2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時(shí)就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。

三、房款支付

1、房屋的成交價(jià)格：寫清楚房屋的成交價(jià)是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候付尾款等，同時(shí)也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。

作為賣方，房款交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：

a.辦理完過戶手續(xù)后__個(gè)工作日;

b.拿到買方全部首付款后__個(gè)工作日;

c.拿到全部購房款__個(gè)工作日。

此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對(duì)于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明。

四、違約責(zé)任

房產(chǎn)交易中常見的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎么辦?

2、如果買方貸款未被批準(zhǔn)該怎么辦?

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦?

4、如果買方延期支付房款該怎么辦?

五、稅費(fèi)繳納

二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶，針對(duì)繳稅過戶必須在合同中約定兩點(diǎn)：

1、 各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)該由誰繳納?

2、 如果一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)該怎么處理?

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