哪些情況能解除房屋買賣合同？

• 2018年6月22日 HaoChenChong來源：房天下 424 21
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  2018-2024年塑料飾品市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

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購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的時(shí)候都會(huì)簽訂房屋買賣合同，簽訂了房屋買賣合同之后就代表著買賣雙方都有了需要履行的義務(wù)和享受的權(quán)利了，但是在實(shí)際生活中也會(huì)有解除房屋買賣合同的情況。

購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的時(shí)候都會(huì)簽訂房屋買賣合同，簽訂了房屋買賣合同之后就代表著買賣雙方都有了需要履行的義務(wù)和享受的權(quán)利了，但是在實(shí)際生活中也會(huì)有解除房屋買賣合同的情況。

一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同

1、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

2、房屋主體質(zhì)量不合格

購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

3、逾期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過程中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。

二、如何解除房屋買賣合同

其實(shí)，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購(gòu)房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。

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