購房發(fā)票丟失的影響有哪些？

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 759 45
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在買房的時候，購房者會收到購房發(fā)票。細心的購房者會將這些票據(jù)都保管好，但是也有粗心的購房者隨意的將其放置，最后等到真正要使用它的時候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到了。

在買房的時候，購房者會收到購房發(fā)票。細心的購房者會將這些票據(jù)都保管好，但是也有粗心的購房者隨意的將其放置，最后等到真正要使用它的時候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到了。

一、購房發(fā)票丟失的影響

1、沒有購房發(fā)票將導致辦房產(chǎn)證受阻

購房發(fā)票其實就是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明，通常來說，開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票。

在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的時候，不動產(chǎn)登記中心的人員會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。

2、不能提取公積金

住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子歸購房者本人所有，否則將不能證明這個關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。

3、辦理落戶會受阻

部分城市要求買房人憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時候就需要提供購房發(fā)票了，不能提供的話，便無法正常辦理落戶手續(xù)。

4、出售自用不滿五年自住房時計算個稅

出售自用滿五年且為家庭僅有住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。

二、購房發(fā)票丟失后如何補辦

買房手續(xù)涉及了多個繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，很有可能就會造成購房發(fā)票的丟失。那么購房發(fā)票丟失后有哪些方法可以補辦呢?

如果丟失的是首付款發(fā)票，可以不必過于擔心，因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大影響;

如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，也可以讓對方提供發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，并需要找到主管稅務機關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。

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