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房企業(yè)績(jī)兩重天 行業(yè)分化更突出

  • 2018年7月26日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 344 15
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今年上半年,雖然房地產(chǎn)合同銷售金額和銷售面積依然獲得正向增長(zhǎng),但增速已出現(xiàn)較大程度下調(diào)。且在棚改政策的調(diào)整下,貨幣化安置的比例或?qū)⒋蠓档?,這將構(gòu)成下半年三四線城市的銷售壓力。

在行業(yè)一片肅殺氛圍中,房企們陸續(xù)發(fā)布2018年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。在過往1~2年銷售規(guī)模的高歌勐進(jìn)和資金寬松的周期拖底下,主流房企大多能獲得不俗的業(yè)績(jī),個(gè)別房企甚至獲得500%之巨的增長(zhǎng)幅度。不過,大公司業(yè)績(jī)預(yù)增并不能完全掩蓋行業(yè)所面臨的隱憂。今年上半年,雖然房地產(chǎn)合同銷售金額和銷售面積依然獲得正向增長(zhǎng),但增速已出現(xiàn)較大程度下調(diào)。且在棚改政策的調(diào)整下,貨幣化安置的比例或?qū)⒋蠓档停@將構(gòu)成下半年三四線城市的銷售壓力。

多重因素疊加之下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況已呈風(fēng)聲鶴唳之勢(shì)。更為嚴(yán)峻的是,個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)已陷入經(jīng)營(yíng)不善之困境,導(dǎo)致違約現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。近日,上市公司中弘股份已經(jīng)“爆雷”,多個(gè)項(xiàng)目銷售停滯,業(yè)績(jī)同比下滑4876.59%。

7月23日晚,正榮地產(chǎn)?發(fā)布正面盈利預(yù)告,同日早上,融創(chuàng)發(fā)布正面盈利預(yù)告,當(dāng)天收盤股價(jià)上漲3.72%。在近期發(fā)布預(yù)增公告的還有保利地產(chǎn)、招商蛇口、陽(yáng)光城、中糧地產(chǎn)等房企。

個(gè)別公司的增幅超過了100%。合肥城建預(yù)測(cè),2018年1~6月歸母凈利潤(rùn)的漲幅是400%~450%;中南建設(shè)歸母凈利潤(rùn)增幅達(dá)160%~180%;陽(yáng)光城的預(yù)期增長(zhǎng)是189.5%~235.2%。

預(yù)增的房企給出的理由普遍是集團(tuán)已交付建筑面積的增加、平均售價(jià)大幅上漲及物業(yè)毛利增加、營(yíng)業(yè)收入增加。過去一至兩年,房地產(chǎn)業(yè)高歌勐進(jìn),銷售金額向上拉升,同期行業(yè)處于寬松周期,融資成本普遍較低。這些因素促使行業(yè)凈利潤(rùn)率回歸兩位數(shù)水平,如今在房企2018年中報(bào)上有所體現(xiàn)。

不過,仍有不少企業(yè)陷入預(yù)減或虧損之地。近日,華聯(lián)控股、榮安地產(chǎn)、深物業(yè)A等多家公司今年上半年業(yè)績(jī)有所下降。而綠景控股、嘉凱城、中弘股份、海航投資等公司相繼發(fā)布預(yù)虧公告。

其中,中弘股份因財(cái)務(wù)費(fèi)用增加10億元、資產(chǎn)減值損失增加1億元、商業(yè)項(xiàng)目銷售停滯,住宅項(xiàng)目銷售也大幅下滑,導(dǎo)致公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)較去年同期大幅減少,預(yù)期虧損14億元,同比下滑4876.59%。

申萬宏源7月20日數(shù)據(jù)顯示,60家發(fā)布中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中,25家預(yù)增、7家扭虧、1家續(xù)盈,而首虧、續(xù)虧或預(yù)減的有22家,占比超過1/3。一名房地產(chǎn)資深評(píng)論員表示:“在過去兩年銷售業(yè)績(jī)支撐下,今年房企業(yè)績(jī)獲得正向增長(zhǎng)的可能性較大,至少龍頭房企如此?!?/p>

國(guó)信證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,2017年,中國(guó)房地產(chǎn)銷售TOP5和TOP10市場(chǎng)集中度分別為16.9%、24.1%,較2016年末分別提升了4和5.2個(gè)百分點(diǎn),但對(duì)比美國(guó)的市場(chǎng)集中度,尚分別有6.7和9.1個(gè)百分點(diǎn)的差距。

但2018年1~6月,中國(guó)TOP5和TOP10市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升至21.37%和29.72%,已經(jīng)接近美國(guó)水平。

行業(yè)三巨頭的碧桂園、萬科、恒大又再刷新銷售紀(jì)錄。今年上半年,碧桂園已實(shí)現(xiàn)合同銷售金額4124.9億元,萬科實(shí)現(xiàn)3046.6億元,恒大實(shí)現(xiàn)合同銷售額3041.8億元,此三家加起來的合同銷售金額已突破萬億元。

一家在港上市的房企融資負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示:“今年上半年,房企融資較大,綜合融資成本也有所上漲,較去年提高約2~3個(gè)百分點(diǎn)?,F(xiàn)在基本只有龍頭房企能拿到錢,融資的集中度提升將反哺規(guī)模提升?!?/p>

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