上海終止4幅土地出讓 房企拿地愈趨謹(jǐn)慎

• 2018年7月19日 FanTianQing來源：網(wǎng)易財經(jīng) 1447 96
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

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最近20天，上海終止4宗經(jīng)營性用地的出讓活動，其中兩宗為居住用地居住用地的出讓活動。

上海終止4幅土地出讓，房企拿地愈趨謹(jǐn)慎。

記者從上海土地市場官方網(wǎng)站了解到，最近20天，上海終止4宗經(jīng)營性用地的出讓活動，其中兩宗為居住用地居住用地的出讓活動。

最早的為6月28日，上海土地市場發(fā)布公告稱，根據(jù)出讓人申請，終止寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)BSPO-0502單元YH-B-2-07-10地塊（地塊公告號：201806301）的出讓活動。該地塊南至鎮(zhèn)泰路，西至楊泰路，北至庵木港；地塊的出讓面積為56974平方米，容積率1.6，起始總價263558萬元，起始樓板價為28912元/平方米。

此后的7月13日，根據(jù)出讓人申請，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳路東側(cè)25-01號地塊（地塊公告號：201807702）的出讓活動終止。位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)的地塊東至顧巷村路，南至華志路，西至新鳳中路，北至華碩路；起始總價150344萬元，出讓面積39754.4平方米，容積率為1.8，起始樓板價為21010元/平方米。

兩幅住宅土地終止出讓理由均為“根據(jù)出讓人申請”。

隨后的7月17日和7月18日，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)軌道交通8號線蘆恒路1-4-4地塊和寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元33-02地塊也相繼出讓終止。終止理由分別是根據(jù)“出讓人申請”以及“根據(jù)出讓人要求，需進一步加強完善規(guī)劃建設(shè)條件”。

出讓公告顯示，兩宗居住用地均采取“招標(biāo)掛牌復(fù)合式”出讓規(guī)則，分為投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、和定標(biāo)四個環(huán)節(jié)。通過資格審查的有效申請人數(shù)超過3人的，地塊采用招標(biāo)方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數(shù)為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

首先，由評標(biāo)小組先按照得分由高到低的原則確認(rèn)投標(biāo)人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟實力、項目經(jīng)驗、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競標(biāo)。

評分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟實力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項目經(jīng)驗41分，受讓管理45分。

值得一提的是，其中受讓管理被房企視為“減分”規(guī)則，即房企及關(guān)聯(lián)企業(yè)在2017年5月1日起在上海受讓（含聯(lián)合受讓）住宅地塊（含住綜合地塊）的，受讓地塊越多，得分越少。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則表示，地塊不排除因為無人競買而終止出讓，但這也在某種程度上說明房企拿地是比較理性的。隨著上海的土地供應(yīng)節(jié)奏加快，部分房企放棄此次拿地等待以后的更好時機，與此同時，也可能是房企銷售業(yè)績受影響，推遲拿地的時間節(jié)點。

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